Решение по делу № 2-10871/2013 от 18.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2013 года г. Москва

Люблинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шепелевой С.П.,

при секретаре Колетвинцевой И.Н.,

с участием представителя истца Руновой Г.А., представителя ответчика Ветрова М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10871/2013 по иску Распереза С. А. к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Распереза С. А. (истец) обратился в суд с иском к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (Ответчик), мотивировав свои требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ компания «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (Застройщик) заключила инвестиционный договор № с закрытым акционерным обществом «Столица М», согласно которому передала в пользу ЗАО «Столица М» часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по строительному адресу: ХХХ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Столица М» заключило инвестиционный договор № с обществом с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», в соответствии с которым Ответчик обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по строительному адресу: ХХХ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключило договор соинвестирования № с обществом с ограниченной ответственностью «ВИА-инвест» в соответствии, с которым последнее обязалось участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИА-инвест» заключило с ООО «Рэдмонд» договор № уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» приобрело право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность нежилых помещений в составе – офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ, со следующими характеристиками:

***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рэдмонд» заключило с Гражданином РФ Распереза С. А. договор № уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» частично уступило свое право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность от Застройщика (Ответчика) нежилого помещения в составе – офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ со следующими характеристиками: - помещение: №***.;

За приобретаемое право требования по Договору уступки права требования ***., Истец произвел в пользу ООО «Рэдмонд» оплату цены договора в объеме ***) рублей 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ХХХ, вл. 2-4 (почтовый адрес 109341, г. Москва, ХХХ) введен в эксплуатацию.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого Истец приобрел право требования к Ответчику имеет следующие характеристики:

- помещение: №***.;

Истец свои обязательства по Договору уступки права №№ от 28.07.2013г., исполнил добросовестно и в полном объеме.

Указанное нежилое помещение было передано Истцу, но Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения по причине отсутствия у Ответчика необходимых документов для регистрации права.

Истец просит в соответствии с нормами ст. 12, 131, 218, 309, 314, 382 ГК РФ признать за ним право собственности на следующие нежилые помещения:

- помещение: *** кв.м., находящееся в офисно – деловом центре с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: Москва, ХХХ.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, от взыскания государственной пошлины с ответчика – отказался, просил признать право собственности истца на вышеуказанные нежилые помещения.

Представитель Ответчика, компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED», Ветров М.В., в судебном заседании подтвердил факт передачи нежилых помещений в пользу Истца, возражений по заявленным истцом требованиям не имеет, пояснив, что компания «Малаб Энтепрайзис ЛТД» (Застройщик) зарегистрировать право собственности за Истцом на нежилые помещения не имеет возможности по причине отсутствия акта частичной реализации инвестиционного контракта, который находится на согласовании в Правительстве Москвы.

ООО «Рэдмонд», в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

ООО «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

ООО «Столица М» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

ООО «ВИА-Инвест» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Правительство Москвы в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 сентября 2004 года между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт №В04-00603 (реестровый №12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1.инвестиционного контракта фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной,

- Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: ХХХ

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ компания «MALAB ENTERPRISES LIMITED» заключила инвестиционный договор №№ с закрытым акционерным обществом «Столица М» (далее именуемое «Ответчик») согласно которому «MALAB ENTERPRISES LIMITED» передала часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Ответчику. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись реорганизации закрытое акционерное общество «Столица М» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Столица М» заключило инвестиционный договор № с обществом с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ», в соответствии с которым последнее обязалось участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» заключило договор соинвестирования №7-02/088-Н2 с обществом с ограниченной ответственностью «ВИА-инвест» в соответствии, с которым последнее обязалось участвовать в финансировании (инвестировании) строительства и ввода в эксплуатацию офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИА-инвест» заключило с ООО «Рэдмонд» договор № уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» приобрело право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность нежилых помещений в составе – офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ, вл. 2-4, со следующими характеристиками:

***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***
***	***	***	***.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рэдмонд» заключило с Распереза С. А. договор № уступки прав требования, согласно которому ООО «Рэдмонд» частично уступило свое право требования по исполнению обязательства по передаче в собственность от Застройщика (Ответчика) нежилого помещения в составе – офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ

Помещение, права на которые приобрел Истец, в результате заключенного договора №2/1/1к/47 от 28.07.2013г., на основании обмеров БТИ имеет следующие характеристики:

- помещение: №******

Согласно, заключенного между Истцом и ООО «Рэдмонд» договора №№ от 28.07.2013г., п. 2.2., Истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ООО «Рэдмонд» по оплате переданных прав внеся последнему сумму в размере ***) рублей (приходный ордер № от 01.08.2013г.)

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого Истец приобрел право требования к Ответчику на основании договора уступки права требования №***., имеет следующие характеристики:

- помещение: ******

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ХХХ (почтовый адрес 109341, ХХХ) введен в эксплуатацию.

Сведения по состоянию на 23.12.2013г. о регистрации права собственности и правопритязаниях третьих лиц на нежилое помещение № 118, расположенное по адресу: ХХХ, отсутствуют.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Нежилое помещение, в отношении которого истцом заявлен иск, расположено в здании по адресу: Москва, ХХХ, здание введено в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание нежилого помещения в общедолевой собственности.

Кроме того, суд учитывает, что правопритязания на нежилое помещение: - помещение: №***3 кв.м., расположенное по адресу: ХХХ, отсутствуют.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилых помещений, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилых помещений ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий инвестиционного договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки права требования №2/1/1к/47 от 28.07.2013г. по договору уступки права №2 от 20.112012г. по договору №7-02/088-Н2 от 02.11.2009г., договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилые помещения, права на которые заявляются истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должны регистрироваться на истца а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

Суд признает заявленные требования Распереза С. А. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ «MALAB ENTERPRISES LIMITED»░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ***, ░░░░.№№***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2013 ░.