Решение от 19.06.2018 по делу № 2-3074/2018 от 23.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием истцов Масловой Л.И., Незамаевой Е.Д., Жуковой Л.П., Львовой Л.И., представителя истцов по устному ходатайству и представителя третьего лица ООО УК «Престиж» Степановой С.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Никитенко В.Б., Семеновой Н.В.,

представителя третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Петрулевич Д.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Лапуна Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой Лидии Ивановны, Незамаевой Елены Дмитриевны, Жуковой Любови Петровны, Львовой Людмилы Ивановны к Никитенко Валентине Брониславовне, Семеновой Нине Васильевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

    Маслова Л.И., Незамаева Е.Д., Жукова Л.П., Львова Л.И. обратились в суд с иском к Никитенко В.Б., Семеновой Н.В. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что в октябре 2017 года истцам стало известно, что в доме по адресу: <адрес>, было проведено собрание собственников, на котором было принято решение о смене управляющей организации. При этом бланки (решения) для голосования истцы не получали, более того, обратившись по указанному в сообщении о проведении собрании адресу для получения бланков решений, им в течение 3 дней не открывали дверь и не отвечали на звонки, а инициатор собрания не проживает по указанному ею в сообщении адресу. Истцы полагают, что в данном случае были нарушены их права и интересы, как собственников помещений в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм ЖК РФ. Была нарушена процедура подготовки общего собрания собственников. В нарушение законодательства инициатор не уведомил собственников о том, что будет проведено собрание собственников, а также не ознакомил с повесткой дня данного собрания. Нарушена процедура проведения общего собрания собственников. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 67,61 % голосов от общего числа голосов собственников в доме по <адрес>. Данные сведения не соответствуют действительности, так как большинство собственников о проведении собрания не были уведомлены, им не были выданы бланки решений, в связи с чем они не могли принять участие в нем, в том числе и истцы, в связи, с чем считают, что кворум для принятия решений отсутствовал. Кроме того, в нарушение жилищного законодательства до проведения заочного голосования должно быть проведено собрание в форме совместного присутствия, однако информация о проведении очного голосования и о результатах собрания до большинства собственников не доведены. Нарушена процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания. Истцы не знали о якобы проведенном собрании, результаты этого собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, до сведения собственников в доме не доводились, более того, скрывались от инициативной группы собственников. Истцы, как собственники помещений, не были уведомлены о проведенном собрании собственников дома, о содержании предложенного варианта нового договора управления ООО ГУК «Жилфонд», в связи с чем для большинства собственников многоквартирного дома могут возникнуть негативные юридические последствия в виде возложения определенных обязанностей в отношении общего имущества данного дома, с которыми большинство не согласны. Истцы не смогли реализовать свое право на участие в управлении многоквартирным домом путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, что создало угрозу причинения убытков собственникам. Оспариваемые решения противоречат ранее принятым решениям собственников указанного многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов собственников многоквартирного <адрес> было принято решение о расторжении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» и переходе в ООО УК «Престиж», в связи с нарушением ООО ГУК «Жилфонд» существенных условий договора управления и неисполнения своих обязанностей по нему. Указанное решение собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части смены управляющей организации, признано судом действительным.

    Истцы Маслова Л.И., Незамаева Е.Д., Жукова Л.П., Львова Л.И., представитель истцов и третьего лица ООО УК «Престиж» Степанова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

    Ответчики Никитенко В.Б., Семенова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором указали, что гл.6 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Частью 4.1. ст.48 ЖК РФ установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>. В собрании приняли участие собственники, обладающие 67,61% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, что свидетельствует о наличии кворума собрания. Порядок проведения собрания, а также порядок доведения информации о результатах голосования инициатором общего собрания соблюден. В материалы дела представлены: сообщение о проведении собрания, о принятых решениях, а также акты о размещении указанной информации. Довод истцов о том, что нарушена процедура подготовки собрания не обоснован, поскольку истцы обращались за бланками к ответчику Никитенко В.Б. по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания. Более того, в сообщении о проведении собрания указано на возможность получения бланков для голосования в офисе ООО ГУК «Жилфонд» и получить консультацию по указанному в сообщении телефону. Более того, актом от ДД.ММ.ГГГГ истцы подтверждают, что последние обладали информацией о проводившемся собрании. При этом, истцы настойчиво отказывались получать бланки для голосования, о чем составлен акт ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, что собственники перечисленных в нем квартир, в том числе истцы, отказались участвовать в голосовании, а также отказались от получения бланков для голосования. Кроме того, истцы препятствовали вручению другим собственникам в доме бланков решений, что подтверждается видеозаписью. Также сторонники перехода дома в ООО УК «Престиж» различными способами пытались сорвать проведение собрания, распространяли информацию в сети интернет, в соц. сетях, а именно, Романова Ю.И. просила жителей ничего не подписывать, не принимать участие в голосовании, вводя их в заблуждение относительно вопросов, решаемых на собрании. Доводы истцов о нарушении процедуры проведения собрания также не обоснованы. В материалы дела представлены решения всех собственников, принявших участие в собрании. Кворум собрания составил 67,61 % от общего числа голосов собственников. Просьбы собственников о возврате решений инициатору собрания не поступали, никто из собственников свои решения не отзывал, заявление, представленное истцами о возврате решений, не подтверждает подлинность подписей в указанном заявлении, в связи с чем не должно учитываться при вынесении судом решения. В судебном заседании указанные лица не дали подтверждающих показаний, более того, при обходе квартир установлено, что указанные собственники не подписывали заявления вышеуказанного содержания, принимали участие в собрании и подписывали решения. Считают, что истцами не представлено доказательств отсутствия кворума. Кроме того, обращаясь в суд с исковым заявлением истцы, обладали информацией о проведенном собрании, о результатах голосования, что указывает на введение суда в заблуждение относительно неполучения сведений об обжалуемом собрании. В соответствии с нормами ЖК РФ отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку при проведении собрания не было допущено нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, собрание было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, а истцами не представлено доказательств нарушений их прав при проведении собрания и причинения им убытков. Истцы любыми способами стремятся передать дом в управление ООО УК «Престиж», которое основано на ранее обслуживающей дом компании ООО «Альтернатива Жилсервис», услуги которой привели дом в плачевное состояние (том 4 л.д. 43-44).

    Представитель третьего лица ООО УК «Жилищные системы Красноярска» Петрулевич Д.Г. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на основания, указанные в отзыве, в котором указала, что порядок проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован нормами ЖК РФ. Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Порядок проведения собрания, а также порядок доведения информации о собрании и о результатах голосования инициатором общего собрания соблюден. В материалы дела представлены: сообщение о проведении собрания с повесткой дня, сообщение о принятых на собрании решениях, акты о размещении информации, протокол общего собрания с приложениями. В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в <адрес>, в собрании приняли участие собственники, обладающие 67,61 % от общего числа голосов собственников помещений в доме. Решения собственников, уведомления о проведении собрания, о результатах голосования, протокол общего собрания с приложениями представлены в материалы дела. Доводы истцов о лишении их права принять участие в собрании противоречат материалам дела. Согласно сообщению о проведении собрания собственникам предложено ознакомиться со всеми материалами и информацией по собранию, получить бланк для голосования в офисе ООО ГУК «Жилфонд» (после изменения именования ООО УК «Жилищные системы Красноярска»), а также у инициатора собрания. Обращений в ООО УК «ЖСК» по вопросам получения решений и иной информации не поступало. Представленное в материалы дела заявление не подтверждает отсутствие кворума собрания. Иных достоверных доказательств со всей очевидностью подтверждающих отсутствие кворума в материалы дела истцом не представлено. Общие формулировки о нарушении кворума, озвученные истцом, не подтверждены доказательствами. Указание истцов на ущемление прав и законных интересов не подтверждено достаточными доказательствами, а принятие собственниками на общем собрании решений не является нарушением прав истцов (том 1 л.д. 197-198, том 4 л.д. 9-10).

    Третье лицо Лапун Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

    Представитель третьего лица Службы строительного надзора и контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

    Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования Масловой Л.И., Незамаевой Е.Д., Жуковой Л.П., Львовой Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, Маслова Л.И. является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 50), Львова Л.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 53), Жуковой Л.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (свидетельство о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 51), Незамаева Е.Д. является собственником ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, том 1 л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений являлась Никитенко В.Б. – <адрес>, форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование, проведено без участия управляющей компании, присутствовали (лица, принявшие участие в общем собрании) – 9 лиц, обладающие 336,41 голосов, общая площадь помещений в многоквартирном доме 8299,80 кв.м., в том числе: жилых помещений – 6345,90 кв.м., нежилых помещений – 1953,90 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 8299,80 голосов, один голос равняется 1 кв.м. площади помещения, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 5611,63 голосов (67,61% от общего числа голосов в доме), кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. Повестка дня общего собрания собственников помещений, в том числе: расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Престиж»; утверждение условий договора управления, в том числе: утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложения к договору управления; утверждение состава общего имущества, подлежащего управлению, согласно со ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления; установление размера платы в размере 25,41 рублей с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; утверждение полного текста договора управления. Решения: по вопросу - расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Престиж», выбор управляющей организации и заключение договора управления с ООО ГУК «Жилфонд»: проголосовали: «ЗА» - 5468,73/97,45%, «ПРОТИВ» - 110,04/1,96%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 32,86/059%; Принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «Престиж»; выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд»; по вопросу - утверждение условий договора управления, в том числе: утверждение перечня, состава, периодичности работ и услуг согласно приложения к договору управления; утверждение состава общего имущества, подлежащего управлению, согласно со ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления; установление размера платы в размере 25,41 рублей с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; утверждение полного текста договора управления, полный текс договора изложен в п. 3 повестки дня общего собрания собственников помещений данного протокола; утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу повестки дня) является акцептом (подписанием) договора со стороны собственника; предоставление председателю совета дома полномочий заверить оригиналы договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников; проголосовали: «ЗА» - 5370,17/95,70%, «ПРОТИВ» - 167,24/2,98%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 74,22/1,32%; принято решение: утвердить условия договора управления, в том числе: утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложения к договору управления; утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно со ст. 36 ЖК РФ и условиям договора управления; установить размер платы в размере 25,41 рублей с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; утверждение полного текста договора управления, полный текс договора изложен в п. 3 повестки дня общего собрания собственников помещений данного протокола; утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления (голосование «за» по данному вопросу повестки дня) является акцептом (подписанием) договора со стороны собственника; предоставить председателю совета дома полномочий заверить оригиналы договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждение идентичности его условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников; по вопросу – об определении, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории; об определении, что информирование собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола общего собрания на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории; об определении, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить управляющей организации о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также предоставить в управляющую организацию протокол общего собрания собственников помещений в десятидневный срок с даты завершения голосования; проголосовали: «ЗА» - 5521,59/98,40%, «ПРОТИВ» - 73,74/1,31%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 16,30/0,29%; принято решение – определить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории; определить, что информирование собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников, будет осуществляться путем размещения соответствующего объявления либо копии протокола общего собрания на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории; определить, что лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить управляющей организации о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также предоставить в управляющую организацию протокол общего собрания собственников помещений в десятидневный срок с даты завершения голосования; по вопросу – Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» с момента начала управления домом: представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на - установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных, информационных конструкций, вывесок, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Одобрить действия ООО ГУК «Жилфонд» по представлению интересов собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, и предоставлению физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома с момента начала управления домом; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием. Средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателя Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.). Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций) по организации предоставления общего имуществ в пользование в плату за управление не входит; проголосовали: «ЗА» - 5595,33/99,71%, «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 16,30/0,29%, принято решение: Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» с момента начала управления домом: представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом; предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе право использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого, заключать от своего имени либо от имени собственников (по выбору управляющей компании) в интересах собственников помещений в многоквартирном доме договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, в том числе, но не исключительно: договоры аренды общедомовых помещений, использования части земельного участка (придомовой территории), на - установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), на установку и эксплуатацию рекламных, информационных конструкций, вывесок, иные договоры; устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, но не исключительно: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, использовать право на односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора, взыскание убытков, взыскание неосновательного обогащения, представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах и органах местного самоуправления, учреждениях, судах с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, заключения мирового соглашения, соглашения по фактическим обстоятельствам, подписания заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством. Одобрить действия ООО ГУК «Жилфонд» по представлению интересов собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, и предоставлению физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома с момента начала управления домом; взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки и иные имущественные потери, причиненные неправомерным пользованием. Средства, поступившие на счет управляющей компании от использования общего имущества собственников либо взысканные за бездоговорное пользование, распределяются в следующем порядке: 70% - за содержание и текущий ремонт общего имущества, если направление данных средств на иные цели, в частности, на выплату вознаграждения председателя Совета дома, не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений, 30% - в качестве вознаграждения управляющей компании за организацию работы (заключение договоров, начисление и получение оплаты, претензионная работа, взыскание задолженности и т.п.). Вознаграждение управляющей компании за выполнение работ (функций) по организации предоставления общего имуществ в пользование в плату за управление не входит; по вопросу - Установить, что размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом рассчитывается на основании Методики определения размера платы за пользование общим имущество, предложенной собственникам ООО ГУК «Жилфонд». Методика опубликована на сайте www.krasguk.ru. Методикой определяется минимальный размер платы за пользование общим имуществом, порядок расчета размера ежемесячной платы, порядок изменения цен и иных условий, влияющих на формирование стоимости. Собственники решили принять и утвердить Методику для определения размера платы за пользование общим имуществом дома. Собственники поручают ООО ГУК «Жилфонд» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений дома в пользование отдельным лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений (при наличии нескольких лиц, желающих использовать одни и те же объекты (элементы) общего имущества, договор заключается с лицом, предложившим наибольшую цену). Стоимость платы за пользование общим имуществом, утвержденная собственниками со ссылкой на Методику, опубликованную ООО ГУК «Жилфонд» сайте www.krasguk.ru, может ежегодно увеличиваться уполномоченным лицом (ООО ГУК «Жилфонд»). Изменения считаются состоявшимися путем опубликования на сайте www.krasguk.ru обновленной редакции Методики и (или) Приложения № 1 к Методике, определяющего минимальный размер платы за пользование общим имуществом; проголосовали: «ЗА» - 5591,18/99,64%, «ПРОТИВ» - 0, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 20,45/0,36%; принято решение: Установить, что размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом рассчитывается на основании Методики определения размера платы за пользование общим имущество, предложенной собственникам ООО ГУК «Жилфонд». Методика опубликована на сайте www.krasguk.ru. Методикой определяется минимальный размер платы за пользование общим имуществом, порядок расчета размера ежемесячной платы, порядок изменения цен и иных условий, влияющих на формирование стоимости. Собственники решили принять и утвердить Методику для определения размера платы за пользование общим имуществом дома. Собственники поручают ООО ГУК «Жилфонд» заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений дома в пользование отдельным лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений (при наличии нескольких лиц, желающих использовать одни и те же объекты (элементы) общего имущества, договор заключается с лицом, предложившим наибольшую цену). Стоимость платы за пользование общим имуществом, утвержденная собственниками со ссылкой на Методику, опубликованную ООО ГУК «Жилфонд» сайте www.krasguk.ru, может ежегодно увеличиваться уполномоченным лицом (ООО ГУК «Жилфонд»). Изменения считаются состоявшимися путем опубликования на сайте www.krasguk.ru обновленной редакции Методики и (или) Приложения № 1 к Методике, определяющего минимальный размер платы за пользование общим имуществом; по вопросу – Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождения управляющей организации; проголосовали «ЗА» - 5611,63/100%; принято решение: Определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – местонахождение управляющей организации (том 1 л.д. 17-38).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>, составлены акты о том, что они обращались по адресу: <адрес>, для получения информации и материалов, касающихся вопросов повестки дня, но инициатор общего собрания собственников помещений Никитенко В.Б. по данному адресу отсутствует (не проживает) (том 1 л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилищный фонд» (Арендодатель) и ИП Лапун Д.А. (Арендатор) заключили договор № ГУК-СОВ-17/360 аренды земельного участка, в соответствии с п.п. 2.1., 2.2., 3.1., 3.2. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 71,00 кв.м., для размещения временного сооружения – павильона (реализация продовольственных товаров). Настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается передаточной с момента подписания настоящего договора. Часть земельного участка Арендатором осмотрена. Управляющая компания и Арендатор констатируют, что часть земельного участка пригодна для использования в целях, установленных настоящим договором. Срок аренды части земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении (том 1 л.д. 83-89).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Семеновой Н.В. к Незамаевой Е.Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения (том 4 л.д. 84-91).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда отДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения (том 4 л.д. 92-101).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, в частности, представленные суду решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (том 2 л.д.1-250, том 3 л.д.1-119) находит установленным в судебном заседании факт отсутствия кворума проведенного по инициативе ответчиков на общем внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который согласно контррасчета кворума истцов составляет 40,57 % (том 3 л.д.75), данный расчет проверен судом и суд его находит верным.

Кроме того, при принятии решения по данному делу судом принимаются во внимание поступившие в суд заявления собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о том, что их решения, представленные ответчиком в материалы дела, сфабрикованы им, их решения просили суд считать недействительными и исключить их из подсчета голосов (том 3 л.д.143-201, том 4 л.д.1-8), а также имеющийся в материалах дела ответ администрации Советского района г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является собственником части жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, из которого усматривается, что администрация участия в проведении оспариваемого собрания не принимала, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в канцелярию администрации не поступало, в связи с чем, администрация Советского района, как представитель собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проходившего в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимала (том 4 л.д. 76), исходя из чего, из результатов голосования также подлежат исключению результаты голосования вышеуказанных собственников.

Следовательно, размер кворума, заявленный ответчиком в протоколе, как 67,61 % от общего числа голосов собственников помещений в доме, не соответствует действительности.

Более того, допрошенные в судебном заседании свидетели Хлоптунова Е.О., Романова Ю.И. подтвердили суду, что их решения и решения членов их семей по вопросам повестки дня оспариваемого собрания были подделаны, результаты их голосования были иные, чем указано в приложенных ответчиком решениях собственников (том 4 л.д.78-83), в связи с чем Хлоптунова Е.О. обращалась в правоохранительные органы; при встрече инициатор собрания Семенова Н.В. на вопрос, как это могло произойти, ответила ей, что какая ей (Хлоптуновой) разница, все равно она отозвала свое заявление; они пытались получить решение по итогам собрания у его инициатора Никитенко В.Б., однако она не проживает в квартире по <адрес>, т.к. проживает по другому месту жительства.

Вышеназванные нарушения с достаточностью свидетельствуют о нарушениях ответчиком действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит, что достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение соблюдения требований действующего законодательства при принятии оспариваемых решений на общем внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду не представлено. В отсутствие таких доказательств суд полагает возможным согласиться с доводами истцов и признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Кроме того, ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства проведения общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме, что проведению собрания в заочной форме, предшествовало проведение общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме.

В силу ст.47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее поводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

Таким образом, положения указанной нормы закона не устанавливают права выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта поведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования.

Нарушение установленного ст.47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального закона, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений.

Суд также учитывает то, что до настоящего времени ООО УК «Престиж» продолжает осуществлять функции управления многоквартирным домом в соответствии с заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома договорами управления, согласно вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.84-101) законность избрания ООО УК «Престиж» в качестве управляющей компании проверена судом.

Так, ч.8 ст. 62 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора только в случае, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (ст.450 ГК РФ).

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из совокупного толкования императивных положений ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и ст.450 Гражданского кодекса РФ следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Выяснение вопроса о наличии предусмотренных законом оснований для смены управляющей компании (неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств), относится к юридически значимым обстоятельствам для разрешения спора и данные обстоятельства в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит доказывать именно ответчику, как инициатору собрания.

В материалах дела не имеется доказательств, указывающих на конкретные обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО УК «Престиж» условий договора управления.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Масловой Л.И., Незамаевой Е.Д., Жуковой Л.П., Львовой Л.И. к Никитенко В.Б., Семеновой Н.В. удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Никитенко В.Б., Семеновой Н.В. подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке возврат госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.