Решение от 13.07.2016 по делу № 2-3191/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-3191/16

к публикации

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года      г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Комфорт» к Горбуновой Л.А., Полянских А.В., Полянских И.Н., Полянских Н.И., Горбунову Д.Ю., Осетровой Л.Н., Осетровой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО УК «Комфорт» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указало, что Горбунова Л.А. является нанимателем жилого помещения площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы члены семьи: Полянских А.В., Полянских И.Н., Полянских Н.И., Горбунов Д.Ю., Осетрова Л.Н., Осетрова О.А., которые в силу ст.69 ЖК РФ несут солидарную ответственность по обязательствам из договора социального найма. Ответчикам предоставляются коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление, обслуживание БГВС), содержание и текущий ремонт.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от <дата>. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избрана управляющая организация ООО УК «Комфорт» с <дата>.

За период с <дата> по <дата> за ответчиками перед ООО УК «Комфорт» числится задолженность в размере <данные скрыты> руб.

Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «Комфорт» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в размере <данные скрыты> рубля; пени за несвоевременную оплату в размере <данные скрыты> руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца также расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные скрыты> рубля, расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <данные скрыты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Комфорт» -ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что узла учета в доме нет, индивидуальных счетчиков в квартире нет, с <дата> оплат не производилось.

Ответчики Горбунова Л.А., Полянских А.В., Полянских И.Н., Полянских Н.И., Горбунов Д.Ю., Осетрова Л.Н., Осетрова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик Осетрова Л.Н. пояснила, что четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, находится в найме. Горбунова Л.А.- ее мать, Полянских А.В.- жена брата, Полянских И.Н., Полянских Н.И.- брат и его сын, Горбунов Д.Ю.-брат, Осетрова О.А.- ее дочь. Брат с женой злоупотребляют спиртными напитками. Счетчики в квартире есть, но сроки поверки вышли в <дата> году и в <дата> году, ставили их в <дата>. Задолженность признает, коммунальными услугами они пользуются.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с <дата>. находится в управлении ООО УК «Комфорт».

Между ООО УК «Комфорт» и собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, заключен договор управления №У многоквартирным домом от <дата>.

ООО УК «Комфорт» поставлено на учет в налоговом органе (свидетельство серия №), имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от <дата>. государственную регистрацию в реестре юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>. в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справки о проживающих гражданах (поквартирной карточки)- квартира по адресу: <адрес> является неприватизированным жилым помещением, то есть находится в муниципальной собственности, социальном найме, нанимателем является Горбунова Л.А.

В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Горбунова Л.А.- ответственное лицо, Полянских А.В.- сноха, Полянских И.Н.- внук, Полянских Н.И.-сын, Горбунов Д.Ю.-сын, Осетрова Л.Н.- дочь, Осетрова О.А.- внучка, ФИО10 <данные скрыты>- внучка, ФИО11 <данные скрыты>.- внук. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (справкой) на квартиру, в которой проживают ответчики, копия которой имеется в материалах дела, справками ОАСР на ответчиков.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1-3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1,2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.3 ч.3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны в том числе:

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Как установлено в судебном заседании, ООО УК «Комфорт» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: УР, <адрес> и предоставляет коммунальные услуги нанимателю квартиры <адрес> и проживающим в ней лицам, а ответчики пользуется предоставляемыми истцом услугами. Данное обстоятельство подтверждается копией договора горячего водоснабжения № от <дата>, между ООО «УКС» и ООО УК «Комфорт»; договором холодного водоснабжения и водоотведения № от <дата>. между МУП «Ижводоканал» и ООО УК «Комфорт», что не оспаривается ответчиками.

Данное обстоятельство также подтверждается расчетами и платежными документами, в соответствии с которыми ответчики оплачивали коммунальные платежи не в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии фактических правоотношений между нанимателями жилого помещения, проживающими лицами по адресу: <адрес> и ООО УК «Комфорт», из существа которых вытекает, что управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Так как ответчики являются нанимателями жилого помещения, квартира находится в муниципальной собственности, суд осуществляет рассмотрение дела по правилам взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с нанимателя жилого помещения и членов семьи нанимателя жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих отмену решения собственников от <дата> или признания решения общего собрания собственников недействительным в части избрания управляющей организацией ООО УК «Комфорт». Действия истца по начислению коммунальных и иных платежей основаны на принятом решении собственников и заключенном договоре управления многоквартирным домом.Отсутствие договора на обслуживание между истцом и ответчиками, не может служить основанием для освобождения ответчиков от предусмотренных законом обязанностей по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг. Ответчиками не представлены суду доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в произведенном истцом расчете задолженности, не представлено доказательств внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Проверив расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения и коммунальные услуги, представленный представителем истца, суд находит его частично необоснованным.

Так, за период с <дата> при расчете задолженности за отопление ООО УК «Комфорт» использовался тариф 1378,70 руб/Гкал.

Постановлением РЭК УР от 17.12.2013 N 21/7 "О тарифах на тепловую энергию, отпускаемую ООО "Удмуртские коммунальные системы" с <дата> по <дата> действует тариф за тепловую энергию в размере 1364,87 руб.

Суду не представлено доказательств, что решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, принято решение об увеличении тарифа за отопление.

В соответствии с изложенным, суд производит перерасчет задолженности, с учетом изменения платы за отопление за период с <дата>.

В остальной части представленный суду расчет платы за предоставление коммунальных услуг производится в соответствии с тарифами, установленными действующим законодательством и сметами, утвержденными общими собраниями, начисление производилось в установленном порядке, что подтверждается представленными суду документами. Суд соглашается с расчетом задолженности стороны истца за периоды с <дата>., с методикой расчета тарифов и указанными в документах суммами.

Согласно перерасчета задолженности, произведенной судом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги в месяц за период с <дата>. составит: <дата>.- <данные скрыты> руб., <дата>.-<данные скрыты>., <дата>.- <данные скрыты> руб., <дата>.-<данные скрыты> руб., <дата>.-<данные скрыты> руб., <дата>.-<данные скрыты> руб.

С учетом изложенного, судом производится расчет задолженности ответчика за период с <дата> года, с учетом сведений ООО УК «Комфорт» о поступлении денежных средств в счет погашения задолженности. Размер задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчика, составляет <данные скрыты> руб.

Ответчиками не оспорен расчет и размер задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду возражений и доказательств в обоснование возражений в части размера задолженности.

Суду не представлено доказательств, что задолженность была ответчиками погашена в полном объеме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Так как на период образования задолженности ответчики проживали в жилом помещении по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца, солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает, что свои обязательства истцом перед ответчиками по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, а ответчики не выполнили свою обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем с них подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с изложенным, с Горбуновой Л.А., Полянских А.В., Полянских И.Н., Полянских Н.И., Горбунова Д.Ю., Осетровой Л.Н., Осетровой О.А. подлежит взысканию солидарно в пользу истца сумма задолженности в размере <данные скрыты> рублей.

Также истец просит взыскать пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст.153, п.14 ст.155 ЖК РФ, подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В случае невнесения в установленный срок платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В п.14 ст.155 ЖК РФ Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ, внесены следующие изменения: «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Действие данной редакции начинается с 01 января 2016г.

Так как действующим законодательством обратная сила закона не допускается, судом производится перерасчет пени из расчета действовавших ставок рефинансирования ЦБ РФ за период с <дата>, согласно требованию ООО УК «Комфорт»: за период с <дата>.- 8,25% годовых Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У, с 01.01.2016г.- 11% годовых Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременное внесение платежей по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги за период с <дата> составил <данные скрыты>.

С учетом перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, судом производится перерасчет суммы пени, в связи с чем сумма пени составляет <данные скрыты> руб.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчиков Горбуновой Л.А., Полянских А.В., Полянских И.Н., Полянских Н.И., Горбунова Д.Ю., Осетровой Л.Н., Осетровой О.А. солидарно в пользу истца.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче в суд иска заплачена государственная пошлина в размере <данные скрыты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные скрыты> рублей.

Истец просит взыскать с ответчиков <данные скрыты> рублей в счет возмещения расходов на получение выписки из ЕГРП.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно представленных в суд кассовых чеков от <дата>., представитель ООО УК «Комфорт» ФИО9 заплатила в Управление Росреестра по УР <данные скрыты> рублей за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений от <дата>.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <данные скрыты> рублей, поскольку указанные расходы необходимы для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░, ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░░░