Решение по делу № 2-50/2024 (2-813/2023;) от 22.11.2023

УИД 61RS0040-01-2023-000908-50

дело № 2-50/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мартыновского района к администрации Южненского сельского поселения, соответчики Овсепян Татьяна Гузеровна, Бирук Елена Зубаровна, о прекращении права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка, третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

администрация Мартыновского района обратилась в суд с иском администрации Южненского сельского поселения о прекращении права аренды земельного участка и погашении регистрационной записи об аренде земельного участка.

Определением от 09.01.2024 по рассматриваемому делу в качестве соответчиков привлечены - Овсепян Татьяна Гузеровна и Бирук Елена Зубаровна, являющиеся наследниками имущества, принадлежащего Овсепяну А.С., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Мартыновского района и Овсепяном А.С. 04.09.2018 был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 9,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - торговые павильоны и киоски (далее-Участок). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.09.2018. Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 24.09.2018 по 23.09.2028. Согласно информации отдела ЗАГС администрации Мартыновского района Овсепян А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации из реестра наследственных дел с сайта Федеральной Нотариальной палаты в отношении наследодателя Овсепяна А.С.: дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО7 Администрация Мартыновского района не располагает сведениями о наследниках Овсепяна А.С. Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об аренде. Согласно выписке из ЕГРН на Участок от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем является Овсепян А.С. В связи с этим, истец не имеет возможности предоставить Участок в аренду другим лицам. С учетом изложенного истец просит суд: прекратить право аренды Овсепяна Арташеса Самвеловича по договору аренды от 24.09.2018 № 1324 находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись об аренде земельного участка № от 24.09.2018.

Представитель истца - администрации Мартыновского района, в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления представитель истца – Медведева А.В., действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился. Посредством подачи заявления глава администрации Южненского сельского поселения ФИО9 просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеет.

Соответчик Овсепян Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Соответчик Бирук Е.З. в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке ст. 113 ГПК РФ. Судебные извещения, направленные судом по месту жительства ответчика, указанного в материалах дела, возвращены в суд ввиду неполучения адресатом, что расценивается судом как отказ от их получения. Таким образом, судом были предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом уведомленное о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Положениями ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Суд установил, что между администрацией Мартыновского района и Овсепяном А.С. 04.09.2018 был заключен договор аренды земельного участка № 1324, кадастровый номер №, находящийся в государственной собственности, общей площадью 9,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - торговые павильоны и киоски (Участок) (л.д. 7-10).

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды устанавливается с 24.09.2018 по 23.09.2028.

В соответствии с действующим законодательством получателем Арендной платы является администрация Мартыновского района.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.09.2018 (л.д. 11-15).

Согласно информации Отдела ГАГС администрации Мартыновского района от 04.08.2022 Овсепян А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д 16).

Из предоставленного нотариусом Мартыновского нотариального округа – Т.В. Приходченко Т.В. ответа на запрос суда следует, что после смерти Овсепяна А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело (л.д. 28).

Согласно скан-образа наследственного дела, заявления о принятии наследства по закону подали: супруга - Бирук Е.З. и мать - Овсепян Т.Г. (л.д. 31-42).

В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Невозможность исполнения обязательств в данном случае предполагается, и сама по себе также является основанием для прекращения обязательства в силу ст. 416 ГК РФ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 9,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - торговые павильоны и киоски (Участок), зарегистрировано обременение в виде аренды, в пользу Овсепяна А.С., на срок с 24.09.2018 по 23.09.2028 (л.д. 13).

При таких обстоятельствах фактически отсутствуют основания для сохранения обременения земельного участка арендой в отношении Овсепяна А.С. То обстоятельство, что запись об аренде земельного участка не погашена, не свидетельствует о продолжении действия обременения.

Наличие обременения земельного участка договором аренды вносит правовую неопределенность в отношениях владения и пользования земельным участком и нарушает права истца на распоряжение земельным участком по его усмотрению.

Возникновение оснований, свидетельствующих о прекращении права аренды, является определяющим обстоятельством как для прекращения обременения на недвижимое имущество (объект аренды), так и для аннулирования зарегистрированного права аренды.

Права и законные интересы истца нарушаются наличием в ЕГРП записи об обременении прав на земельный участок при фактическом отсутствии оснований для такого обременения.

Статьей 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По смыслу действующего законодательства, запись о регистрации договора аренды носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер, внесение указанной записи предопределено наличием гражданско-правового основания возникновения, прекращения или обременения права.

В соответствии с пп. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации Мартыновского района - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право аренды Овсепяна Арташеса Самвеловича (родившегося ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды от 24.09.2018 № 1324 находящегося в государственной собственности земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об аренде земельного участка № от 24.09.2018.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - погашение записи об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9,0 кв.м., находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.02.2024.

Председательствующий И.А. Большакова