Решение по делу № 33-652/2021 от 27.01.2021

Судья Васильев Д.Г.                                                                         № 33-652/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-9/2020

07 сентября 2021 года                                            город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Рыжих Е.В., Саркисовой О.Б.,

при секретаре Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Саркисовой О.Б. дело по апелляционным жалобам Королькова Михаила Валентиновича, общества с ограниченной ответственностью «Мега-Х Сервис» на решение Жуковского районного суда Калужской области от 21 августа 2020 года по делу по иску Тимофеева Алексея Алексеевича, Вафиной Самии Самигулловны, Симонян Лусине Мгеровны, Королькова Михаила Валентиновича к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Х Сервис» об обращении взыскания на предмет залога, по иску Городской Управы городского поселения «Город Белоусово» к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Х Сервис», Королькову Михаилу Валентиновичу, Королькову Валентину Михайловичу о признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Мега-Х Сервис» и, уточнив исковые требования, просил зарегистрировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке объект незавершенного строительства степенью готовности 38,44%, расположенный по адресу: <адрес>, за ООО «Мега-ХСервис»; наложить обременение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами <12>, <25>; обратить взыскание в пользу Тимофеева А.А. на предмет залога – объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: <12>, <25>, <10>, в части права возврата денежных средств, уплаченных в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 038 100 руб. 00 коп., в размере 16,87% от рыночной стоимости объекта незавершенного строительства; обратить взыскание на указанные выше земельные участки, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 18 008 147 руб. 20 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Вафина С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Мега-Х Сервис» и, уточнив исковые требования, просила зарегистрировать в установленном законодательством Российской Федерации порядке объект незавершенного строительства степенью готовности 38,44%, расположенный по адресу: <адрес>, за ООО «Мега-Х Сервис»; наложить обременение в установленном законодательством Российской Федерации порядке в виде ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами <12>, <25>; обратить взыскание в пользу Вафиной С.С. на предмет залога – объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом по указанному адресу, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10>, в части права возврата денежных средств, уплаченных в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 2 300 760 руб. 00 коп., в размере 12,78% от рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, установив начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 12 131 788 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов; обратить взыскание на указанные выше земельные участки; установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 18 008 147 руб. 20 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Симонян Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Мега-Х Сервис» и, уточнив исковые требования, просила обязать ООО «Мега-Х Сервис» зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 38,44%, расположенный по адресу: <адрес>; обратить взыскание на указанный объект незавершенного строительства в части возврата Симонян Л.М. денежных средств в размере, пропорциональном стоимости объекта незавершенного строительства и денежных средств, уплаченных ею в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 461 000 руб. 00 коп., в размере 12,78% от рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, в размере 9,31% от 15 690 000 руб. стоимости реализации предмета залога; определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 15 690 000 руб.; обратить взыскание на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <10> стоимостью 4 960 000 руб., определить способ реализации права на заключение договора аренды этого земельного участка путем продажи с публичных торгов с последующим выкупом земельного участка у его собственника в сроки: до окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 24-квартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, размер арендной платы 50 000 руб. в месяц, выкупная стоимость земельного участка 4 960 000 руб.

Корольков М.В. обратился в суд с иском к ООО «Мега-Х Сервис» и, уточнив исковые требования, просил обязать ООО «Мега-Х Сервис» зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 38,44%, расположенный по адресу: <адрес>; обратить взыскание на указанный объект незавершенного строительства в части возврата Королькову М.В. денежных средств в размере, пропорциональном стоимости объекта незавершенного строительства, установленной в 15 690 000 руб., и денежных средств в 4 200 000 руб., уплаченных им в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 26,77%; определить способ реализации предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив продажную цену объекта незавершенного строительства в размере 15 690 000 руб.; обратить взыскание на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером <10> стоимостью 4 960 000 руб., определить способ реализации права на заключение договора аренды земельного участка путем продажи с публичных торгов с последующим выкупом земельного участка у его собственника в сроки: до окончания строительства и сдачи в эксплуатацию 24-квартирного четырехэтажного жилого дома по указанному выше адресу, размер арендной платы 50 000 руб. в месяц, выкупная стоимость земельного участка 4 960 000 руб.

В обоснование требований указано, что истцами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Мега-Х Сервис». В установленный договорами срок объекты долевого строительства: квартиры в указанном доме, переданы им не были, строительство дома не завершено, не ведется более 6-ти месяцев.

Городская Управа городского поселения «Город Белоусово» обратилась в суд с иском, в котором, уточнив заявленные требования, просила признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды названных выше земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Мега-Х Сервис» и Корольковым М.В.

В обоснование требований указано на несоответствие соглашения требованиям закона, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием недействительности сделки. В соответствии с названным договором аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду застройщику ООО «Мега-Х Сервис» были переданы принадлежащие на праве собственности Королькову М.В. три земельных участка с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10> общей площадью 4 274 кв. м под строительство многоквартирного дома. Наличие этого договора учитывалось при выдаче разрешения на строительство. Впоследствии ООО «Мега-Х Сервис» представило в Управление Росреестра по Калужской области договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <10> площадью 2 724 кв. м. Несоответствие документов представленным для выдачи разрешения на строительство воспрепятствует вводу объекта недвижимости в эксплуатацию.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 18 августа 2020 года гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании Тимофеев А.А. и его ФИО20 Вайнер О.А. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения иска Городской управы городского поселения «Город Белоусово».

Корольков М.В. поддержал свои исковые требования и возражал против удовлетворения иска Городской управы городского поселения «Город Белоусово».

Представители Городской Управы городского поселения «Город Белоусово» Газдаров М.Х. и Башкирова А.А. исковые требования поддержали.

Вафина С.С., Симонян Л.М., Корольков В.М. в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «Мега-Х Сервис» Мамедова С.Л. не возражала против удовлетворения требований Тимофеева А.А., Вафиной С.С., Симонян Л.М., Королькова М.В. об обращении взыскания на объект незавершенного строительства, в остальной части полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Кузнецова Л.М. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области Широганов А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ООО «Купеческое» и Инспекции государственного строительного надзора Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от 21 августа 2020 года постановлено произвести государственную регистрацию объекта незавершенного строительством жилого дома, степень готовности 38,44%, расположенного по адресу: <адрес>, за ООО «Мега-Х Сервис»;

установить обременение в виде ипотеки на земельные участки с кадастровым номером <12>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 820 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <25>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 690 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №;

обратить взыскание в пользу Тимофеева А.А., Вафиной С.С., Симонян Л.М., Королькова М.В. на предмет залога – объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10>, в части возврата денежных средств, уплаченных в соответствии с договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельные участки с кадастровым номером <12>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 820 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <25>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 690 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <10>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 2 764 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 18 008 147 руб. 20 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить долю при обращении взыскания на объекты долевого строительства, реализуемого с публичных торгов: Тимофеева А.А. – 16,87%, Королькова М.В. – 23,32%, Вафиной С.С. – 12,78%, Симонян Л.М. – 8,11%.

Признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Корольковым М.В. и ООО «Мега-Х Сервис».

В апелляционных жалобах Корольковым М.В., ООО «Мега-Х Сервис» ставится вопрос об отмене решения суда в части установления обременения в виде ипотеки в отношении земельных участков, обращения взыскания на земельные участки, признания недействительным соглашения о расторжении договора аренды, установления долей участников долевого строительства при обращении взыскания на имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Королькова М.В., поддержавшего апелляционную жалобу, объяснения представителя Тимофеева А.А. – Вайнер О.А., представителя Фонда поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Кузнецовой Л.М., возражавших против удовлетворения апелляционных жалоб, исследовав письменные доказательства, представленные в суд апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи (часть 1).

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (часть 2).

Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога (часть 5).

В силу пункта 1 части 1 статьи 14 названного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований (части 1, 2 статьи 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым А.А. и ООО «Мега-Х Сервис» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «Мега-Х Сервис» обязалось построить и передать в собственность Тимофееву А.А. двухкомнатную квартиру № в 24-квартирном доме № по улице <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Тимофеевым А.А. произведена оплата 3 038 100 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Вафиной С.С. и ООО «Мега-Х Сервис» заключен договор долевого участи в строительстве №, в соответствии с которым ООО «Мега-Х Сервис» обязалось построить и передать в собственность Вафиной С.С. однокомнатную квартиру № в том же доме. Вафина С.С. произвела оплату по договору 2 300 760 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Симонян Л.М. и ООО «Мега-Х Сервис» заключен договор долевого участия в строительстве №, по которому ООО «Мега-Х Сервис» обязалось построить и передать в собственность Симонян Л.М. квартиру <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Симонян Л.М. оплатила в соответствии с договором 1 461 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Корольковым М.В. и ООО «Мега-Х Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Мега-Х Сервис» обязалось построить и передать в собственность Королькову М.В. <адрес> многоквартирном доме по названному выше адресу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Корольковым М.В. произведена оплата по договору 4 200 000 руб.

В соответствии с условиями названных договоров ООО «Мега-Х Сервис» обязалось передать объекты строительства участникам долевого строительства, истцам по настоящему делу, не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «МАЛТОН» на основании определения Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, 4-этажный 24-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, степень его готовности 38,44%, рыночная стоимость на дату исследования составляет 15 690 000 руб.

Установив, что в предусмотренный договорами участия в долевом строительстве срок квартиры истцам переданы не были, строительство дома не завершено и не ведется с 2016 года, суд первой инстанции в соответствии с положениями статей 13, 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пришел к обоснованному выводу о наличии у истцов права требовать обращения взыскания на предмет залога. Поскольку предусмотренная законом обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства застройщиком не исполнена, вывод суда о государственной регистрации объекта незавершенного строительства является правильным.

Также из дела видно, что Королькову М.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, участок № (площадью 820 кв. м), участок № (площадью 690 кв. м), участок № (площадью 2 764 кв. м) соответственно. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мега-Х Сервис» в лице директора Королькова М.В. обратилось в Городскую Управу городского поселения «Город Белоусово» с заявлением о выдаче разрешения на строительство 4-этажного 24-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, представив при этом договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корольковым М.В. (арендодатель) и ООО «Мега-Х Сервис» (арендатор), согласно которому названные земельные участки с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10> общей площадью 4 274 кв. м были предоставлены в аренду ООО «Мега-Х Сервис». Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перед окончанием действия договора аренды земельных участков № стороны договорились о подписании нового договора сроком действия на 11 месяцев и предусмотрели продление договора в дальнейшем до окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно разрешению на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, заданию на проектирование, градостроительному плану № RU № от ДД.ММ.ГГГГ, схеме планировочной организации земельного участка, проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ № №, строительство многоквартирного жилого дома предусмотрено на земельных участках с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10> общей площадью 4 274 кв. м.

После получения разрешения на строительство Корольков М.В. и ООО «Мега-Х Сервис» соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расторгли договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив в Управление Росреестра для регистрации залога договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду ООО «Мега-Х Сервис» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <10> площадью 2 764 кв. м.

Разрешая требование Городской Управы городского поселения «Город Белоусово» о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельных участков недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что оно заключено в нарушение требований статей 13, 19, 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пунктов 3, 4 статьи 1, статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признание соглашения недействительным соответствует положениям статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» права истцов, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, считаются обеспеченными залогом предоставленного для строительства объекта недвижимости земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, или правом аренды на этот земельный участок, вывод суда об установлении обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <12>, <25> соответствует обстоятельствам дела.

Вместе с тем, нельзя признать правильным вывод суда об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10>, принадлежащие Королькову М.В. на праве собственности.

Поскольку эти участки были предоставлены застройщику ООО «Мега-Х Сервис» в аренду, в соответствии с названной выше правовой нормой в залоге у участников долевого строительства находится право аренды земельных участков, на которое и должно быть обращено взыскание. В связи с этим решение суда в указанной части подлежит изменению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № №, подготовленному ООО «МАЛТОН», рыночная стоимость права аренды земельных участков с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10> составляет соответственно 2 311 000 руб., 1 991 000 руб., 6 669 000 руб.

Доказательства в опровержение выводов эксперта в дело не представлены.

Определенная в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость залогового имущества составит 21 328 800 руб. 00 коп.

Также изменению подлежит решение суда в части установления долей истцов при обращении взыскания на заложенное имущество. Рассчитанные как отношение уплаченных по договорам участия в долевом строительстве денежных средств к стоимости объекта незавершенного строительства, определенной в соответствии с экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ, доли составят: доля Тимофеева А.А. 19,36%, Королькова М.В. – 26,77%, Вафиной С.С. – 14,66%, Симонян Л.М. – 9,31%.

В соответствии со статьями 85, 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ООО «Мега-Х Сервис» в пользу ООО «МАЛТОН» подлежат судебные расходы на проведение судебной экспертизы в общей сумме 85 000 руб., из которых 60 000 руб. в счет оплаты экспертизы, назначенной определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда, 25 000 руб. в счет оплаты экспертизы, назначенной определением Жуковского районного суда Калужской области.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктами 3, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Жуковского районного суда Калужской области от 21 августа 2020 года изменить, изложив абзацы третий и четвертый резолютивной части решения в следующей редакции:

«Обратить взыскание в пользу Тимофеева А. А.ча, Вафиной С. С.ловны, Симонян Л. М., Королькова М. В. на предмет залога – объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой <адрес> <адрес>, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <12>, <25>, <10>, в части возврата денежных средств, уплаченных в соответствии с договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мега-Х Сервис» и Тимофеевым А. А.чем, в сумме 3 038 100 руб., договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мега-Х Сервис» и Вафиной С. С.ловной, в сумме 2 300 760 руб., договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мега-Х Сервис» и Симонян Л. М., в сумме 1 461 000 руб., договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Мега-Х Сервис» и Корольковым М. В., в сумме 4 200 000 руб., а также на право аренды земельных участков с кадастровым номером <12>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 820 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <25>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 690 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, с кадастровым номером <10>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для многоэтажной застройки, площадью 2 764 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, установив начальную продажную цену в размере 21 328 800 руб. 00 коп., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

При обращении взыскания на имущество, реализуемое с публичных торгов, установить долю Тимофеева А.А. равной 19,36%, Королькова М.В. – 26,77%, Вафиной С.С. – 14,66%, Симонян Л.М. – 9,31%».

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы Королькова М. В., общества с ограниченной ответственностью «Мега-Х Сервис» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-Х Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «МАЛТОН» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 85 000 руб.

                Мотивированное апелляционное определение

                составлено 16 сентября 2021 года

Председательствующий

Судьи