Решение по делу № 2-2185/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 г. №2-2185/2019

г.Дмитров 50RS0005-01-2019-003189-26

        Р”митровский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕР№ области РІ составе СЃСѓРґСЊРё Пресниковой И.Рђ., РїСЂРё помощнике Ланцовой Рђ.Р’., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Воробьева ФИО13 Рє Воробьевой ФИО14 Рѕ признании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения, неполученных РґРѕС…РѕРґРѕРІ Рё процентов Р·Р° пользование чужими денежными средствами, СЃ участием представителей истца РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Воробьева ФИО15, РїРѕ доверенности РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Галстяна ФИО16, ответчика Воробьевой ФИО17,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения, неполученных доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что истец являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. с К№ и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> истец, по его утверждению, узнал, что указанное недвижимое имущество истцу не принадлежит, а принадлежит бывшей супруге сына истца, ответчику по делу. Истец утверждает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец не подписывал и не заключал, в УФСГРКиК по М.О. с заявлением о смене собственника не обращался, на сделке не присутствовал, намерений о заключении договора купли-продажи никогда не имел, денежных средств по договору, по утверждению истца, он от ответчика не получал. На основании ст.ст.166, 167 ГК РФ истец просит суд признать данный договор недействительным, применить последствия недействительности сделки : погасить в ЕГРН запись о праве собственности ответчика на спорное имущество, восстановив запись в ЕГРН о принадлежности истцу на праве собственности спорного имущества с немедленным возвратом спорного имущества истцу, взыскать с ответчика 3449407 руб. 35 коп. неосновательного обогащения за пользование чужим недвижимым имуществом, неполученных истцом доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик с иском не согласилась, пояснила, что истец заключал и подписывал договор купли-продажи, присутствовал при заключении сделки в УФСГРКиК по М.О. и подавал заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ответчик знал о заключенной сделке, поэтому просит суд применить срок исковой давности, пропущенный истцом при подаче иска в суд.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В материалы дела сторонами представлен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> с К№ и расположенной на нем части жилого дома общей площадью <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на данное имущество было зарегистрировано в УФСГРКиК по М.О. ДД.ММ.ГГГГл.д.42,47 т.1).

Истец просит суд признать данный договор недействительным на основании ст.ст. 166, 167 ГК РФ, мотивируя свои требования тем, что не подписывал данный договор, не заключал его, намерений отчуждать принадлежащее ему имущество у истца не было, об отчуждении имущества узнал ДД.ММ.ГГГГ., заявлений о регистрации перехода права собственности на спорное имущество на ответчика не подавал в УФСГРКиК по М.О. и не подписывал никаких заявлений. Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в т.ч. электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Доводы истца о том, что оспариваемый им договор купли-продажи недвижимого имущества им не подписан подтверждается заключением судебно-почерковедческой экспертизы, назначенной определением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом ФИО21. АНО «<адрес> центр судебных экспертиз» представлено заключение из которого следует, что запись «ФИО4» и подпись от имени Воробьева ФИО20, расположенная в строке «Продавец» на оборотной стороне договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от 25.06.15г. выполнены не Воробьевым ФИО19, а другим лицом (л.д.144 т.1).

Однако, данное обстоятельство не может служить основанием для признания сделки недействительной, учитывая следующее.

Суд полагает согласиться с доводами представителя ответчика о применении к заявленным истцом исковым требованиям срока исковой давности, пропущенного истцом при подаче иска в суд.

Согласно положениям статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п.1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка ( пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 10 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.15г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено, что истец знал о заключенном договоре купли-продажи части жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ., поскольку истец получал документы, сданные на государственную регистрацию права на спорное недвижимое имущество, после государственной регистрации права собственности ответчика на спорное имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66 оборотная сторона), т.е. ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг «Дмитровский» за получением согласия супруги на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ. №, договора купли-продажи части дома и земельного участка от 25.06.15г., квитанции и данные документы им были получены, о чем свидетельствует подпись истца на данном заявлении. Подлинность подписи истца на указанном документе подтверждается заключением эксперта ФИО9 АНО «Бюро судебных экспертиз», проведенной на основании определения Дмитровского горсуда от 14.08.19г., из которого следует, что рукописная запись «Воробьев В.В.» и подпись рядом с записью на расписке в получении документов на государственную регистрацию над датой ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.66 оборотная сторона) выполнены Воробьевым ФИО22. Оснований не доверять заключению эксперта у суда нет. Экспертом сделан однозначный вывод о принадлежности указанной подписи на данной расписке истцу, доказательств, опровергающих выводы эксперта, истцом суду не представлено. Таким образом, суд считает, что срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ., истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском и годичного и 3-х летнего срока исковой давности. Ранее истец обращался в суд с аналогичным иском 06.09.18г., также за пределами 3-х летнего срока исковой давности.

Согласно статье 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца ( тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Истцом не заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, пропущенного при подаче иска в суд.

Согласно положениям статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой данности, пропущенный истцом при подаче данного иска в суд и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд не может признать состоятельными доводы представителей истца о том, что оригиналы расписок не могут находиться в материалах регистрационного дела и поэтому оснований доверять заключению эксперта Кулаковой Н.В. у суда не имеется. В материалы настоящего гражданского дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.64-93 т.1), данная копия прошита и пронумерована, заверена печатью УФСГРКиК по <адрес>. В данном регистрационном деле находятся : расписка в получении документов на государственную регистрацию (л.д.66 с оборотом), на которой имеются подписи сторон договора, данная расписка была предметом исследования при проведении экспертизы экспертом Кулаковой Н.В. АНО «Бюро судебных экспертиз» и расписка в получении документов на государственную регистрацию (л.д.67 т.1), заявление о регистрации перехода права собственности (л.д.81,82), которые были предметом исследования при проведении экспертизы экспертом ФИО8 АНО «<адрес> центр судебных экспертиз». Также в материалах данного регистрационного дела находится согласие супруги истца ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное в нотариальном порядке, выданное истцу на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в период брака спорного имущества (л.д.78 т.1), в материалах регистрационного дела находится копия данного согласия, как видно заверенная гл. специалистом ФИО11 25.06.15г. Судом истребовались подлинники указанных документов для проведения двух почерковедческих экспертиз и УФСГРК и К по М.О. были представлены подлинники заявлений и расписок, копии которых имеются в материалах регистрационного дела, а также копия нотариального согласия супруги истца с подлинной рукописной записью «ФИО2 и подпись», данная запись также была предметом исследования по назначенной определением Дмитровского горсуда от 14.08.19г. судебно-почерковедческой экспертизе эксперту ФИО9 АНО «Бюро судебных экспертиз», подлинник данного согласия, как следует из текста расписки (л.д.66), представленный сторонами сделки в числе указанных в расписке документов 25.06.15г. был возвращен истцу 15.07.15г. Представленное согласие супруги истца на отчуждение спорного имущества истцом также свидетельствует о намерении истца совершить сделку по отчуждению спорного имущества, что опровергает доводы истца об отсутствии у него намерений было заключать договор купли-продажи спорного имущества.

Доводы представителя истца о неисполнении условий договора купли-продажи сторонами сделки, суд во внимание не принимает, данное обстоятельство не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истца по заявленным истцом основаниям. Суд принимает во внимание, что ответчик приняла в собственность спорное недвижимое имущество, имеет регистрацию в данном доме с момента приобретения в собственность спорного имущества, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.56 т.1), несет расходы по содержанию дома ( л.д.40,41 т.1), истцом доказательств несения расходов по содержанию спорным имуществом в суд не представлено, судебный приказ от 19.07.18г. (л.д.22 т.1 ) о взыскании с истца расходов по оплате за потребленный газ свидетельствует о неисполнении истцом обязанностей собственника спорного недвижимого имущества.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, пропуск истцом срока исковой давности при подаче иска в суд, суд находит требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным и применении последствий недействительности сделки необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в этой части иске надлежит отказать.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку ответчик является собственником спорного имущества, ответчик вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в т.ч. и путем сдачи в аренду части жилого дома. Требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 900000 руб., полученных доходов в размере 2250000 руб. и процентов на основании ст.395 ГК РФ в размере 299407 руб. 35 коп., а всего в сумме 3449407 руб. 35 коп. суд находит не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, в этой части требования истца также суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.166,199, 181 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании неосновательного обогащения, неполученных доходов и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ РІ течение месяца через Дмитровский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ <адрес>.

СУДЬЯ: