Решение по делу № 2-347/2020 от 06.12.2019

                        К делу №

УИД01RS0№-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.01.2020 года                              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи              Одинцова В.В.

при секретаре               ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.02.2018г. с ФИО1 с кадастровым номером 01:05:3305002:2127, расположенный по адресу: <адрес>, южнее от администрации МО «<адрес>», на расстоянии 3150м; взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 416,4 руб. пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 218,78 рублей, общая задолженность по договору аренды 11 635,18 руб.; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от 02.02.2018г. в ЕГРП.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № (копия прилагается), согласно условиям, которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3305002:2127, общей площадью 16733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее от администрации МО «<адрес>», на расстоянии 3150м, с разрешенным видом использования «объекты, используемы для производства сельскохозяйственной продукции», обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 17 268 руб. 46 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 11 416 руб. 4 коп. по состоянию на 10.07.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.02.2018г.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор № (копия прилагается), согласно условиям, которого Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:3305002:2127, общей площадью 16733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, южнее от администрации МО «<адрес>», на расстоянии 3150м, с разрешенным видом использования «объекты, используемы для производства сельскохозяйственной продукции», обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «<адрес>» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка площадью 16733 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3305002:2127, из категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, южнее от администрации МО «<адрес>», на расстоянии 3150м, с разрешенным видом использования «объекты, используемы для производства сельскохозяйственной продукции».

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 17 268 руб. 46 коп.

Задолженность ФИО3 по арендной плате по состоянию на 10.07.2019г. составляет 11 416 руб. 4 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 02.02.2018г.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    Судом установлено, что ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде за весь период пользования земельным участком, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в размере по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 416 руб. 4 коп., пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 218 рублей 78 копеек; а также расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования администрации МО «<адрес>» об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при наличии соответствующего решения будет погашена запись о регистрации оспариваемого договора аренды в ЕГРП.

Кроме того, обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, при предъявлении истцом решения суда и соответствующего заявления, регистрирующим органом будут приняты действия по исполнению решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 02.02.2018г. с ФИО1 с кадастровым номером 01:05:3305002:2127, расположенный по адресу: <адрес>, южнее от администрации МО «<адрес>», на расстоянии 3150м.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 416,4 руб. пеня за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 218,78 рублей, общая задолженность по договору аренды 11 635,18 руб.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА         Одинцов В.В.