Решение по делу № 2-823/2024 (2-6977/2023;) от 06.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2024 года                        дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов

                    у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении квартиры по адресу: ....

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата подлежит передаче арендодателю не позднее 7 числа каждого месяца.

Указанное условия ответчиком было нарушено, арендная плата ни ..., ... арендодателем получена не была, в связи с чем арендодателем было принято решение расторгнуть договор аренды.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, так как арендатором были совершены нарушения пункта 4.3.3 договора.

Согласно п. 4.5 договора уведомление считается полученным по истечении 3-х дней с даты отправки заказного письма с помощью услуг «Почта России». Также арендатор обязан передать имущество арендодателю по акту приема-передачи не позднее 2-х дней с даты получения уведомления, данные сроки арендатором были нарушены, ... имущество арендатором передано не было.

... был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ... ФИО2 покинула жилое помещение.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за первый месяц производится в момент подписания договора, одновременно с этим, согласно п. 3.5 договора арендатор оплачивает последний месяц аренды. Данная сумма, в случае досрочного расторжения, возврату не подлежит, последующая уплата арендных платежей должна производиться не позднее 7 числа соответствующего месяца.

Согласно п.2.2.6 и 3.6 договора арендатор обязуется не позднее 5 дней с даты предъявления доказательства оплаты возмещать арендодателю расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества (коммунальные платежи, включая электроэнергию, воду, капремонт жилого дома, ОДН, а также иные позиции, предъявляемые УК).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Согласно п. 4.3.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению в случае, если арендатор просрочил уплату аренных платежей более чем на 5 дней.

Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения арендатором пункта 4.3 договора, допускается одностороннее расторжение договора по требованию арендодателя, в этом случае арендодатель направляет письменное уведомление арендатору о расторжении договора, уведомление считается полученным по истечении 3-х дней с даты отправки заказного письма с помощью услуг «Почта России», после чего арендатор в 2-хдневный срок обязан передать имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.п.4.1.2 и 4.5 договора, в случае, если арендатор не передал имущество арендодателю в 2-хдневный срок с момента получения уведомления или с момента, когда такое уведомление будет считаться полученным по акту приема-передачи на него, арендатора, будет наложен штраф в размере 9000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае задержания платежей, в том числе за коммунальные услуги, арендатор оплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет 12750 рублей, неустойка за просрочку компенсации расходов, связанных с содержанием имущества, составляет 1491 рубль 44 копейки.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 9000 рублей; арендный платеж за октябрь в размере 25000 рублей; расходы по содержанию и эксплуатации и имущества: за сентябрь в сумме 2421 рубль 87 копеек, за август 2389 рублей 21 копейку, за октябрь 2536 рублей 21 копейку; неустойку в сумме 14241 рубль 44 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1867 рублей 66 копеек.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Суд в силу положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно положениям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор аренды в отношении квартиры по адресу: ....

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата подлежит передаче арендодателю не позднее 7 числа каждого месяца.

Истец указывает, что данное условие договора ответчиком было нарушено, арендная плата ни ..., ... арендодателем получена не была.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора.

Согласно п. 4.5 договора уведомление считается полученным по истечении 3-х дней с даты отправки заказного письма с помощью услуг «Почта России». Также арендатор обязан передать имущество арендодателю по акту приема-передачи не позднее 2-х дней с даты получения уведомления, данные сроки арендатором были нарушены, ... имущество арендатором передано не было.

9... между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за первый месяц производится в момент подписания договора, одновременно с этим, согласно п. 3.5 договора арендатор оплачивает последний месяц аренды. Данная сумма, в случае досрочного расторжения, возврату не подлежит, последующая уплата арендных платежей должна производиться не позднее 7 числа соответствующего месяца.

Согласно п.2.2.6 и 3.6 договора арендатор обязуется не позднее 5 дней с даты предъявления доказательства оплаты возмещать арендодателю расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества (коммунальные платежи, включая электроэнергию, воду, капремонт жилого дома, ОДН, а также иные позиции, предъявляемые УК).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с ... по ....

Согласно п. 4.3.3 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор подлежит выселению в случае, если арендатор просрочил уплату аренных платежей более чем на 5 дней.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательства оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за октябрь 2023 года подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность в сумме 25000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией имущества в сумме 7347 рублей 29 копеек (за август 20... рублей 21 коп. + за сентябрь 20... рубль 87 коп. + за октябрь 20... рублей 21 коп.).

Согласно п. 4.5 договора, в случае нарушения арендатором пункта 4.3 договора, допускается одностороннее расторжение договора по требованию арендодателя, в этом случае арендодатель направляет письменное уведомление арендатору о расторжении договора, уведомление считается полученным по истечении 3-х дней с даты отправки заказного письма с помощью услуг «Почта России», после чего арендатор в 2-хдневный срок обязан передать имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.п.4.1.2 и 4.5 договора, в случае, если арендатор не передал имущество арендодателю в 2-хдневный срок с момента получения уведомления или с момента, когда такое уведомление будет считаться полученным по акту приема-передачи на него, арендатора, будет наложен штраф в размере 9000 рублей.

Поскольку доказательств своевременной передачи ответчиком квартиры истцу не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 9000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 договора, в случае задержания платежей, в том числе за коммунальные услуги, арендатор оплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец указывает, что неустойка за просрочку уплаты арендных платежей составляет 12750 рублей, неустойка за просрочку компенсации расходов, связанных с содержанием имущества, составляет 1491 рубль 44 копейки, представив расчет неустоек.

Поскольку доказательств оплаты ответчиком истцу указанных выше платежей ответчиком истцу не представлено, требования истца о взыскании с ответчиком неустойки являются обоснованными.

Судом расчет проверен, признан арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14241 рубль 44 копейки (12750 рублей + 1491 рубль 44 копейки).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 1867 рублей 66 копеек.

    Руководствуясь ст.ст 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии 9207 ...) в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 9207 ...) штраф в размере 9000 рублей, арендный платеж за октябрь 2023 года в размере 25000 рублей, расходы по содержанию и эксплуатации и имущества в сумме 7347 рублей 29 копеек, неустойку в сумме 14241 рубль 44 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1867 рублей 66 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Л.Н. Сахапова

Мотивированное решение составлено ....