Решение по делу № 2-790/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-790/2018

Поступило 26.03.2018.

(мотивированное)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.04.2018.                                                                                             г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Решетниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебенькова Д. М. к администрации г. Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Тебеньков Д.М. обратился с иском к администрации г. Бердска о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита», на земельном участке с кадастровым номером №.     В обоснование иска указано, что на основании договора аренды от 18.02.2005 года ГСК «Орбита» предоставлен земельный участок в г. Бердске площадью 3279 кв.м, кадастровый №, для строительства гаражей.

На указанном участке за счет собственных средств истцом был возведен гаражный бокс №, площадью 61,8 кв.м, инвентарный №, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Возведенный гаражный бокс пригоден для эксплуатации, соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах данного земельного участка. В связи с тем, что у ГСК «Орбита» отсутствует разрешение администрации г. Бердска на строительство и акт ввода гаражей в эксплуатацию, он лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец Тебеньков Д.М. и его представитель Сенькин П.В., в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Бердска в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что администрация г. Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объекты возведены в границах земельного участка, принадлежащего на каком-либо праве истцу, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов, просила рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – председатель правления ГСК «Орбита С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Тебеньков Д.М. действительно является членом ГСК «Орбита», паевые взносы за гаражный бокс № выплачены им полностью.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора аренды земельного участка на территории г.Бердска №136-д от 18.02.2005 года ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № в г. Бердске, ул. Черемушная, площадью 3 101 кв.м., на срок до 14.02.2020 года. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д. 29-32)

Дополнительным соглашением № 398-д к договору аренды земельного участка от 18.02.2005 г. № 136-д от 27.06.2014 года внесены изменения, согласно которым, ГСК «Орбита» отведен в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный в г. Бердске, ул. Черемушная, площадью 3 279,0 кв.м. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д.33).

Постановлением Администрации г. Бердска от 25.02.2014 г. № 681 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 28).

Согласно техническим паспортам и информации ОГУП Техцентр НСО, на указанном выше земельном участке возведен, в том числе гаражный бокс № в ГСК «Орбита» г. Бердска Новосибирской области, который имеет общую площадь 61,8 кв.м, данному объекту присвоен инвентарный № (л.д. 7,9-12).

Тебеньков Д.М. является членом ГСК «Орбита» с января 2017 года, паевые взносы за гаражный бокс № выплачены полностью в январе 2017 года, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Орбита», (л.д. 8).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако, поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишен возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество, в связи с чем, избранный им способ защиты права является единственным способом восстановить право.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальные гаражи истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений, суд может признать право собственности на недвижимое имущество.

Согласно заключению ООО «КодА» (шифр № 08-11.О-17-ТЗ) строительство гаражных боксов произведено на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей. Гаражные боксы находятся в установленных границах отведенного земельного участка. Гаражные боксы соответствуют строительным, техническим и градостроительным нормам. Здания гаражно-строительного кооператива «Орбита» боксы №, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 13-25).

Согласно ситуационной схемы, и схемы расположения гаражей на земельной участке, гаражный бокс, принадлежащий истцу, расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК «Орбита», и не возведен на существующих инженерных коммуникациях (л.д. 26-27, 35-36).

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено обстоятельств, перечисленных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тебенькова Д. М. удовлетворить.

Признать за Тебеньковым Д. М. право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, Гаражно-строительный кооператив «Орбита».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 18.04.2018 г.

Судья     /подпись/                                               С.Н. Мельчинский