Решение по делу № 2-1628/2019 от 28.06.2019

57RS0026-01-2019-001612-74                                                         Дело №2-1628/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                                                                                               г. Орел

     Орловский районный суд Орловской области в составе:

     председательствующего судьи Худова Ю. А.,

     при секретаре Лозиной О. С.,

     с участием истца Пенькова И. В., его представителя, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Медведевой И. В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенькова И. В. к СНТ "Металлург" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Пеньков И. В. обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что с октября 2002 года он является членом СНТ "Металлург", местонахождение: <адрес> и владеет земельным участком № общей площадью 459 кв. м с кадастровым номером: 57:10:0040801:972, который он Дата приобрел у Кулешова В. Г., что подтверждается распиской. Однако зарегистрировать право собственности на указанный участок он не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на спорный участок у Кулешова В.Г. отсутствовали. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 459 кв. м, с кадастровым номером 57:10:0040801:972, в СНТ "Металлург" по адресу: <адрес>

        Ответчик, СНТ "Металлург, извещался о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, ходатайств об отложении и возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав истца, его представителя, поддержавших исковые требования, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

        Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности

на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.                                   

         В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.                                       

       В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).                       

         Согласно выписке из ЕГРН от Дата, по адресу: <адрес>" расположен земельный участок №, площадью 599 кв. м, кадастровый № (л.д.20-21).

      По данным Управления Росреестра по Орловской области, в списке членов СНТ "Металлург", хранящемся в архиве Управления, владельцем земельного участка № числится Кулешов В. Г. (л.д.19).

        Согласно расписке от Дата, Кулешов В. Г. получил от Пеньковой Т. Н. 7000 рублей за дачный участок № (л.д.17).

        Свидетель Пенькова Т. Н. пояснила, что спорный земельный участок она приобретала по просьбе сына, Пенькова И. В., и за его деньги, поэтому в расписке указана она.

         Согласно справке № от Дата, подписанной председателем правления СНТ "Металлург", членом СНТ и владельцем земельного участка №, площадью 459 кв. м., является Пеньков И. В. Задолженности по оплате пая и налогов не имеет (л.д.18).

         Изложенные выше позволяет сделать вывод, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли -продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - Кулешову В. Г., покупатель Пеньков И. В., принял земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.                             

         Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, как следует из пояснений истца, явилась смерть продавца - Кулешова В. Г.

         Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.          

         Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, такой договор суд признает состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти к истцу как к добросовестному приобретателю.      

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от Дата истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 2300 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предъявление иска Пеньковым И.В. не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов нет.

Вместе с тем, кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от Дата, составляет 109047,95 рублей. Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, истец при подаче иска должен был уплатить госпошлину в размере 3380,96 рублей, соответственно Пеньков И.В. должен доплатить госпошлину в размере 1080,96 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 599 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57:10:0040801:972 ░ ░░░ "░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1080,96 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29.07.2019 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░