Решение по делу № 2-119/2024 (2-1151/2023; 2-11182/2022;) от 06.12.2022

72RS0014-01-2022-014846-63

Дело № 2-1151/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                           19 января 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при ведении протокола помощником судьи Сухоруковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Эдуарда Александровича, Левицкого Владимира Модестовича, Матвеева Руслана Эдуардовича к Гаражному кооперативу «Старт-19» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности на гаражи. Требования мотивируют тем, что согласно членской книжке они владеют и пользуются гаражом № в Гаражном кооперативе «Старт -19», находящийся по адресу: <адрес>. Однако оформить документы и зарегистрировать свое право долевой собственности на данный объект недвижимости они не могут, в связи с тем, что в ГК «Старт -19» нет акта ввода в эксплуатацию на гаражи. Гараж используется по назначению — для стоянки автомашины, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций обеспечивается. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Указанное право долевой собственности подтверждаются справками от 02.11.2022, выданными ГК «Старт -19» о том, что они выплатили паевые взносы за гараж № в ГК «Старт -19». Просили признать за Волковым Эдуардом Александровичем- 81/131 долю, Левицким Владимиром Модестовичем - 26/131 долю, Матвеевым Русланом Эдуардовичем - 24/131 долю на гараж №, общей площадью 131 кв.м., расположенный в ГК «Старт-19» по адресу: <адрес>.

16.02.2023 к производству суда приято уточнение исковых требований, просили признать право собственности на гараж № (Литер А) площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19» за Волковым Эдуардом Александровичем, на гараж № (Литер А1) площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19» за Левицким Владимиром Модестовичем, на гараж № (Литер А2) площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19» за Матвеевым Русланом Эдуардовичем 24 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГК «Старат-19» в судебное заседание не явился, надлежаще извещён, направил заявление признании исковых требований. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьего лица Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, направили возражения на иск, в которых указывают, что по результатам обследования земельного участка, выделенного ГК «Страт-19» составлен акт от 07.06.2022, на которых отображены однотипные кирпичные строения, а также вновь созданные объекты капитального строительства (одно и двух этажные), очевидно построенные после 1975 и 1996 годов. Считают, что истцами не соблюден установленный действующим законодательством порядок, предусматривающий необходимость получения разрешения на строительство объекта. Просили в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением администрации г.Тюмени от 11.01.1996 № 65 Тюменскому гаражному кооперативу по эксплуатации коллективных гаражей для автолюбителей индивидуальных владельцев «Старт-19» был предоставлен земельный участок под существующие гаражи в квартале улиц: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № выделялся и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу «Старат-19» (л.д.24).

Истец Матвеев Р.Э. является членом гаражного кооператива «Старат-19», владеет и пользуется гаражом № (Литер А2) площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19». Паевые взносы выплачены истцом в полном объёме, задолженности по членским и иным взносам не имеет. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи, что подтверждается справкой от 02.11.2022 (л.д.119).

Истец Волков Э.А. является членом гаражного кооператива «Старат-19», владеет и пользуется гаражом № (Литер А) площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19». Паевые взносы выплачены истцом в полном объёме, задолженности по членским и иным взносам не имеет. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи, что подтверждается справкой от 02.11.2022 (л.д.118).

Истец Левицкий В.М. является членом гаражного кооператива «Старат-19», владеет и пользуется гаражом № (Литер А1) площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГК «Старт-19». Паевые взносы выплачены истцом в полном объёме, задолженности по членским и иным взносам не имеет. В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ему гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию на гаражи, что подтверждается справкой от 02.11.2022 (л.д.117).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно данным Управления Росреестра от 27.02.2023 (л.д.62) и ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 02.03.2023 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № не зарегистрировано (л.д.93,95).

Истцы являются членами ГК «Старт-19», полностью внесли паевые взносы за спорный гараж, а потому суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорный гараж.

Согласно экспертному (техническому) заключению ООО «<данные изъяты>» (л.д.95-71) технические решения принятые при строительстве нежилого помещения двухэтажного гаража расположенного на земельном участке потребительского гаражного кооператива «Старт-19» с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, гараж №, общая площадь 131 кв.м., в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик надежности несущих строительных конструкций не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей, следовательно, требуется дальнейшая постановка на кадастровый учет.

Согласно заключению судебной экспертизы № ООО «<данные изъяты>», назначенной по ходатайству ответчиков, нежилые помещения - гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации), расположенные по адресу: <адрес>, обшая площадь 51,50 кв.м. Фундамент-ленточный ж/бетон. Конструктивная схема - здание с поперечными и продольными несущими кирпичными стенами (частично из ж/б панелей производственных зданий). Стены внутри помещения оштукатурены и окрашены. Опирание плит перекрытия - по контуру несущих стен. Пространственная жесткость обеспечивается жесткими дисками ж/б плит перекрытий и несущими наружными стенами из кирпича. Нежилые помещения - не отапливаемые помещения, предназначены для стоянки и хранения легковых автомобилей. Фундаменты - ленточные, из железобетонных свай, уложенных на послойно - уплотненную песчано-гравийную подушку с отметкой подошвы - 1,1 м от планировочной отметки. Техническое состояние - нормальное. Наружные и внутренние стены кирпич. Покрытие - железобетонные пустотные плиты марки ПК. Техническое состояние - нормальное. Кровля мягкая - из двух слоев рубероида на битумной мастике с уклоном в сторону проездов. Прогоны над воротами- сборные железобетонные перемычки несущие и металлические из швеллера №. Опирание перемычек соответствуют нормам. Техническое состояние - | нормальное. Ворота - металлические. Рама ворот металлическая - из профильного уголка №. Проезды - уплотненное грунтовое покрытие. Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология» город Тюмень относится к 1В климатическому району. Продолжительность зимнего периода в г.Тюмень составляет 169 дней в году. По ветровому давлению г.Тюмень относится ко II-ому ветровому району. Скоростной напор ветра составляет-30 кгс/м2. По снеговой нагрузке г.Тюмень относится к III-ему снеговому району. Расчетное значение веса снегового покрова составляет-180 кгс/м2. Влажностная зона - нормальная. Район гололедности-П. Площадка и район строительства характеризуется следующими климатическими условиями:

- расчетная зимняя температура наружного воздуха - минус 37 град.С

- нормативный вес снегового покрова нагрузка - 100 кг\м2

- скоростной напор ветра - 35кг\м2

- нормативная глубина промерзания грунта - 1.8м.

Рельеф площадки нежилого строения представляет выровненную поверхность с применением насыпного грунта из привозного песка, мощностью слоя до 1-го метра. Территория нежилого здания гаража не подтапливается и не затапливается поверхностными водами, образующихся при таянии снега и выпадающих дождей.

Технические решения принятые при строительстве нежилых помещений гаражей (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)) расположенных по адресу: <адрес>, в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик надежности несущих строительных конструкций, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей.

При строительстве нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)), расположенные по адресу: <адрес>, в капитальном исполнении применены капитальные конструкции стен и перекрытий доказывающие, что данные помещения гаража является капитальным строением: - по периметру объекта капитального строительства нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)) выполненного в капитальном исполнении, под капитальные конструкции стен применены (залиты) капитальные железобетонные фундаменты, которые имеют прочную неразрывную связь с землей. Данное строение является капитальным строением, гаражом и недвижимым имуществом (Приложение 1, фотофиксация №); - на фотофиксациях №,10,11,15,16 визуально видно, что при капитальном строительстве нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)) применены мощные металлические конструкции обеспечивающие достаточную жесткость и необходимую пространственную устойчивость конструкций гаражей. Проведенный осмотр нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (Лит А2) (по новой нумерации)), как капитальных строений не выявил дефектов, свидетельствующих о несоответствии конструкций действующим нагрузкам. Для определения состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаража проведен осмотр помещений и их конструктивные элементы. Осмотр нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)) показал, что наружные и внутренние стены, покрытие не имеют следов разрушения, замачивания, промерзания. Трещины и разрушения в стенах не замечены. При обследовании не выявлено отклонений о несоответствии конструктивных решений техническим нормам строительства. Обследуемые нежилые помещения (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) по новой нумерации)) в целом имеют необходимую пространственную устойчивость. Проведенный осмотр внутренних нежилых помещений (гаражи № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации)) не выявил дефектов свидетельствующих о несоответствии конструкций действующим нагрузкам. Визуальный осмотр конструкций здания, включая наружные и внутренние стены, показал, неравномерные осадки здания отсутствуют, трещины или другие дефекты в конструкциях, которые могли бы снизить эксплуатационную надежность не обнаружены, здание обладает достаточной жесткостью и пространственной устойчивостью (Фотофиксация №№). Результаты обследования приводят к выводу об удовлетворительном состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража. Строительные конструкции обладают необходимой прочностью, жесткостью и пространственной устойчивостью с точки зрения соответствия требованиям 1ой (прочности) и 2ой групп предельных состояний (по деформации).

Возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью оценивается, как вполне нормальное техническое состояние, способное обеспечить функциональную сторону при его эксплуатации. Построенные нежилые помещения гаражей полностью соответствует своему функциональному назначению, уровню безопасности и могут использоваться без каких-либо ограничений.

В ходе произведенного натурного обследования экспертом были произведены замеры гаражей № (лит А), № (лит А1), № (лит А2) (по новой нумерации), расположенные по адресу: <адрес>, с целью определения их фактических площадей. Поэтажные ~тзны 1 и 2 этажей расположены в Приложении № и №. Площадь посчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта нерешённого строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Фактическая площадь гаражей № (лит А), № (лит А1), № лит А2) (по новой нумерации), расположенные по адресу: <адрес>, составляет 131,4 кв.м.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку истцами полностью внесен паевые взносы за гараж, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 218 ГК РФ, имеются основания для признания за истцами права собственности на гаражи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

                            РЕШИЛ:

Признать за Волковым Эдуардом Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж № (Литер А), расположенный в гаражном кооперативе «Старт-19» по адресу: <адрес>, площадью 81 кв.м.

Признать за Левицким Владимиром Модестовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж № (Литер А1), расположенный в гаражном кооперативе «Старт-19» по адресу: <адрес>, площадью 26 кв.м.

Признать за Матвеевым Русланом Эдуардовичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж № (Литер А2), расположенный в гаражном кооперативе «Старт-19» по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                             О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2024.

Судья                                                                             О.М. Баева