Решение от 01.02.2022 по делу № 2-269/2022 (2-1854/2021;) от 18.11.2021

Дело №2-269/2022

УИД 75RS0003-01-2021-002574-26

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    1 февраля 2022г.

    Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

    председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

    при секретаре Поповой Д.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетней Шобухиной Виктории Викторовны, в интересах которой действует законный представитель Шобухин Виктор Викторович, к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстрастрой» о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства,

                                                     У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. ... между ООО «Экстрастрой» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве ..., который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу ..., стоимостью 1 886 400 рублей, которые Шобухина В.В. полностью оплатила. Согласно п.5.1 данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее ..., однако фактически квартира была передана истцу 16.12.2020г., в связи с чем, просрочка исполнения обязательств составила 1 022 дня. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ООО «Экстрастрой» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 867 555,36 руб.

     В судебное заседание законный представитель несовершеннолетнего истца Шобухиной В.В. - Шобухин В.В., его представитель Лобанов В.В., надлежаще уведомленные о дате, времени и месте, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик ООО «Экстрастрой» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направил, о причинах уважительности неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

     Руководствуясь частями 3 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, представителей.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 (далее по тексту Федеральный закон №214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

    Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    Согласно ч.2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что ... между ООО «Экстрастрой» и Шобухиной В.В., от имени которой действовал законный представитель Шобухин В.В., заключен договор участия в долевом строительстве ... в многоквартирного дома по адресу ..., объектом долевого строительства по которому является 1-комнатная ..., расположенная на пятом этаже, стоимостью 1 886 400 рублей.

    Застройщик взял на себя обязательство после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения – не позднее ... (п.5.1. договора).

    В свою очередь Шобухина В.В. в рамках данного договора обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в полном объеме, а также принять квартиру.

    Договор участия в долевом строительстве ... от ... в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

    Согласно справке ООО «Экстрастрой» свои обязательства истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплатив застройщику обусловленные названным договором денежные средства за указанный объект долевого строительства.

    ООО «Экстрастрой» свои обязательства по указанному выше договору в предусмотренный договором срок не выполнило, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого ... по адресу ..., получено ответчиком только ..., объект долевого строительства – ... указанном выше жилом доме, истцу передан ....

    При этом каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было, доказательств иного суду не представлено.

    Таким образом, поскольку квартира передана истцу по акту приема-передачи за пределами срока, предусмотренного договором, то в силу части 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

    Обращаясь с настоящим иском, истец заявляет требования о взыскании неустойки за период с ... по ..., из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,75%.

    Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, а также о периоде, за который данная неустойка подлежит начислению, суд исходит из следующего.

    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», опубликованном 03.04.2020, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

    В частности, в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

    Названное постановление вступило в силу 03.04.2020 года.

    Таким образом, из испрашиваемого истцом периода начисления неустойки подлежит исключению период с 03.04.2020 по 16.12.2020.

    Кроме того, определяя размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, подлежащей исчислению при определении суммы неустойки, суд приходит к следующему.

     Согласно п.7.1 Договора о долевом участи и в строительстве №114 от 17.07.2017года, заключенного между истцом и ответчиком, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку в соответствии с действующим законодательством.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

    Согласно акту приема-передачи квартира была передана истцу ..., который и будет являться последним днем срока исполнения обязательства.

    Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Центрального Банка РФ, ставка рефинансирования на 16.12.2020г. составляла 4,25%

    На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, путем взыскания неустойки за период с ... по ..., из расчета ставки рефинансирования 4,25%, в сумме 408 342,72 руб.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    С учетом приведенных положений ч. 3 ст. 16 Закона суд присуждает к взысканию с ООО «Экстрастрой» также штраф в пользу Шобухина В.В. в размере 204 171,36 руб. (50% от 408 342,72 руб.).

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 283,42 руб. от уплаты которой истец освобожден.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 408 342,72 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204 171,36 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 612 514,08 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 283,42 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░░░

                                      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.02.2022░.