Решение по делу № 2-270/2018 от 25.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

при участии истца Шляхова С.Н.

представителя третьего лица Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области Шипилов М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2018 по иску Шляхова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Шляхов С.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № площадью 83000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о координатах (местоположении) границ указанного земельного участка из сведений ЕГРН.

В обоснование своих требований указывает следующее: 10.04.2018 истец обратился в ПФ ГУПТИ РО для проведения геодезических работ по разделу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Однако, в ходе проведения кадастровых работ были обнаружены ошибки в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют кадастровому учету изменений характеристик земельного участка, принадлежащего истцу. Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ЕГРН и фактически сложившихся на местности границ ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером № ответчика пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Собственник земельного участка с кадастровым номером № – Общество с ограниченной ответственностью «Агрос» за исправлением реестровой ошибки не обращался. Таким образом, невозможность исправления выявленных противоречий по земельным участкам нарушает права истца по распоряжению принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании истец Шляхов С.Н. поддержал исковые требования, по основаниям. Изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить, пояснив суду, что спора относительно местоположения земельных участков с ответчиком не имеется.

Представитель ответчика ООО «Агрос», представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области Шипилов М.И. в судебном заседании пояснил, что истец обратился в ГУ ПТИ РО с заявление о межевании принадлежащего ему участка, в результате межевания установлено наличие реестровой ошибки: границы земельного участка истца накладываются на земельный участок ответчика, спора относительно местоположения земельных участков нет.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 01 июля 2017 года) под реестровой ошибкой понимается содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования ошибка, возникшая вследствие допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая может быть исправлена по решению государственного регистратора прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу приведенного выше закона реестровая ошибка (до 01 января 2017 года - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае выявления, в том числе на основании проведения межевых работ и составления акта обследования.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. ( п. 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. ( п. 6 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Как следует из материалов дела истец Шляхов С.И. обратилась в Песчанокопский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ростовской области для проведения межевых работ по разделу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 000 кв.м, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН № от 14.02.2018) (л.д.8-12).

Ответчику ООО «Агрос» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 83000 кв.м, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 14.02.2018 (л.д.13-17).

В заключении кадастрового инженера Песчанокопский филиал Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ростовской области указано на то, что в ходе проведения работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № обнаружены ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 50 600 кв.м, что составляет 16% от площади земельного участка с кадастровым номером № (300000 кв.м). Собственник земельного участка с кадастровым номером № был надлежащим образом извещен об обнаруженной кадастровой ошибке. В настоящее время, произвести работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку для проведения кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ с земельным участком № (л.д.18).

На выкопировке из публичной кадастровой карты, представленной Песчанокопским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации по Ростовской области видно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (л.д.19).

05.04.2018 истец обратился с письмом (с приложенной схемой расположения земельных участков) в ООО «Агрос» об обнаружении кадастровой ошибки и просьбой провести кадастровые работы с целью уточнения границ и площади, принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.22-23).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено несоответствие фактически существующих границ сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера Песчанокопского филиала ГУПТИ РО, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, которое принимается как доказательство, отвечающее принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ).

Территориальный спор между сторонами отсутствует, что не оспаривалось ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая, которая подлежит устранению.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 07.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости") ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на возможность произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчика, поскольку, он вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.61 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шляхова Сергея Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрос» о признании реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Дата вынесения мотивированного решения 23. 07.2018.

Судья О.В. Золотухина