Решение по делу № 2-3741/2018 ~ М-3086/2018 от 21.09.2018

Дело № 2-3741/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи И.В. Юрченко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.Е. Лекомцевой,

с участием представителя истцов Швецовой Е.А. по доверенности,

представителя ответчика Чупракова А.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшина М.В., Акульшиной Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Акульшин М.В., Акульшина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройфинанс» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве передачи объектов долевого строительства в размере 515811,49 руб., убытков в размере 144000 руб., суммы штрафа (с учетом уточненного искового заявления). В обоснование исковых требований указали, что Дата между ними и ООО «Стройфинанс» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Адрес согласно которому ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать в общую совместную собственность дольщиков ... квартиру №, расположенную на ... этаже указанного многоквартирного жилого дома. Срок передачи квартиры установлен п.№ договора, согласно которому срок начала передачи и приемки определен Дата передача квартиры должна быть осуществлена в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с начальной даты передачи квартиры, т.е. Дата В указанный срок ответчик квартиру не передал, направил дополнительное соглашение к договору, в котором дата начала передачи квартиры указана Дата.. В соответствии с указанным условием последним днем исполнения обязательств по передаче квартиры является Дата Также Дата между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу Адрес согласно которому ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок передать в общую совместную собственность дольщиков нежилое помещение № этаж ... проектной площадью ... кв.м. (машиноместо). Срок передачи объекта в собственность установлен в п.№ договора – не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, дата выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата Оба договора зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства, в связи с чем просят взыскать неустойку с учетом положений ст.333 ГК РФ - в размере однократной учетной ставки Банка России. Кроме того, в связи с тем. Что квартира не была передана своевременно, они вынуждены были нести расходы по аренде жилья, размер убытков составил 144000 руб.. Также просят взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что убытки, понесенные истцами в связи с арендой жилого помещения связаны с нарушением срока передачи объектов долевого строительства, поскольку в случае передачи квартиры в срок, указанный в договоре, необходимость в аренде жилья отпала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанном в письменном отзыве. Пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу Адрес является долгостроем, его строительство начато Дата. ОАО ... которое в последствии признано банкротом, права на земельный участок и объект незавершенный строительством переданы ЖСК ... которым дом также достроен не был. Права арендатора земельного участка и объект незавершенный строительством был приобретен ООО «Стройфинанс» Дата Ответчик вынужден был неоднократно проводить повторные экспертизы проектной документации. Фактически строительство дома было окончено в Дата после чего общество обратилось за выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, за время строительство изменились требования к обеспечению пожарной безопасности для маломобильных групп граждан, в связи с чем возникла необходимость проводить очередную экспертизу проектной документации. В настоящее время все работы выполнены, объект долевого строительства передан истцам по акту приема-передачи, в котором указано, что каких-либо претензий истцы к ответчику не имеют. Полагает, что подлежащая уплате неустойка подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что Дата между ООО «Стройфинанс» (застройщик) с одной стороны и Акульшиным М.В., Акульшиной Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить на земельном участке по адресу Адрес жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №, расположенную на ... этаже общей площадью ... кв.м.. Согласно п.№ договора застройщик приступает к передаче объекта долевого строительства участнику строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а также при полном исполнении участником долевого строительства обязательств по оплате в полном объеме строительства объекта долевого строительства. Сроком начала передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является Дата Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с начальной даты передачи объекта долевого строительства. Согласно пояснениям представителя истцов, истцами было подписано дополнительное соглашение в указанному договору долевого участия в строительстве, согласно которому сторонами согласован срок начала передачи квартиры – Дата т.е. последний день исполнения обязательств по передаче квартиры по договору – Дата.. Стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 4840000 руб., которая уплачивается участником долевого строительства в следующем порядке: 2590000 руб. в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора; 2250000 руб. – в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о полном завершении строительно-монтажных работ по строительству объекта, к которому прилагается копия акта приема-передачи выполненных работ и результата выполненных работ.

Дата. между ООО «Стройфинанс» (застройщик) с одной стороны и Акульшиным М.В., Акульшиной Е.А. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом по адресу Адрес и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилое помещение № площадью ... кв.м., расположенное в указанном жилом доме. Согласно № договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения участником обязательств по уплате цены договора передать участнику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно № застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее Дата Условиями договора предусмотрено, что цена договора в размере 778131 руб. производится путем внесения платежей на расчетный счет или в кассу застройщика в течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о полном завершении строительно-монтажных работ по строительству объекта. К указанному уведомлению прилагается копия акта приема-передачи выполненных работ и результата выполненных работ.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от Адрес истцам передана квартира № расположенная на ... этаже жилого дома по адресу Адрес.

В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30..12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 указанного Федерального закона заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что истцами согласно уточненному исковому заявлению, предъявлены требования о взыскании неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд считает возможным произвести расчет подлежащей взысканию неустойки с учетом уменьшения ее размера исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Таким образом, по договору участия в долевом строительстве от Дата. размер неустойки составит:

...	...			...	...	...
	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...			...	...	...

Размер неустойки по договору долевого участия в строительстве от Дата составит:

...	...			...	...	...
	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...	...	...	...	...	...	...
...			...	...	...

Общая сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве составляет 515811,49 руб..

Поскольку расчет неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ уменьшен до однократной учетной ставки Банка России, суд не усматривает оснований для уменьшения указанного размера подлежащей взысканию неустойки.

В качестве критерия соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в Постановлении от 13 января 2011г. № 11680/10 Президиума ВАС РФ указано на установленную банком России ставку рефинансирования, которая по существу представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в Российской экономике. В связи с чем уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных ситуациях, поскольку такой размер неустойки не может являться несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Доводы ответчика о том, что расчет неустойки следует производить исходя из суммы, оплаченной истцами по договорам участия в долевом строительстве – 3100000 руб. суд считает несостоятельными, поскольку законом предусмотрено, что за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взысканию подлежит неустойка, рассчитанная от цены договора. Кроме того, условиями договоров участия в долевом строительстве предусмотрена рассрочка платежа. При таких обстоятельствах, суд полагает, что расчет неустойки следует производить от цены договора.

В соответствии со ст.15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование требований о взыскании убытков в размере 144000 руб. истцы ссылаются на то обстоятельство, что в результате нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, они вынуждены были нести расходы по аренде жилого помещения.

Как следует из материалов дела, Дата между М.В.Г. (наймодатель) и Акульшиным М.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю жилое помещение по адресу Адрес. Срок найма установлен с Дата по Дата

Суд считает, что истцами не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих несение расходов по найму жилого помещения, вызванных непосредственно нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Как следует из материалов дела договор найма жилого помещения заключен Дата т.е. до начала просрочки обязательств по передаче квартиры, в связи с чем заключение договора найма и, соответственно, расходы по аренде жилого помещения не связаны с нарушением срока передачи жилого помещения. Кроме того, представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что квартира в жилом доме по адресу Адрес подлежала передаче без внутренней отделки, что исключало возможность вселения истцов с момента передачи квартиры. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что понесенные истцами расходы по аренде жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем в указанной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Материалами дела подтверждается, что истцы до обращения в суд направляли ответчику претензию, в которой просили добровольно выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства. В добровольном порядке претензия истцов удовлетворена не была, в связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию штраф в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правовая норма, закрепленная в ст.333 ГК РФ, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требований части 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, а потому, как и неустойка может быть уменьшен на основании ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, в том числе отсутствие сведений о неблагоприятных последствиях и действительном ущербе, причиненном истцам в результате неисполнения обязательства ответчиком, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, уменьшив его сумму до 20000 руб. в пользу каждого из истцов.

Поскольку истцы от уплаты государственной пошлины при подаче иска были освобождены, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8758 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в пользу Акульшина М.В., Акульшиной Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 515811,49 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» в пользу Акульшина М.В., Акульшиной Е.А. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20000 рублей в пользу каждого. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфинанс» государственную пошлину в доход государства 8758 рублей.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

Судья: И. В. Юрченко