Решение по делу № 2-217/2020 от 06.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 434,3 кв.м.

В обоснование иска указывает, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он также является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящийся на вышеуказанном земельном участке.

После покупки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году он произвел реконструкцию дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 85,6 кв.м. до 434,3 кв.м. В настоящий момент двухэтажный жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты (помещение №) площадью 74,6 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 39,0 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 17,68 кв.м., прихожей (помещение №) площадью 61,2 кв.м., кухни-столовой (помещение №) площадью 12,6 кв.м., санузла (помещение №) площадью 8,6 кв.м., холла (помещение №) площадью 19,4 кв.м., спортзала (помещение №) площадью 174,9 кв.м., санузла (помещение №) площадью 4,7 кв.м.

После реконструкции жилого дома, он ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Уведомлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ он был извещен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства, а именно: Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – м, для строений, сооружений вспомогательного использования – 1 м, плотность застройки – 40%. Указанная в уведомлении площадь застройки 276,6 кв.м. превышает 40%, что нарушает требование действующих Правил землепользования и застройки, жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии менее трех метров.

Между тем, реконструированный жилой дом находится в пределах границ принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с его видом разрешенного использования, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов ООО <данные изъяты> Просит исковые требования удовлетворить <данные изъяты>

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> суд не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик <данные изъяты>, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты> в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя (<данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного ответчика.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик <данные изъяты> указал, что при реконструкции жилого дома истцом были нарушены минимальные отступы от границ земельного участка до спорного объекта недвижимости, что подтверждается ранее выданным ими Уведомлением. Минимальный отступ от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов должен составлять 3 метра. В целом, ответчик оставляет решение суда на усмотрение суда (<данные изъяты>

Исследовав в судебном заседании исковое заявление, а также письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец также является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 85,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящийся на вышеуказанном земельном участке <данные изъяты>

После покупки жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году истец произвел реконструкцию дома, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась с 85,6 кв.м. до 434,3 кв.м. В настоящий момент двухэтажный жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты (помещение №) площадью 74,6 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 39,0 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 17,68 кв.м., прихожей (помещение №) площадью 61,2 кв.м., кухни-столовой (помещение №) площадью 12,6 кв.м., санузла (помещение №) площадью 8,6 кв.м., холла (помещение №) площадью 19,4 кв.м., спортзала (помещение №) площадью 174,9 кв.м., санузла (помещение №) площадью 4,7 кв.м. <данные изъяты>

После реконструкции жилого дома, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л. д. 42-44).

Уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец был извещен о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта капитального строительства, а именно: Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – м, для строений, сооружений вспомогательного использования – 1 м, плотность застройки – 40%. Указанная в уведомлении площадь застройки 276,6 кв.м. превышает 40%, что нарушает требование действующих Правил землепользования и застройки, жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии менее трех метров, т. е. расстояние от границ земельного участка до реконструированного жилого дома составляет менее трех метров (<данные изъяты>

Таким образом, реконструированный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно реконструированного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно ч. 4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, утвержденными Решением Совета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, реконструированный истцом жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу на праве собственности, и имеющего вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>

Из заключения специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по строительно-техническому, противопожарному обследованию реконструированного объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, двухэтажный жилой дом (второй этаж мансардного типа), расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> площадью 434,3 кв.м., в том числе жилой – 152,8 кв.м., находится в удовлетворительном состоянии. В доме устроены и функционируют инженерные коммуникации: ввод электроэнергии, централизованное газоснабжение, установлен двухконтурный газовый котел, отопительная система, водопровод питьевой воды, централизованная городская канализация. основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», реконструированный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара <данные изъяты>

<данные изъяты> соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимаются в качестве доказательств по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный истцом жилой дом пригоден для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Реконструкция жилого дома завершена, реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Ответчик в своем письменном отзыве просил принять решение на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом находится на земельном участке, находящимся у истца в собственности, допускающем на нем строительство (реконструкцию) указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм, в части минимальных расстояний (менее трех метров) с двух сторон по периметру дома) не является существенным; что сохранение реконструированной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом, общей площадью 434,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к <данные изъяты> признании права удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 434,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», состоящий из следующих помещений: жилой комнаты (помещение №) площадью 74,6 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 39,0 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 17,68 кв.м., прихожей (помещение №) площадью 61,2 кв.м., кухни-столовой (помещение №) площадью 12,6 кв.м., санузла (помещение №) площадью 8,6 кв.м., холла (помещение №) площадью 19,4 кв.м., спортзала (помещение №) площадью 174,9 кв.м., санузла (помещение №) площадью 4,7 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН и в ГКН в части характеристик спорного объекта недвижимости (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на вышеуказанный реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Е. В. Сергеева