Решение по делу № 2-965/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-965/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца Егорова В.А., ответчика Филипповой А.М., представителя ответчика Харитонова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Филипповой Алине Михайловне, Филиппову Ивану Ивановичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1») с учетом уточнения обратилось в суд с иском к Филипповой А.М., Филиппову И.И. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору от 16.11.2010 № по состоянию на 10 апреля 2019 года в размере 795740,22 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 730734,03 руб., задолженность по процентам за период с 01.01.2018 по 10.04.2019 в размере 38276,05 руб., задолженность по пени по процентам за период с 01.02.2018 по 10.04.2019 в размере 4458,94 руб., задолженность по пени по основному долгу за период с 01.02.2018 по 10.04.2019 в размере 22271,20 руб., возврате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 917600 руб. Требования мотивированы тем, что 16 ноября 2010 года между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Русский земельный банк» и Филипповой А.М., Филипповым И.И. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчики получили кредит в размере 847000 руб. на срок 240 месяцев с процентной ставкой 12,7% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности Филипповой А.М., Филиппову И.И., стоимостью 1210000 руб. в соответствии с закладной от 19.11.2010. Законным владельцем закладной на дату подачи уточненного иска является истец. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики надлежащим образом обязательства по уплате платежей не исполняют, в связи с чем за ними образовалась указанная выше задолженность, которую истец просит взыскать.

На основании определения Калининского районного суда г. Чебоксары от 27 июня 2019 года произведена замена истца с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» Егоров В.А. поддержал требования с учетом уточнения, просил их удовлетворить. Объяснил, что задолженность ответчиков по просроченной задолженности погашена, имеется только задолженность по текущим платежам.

Ответчик Филиппова А.М., представитель Харитонов В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, объяснили, что текущие платежи по кредитному договору вносятся согласно графику платежей, просроченной задолженности в настоящее время не имеется.

Ответчик Филиппов И.И., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

16 ноября 2010 года между ОАО «Акционерный коммерческий банк «Русский земельный банк» (кредитор) и Филипповой А.М., Филипповым И.И. (заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщики получили сумму займа в размере 847000 руб. на срок 240 месяцев под 12,7% годовых, в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора установлена процентная ставка по кредиту 12% (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность Филипповой А.М., Филиппова И.И. жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1210000 руб.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5 договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и п.3.13.2 договора. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных на процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В закладной на <адрес> следует, что первоначальным залогодержателем являлось <данные изъяты> квартира оценена в 1210000 руб. Права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании договора купли-продажи от 21.03.2013 №. Номер государственной регистрации ипотеки квартиры №.

01 февраля 2011 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Филипповой А.М., Филипповым И.И. заключено соглашение об изменении содержания закладной, которым внесены изменения в разделы 1 и 2 закладной.

Из выписки из ЕГРН от 26.06.2018 следует, что <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Филиппову И.И., Филипповой А.М.

Согласно ст.ст. 1-3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 48 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

27 марта 2013 года владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», 20 февраля 2019 года – АО «ДОМ.РФ».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт исполнения займодавцем обязанности по выдаче кредита подтверждается мемориальным ордером от 23.11.2010 № на сумму 847000 руб.

Положения ст.810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из уточненного иска следует, что за ответчиками имеется просроченная задолженность по кредитному договору на общую сумму 795740,222 руб. по состоянию на 10 апреля 2019 года.

При этом из представленного стороной истца расчета по состоянию на 21 августа 2019 года следует, что задолженность по просроченному основному долгу, просроченным процентам, пеням, начисленным на просроченный основной долг и просроченные проценты, по кредитному договору от 16.11.2010 № у ответчиков отсутствует, имеется только текущий остаток основного долга в размере 689193,78 руб. и текущие начисленные проценты на плановый основной долг в размере 5035,84 руб.

Таким образом, поскольку ответчиками на день рассмотрения дела просроченная задолженность по кредитному договору погашена, текущие платежи оплачиваются соответственно графику платежей, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что переход права, защищаемого в суде, в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) влечет переход права на возмещение судебных издержек, поскольку право на такое возмещение не связано неразрывно с личностью участника процесса (статьи 58, 382, 383, 1112 ГК РФ). В указанном случае суд производит замену лица, участвующего в деле, его правопреемником (статья 44 ГПК РФ, статья 44 КАС РФ, статья 48 АПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, уплаченная при подаче иска госпошлина взысканию не подлежит.

При разрешении вопроса о взыскании госпошлины суд также исходит из того, что АО «ДОМ.РФ» вступило в процесс на основании определения суда от 27.06.2019, к указанной дате ответчики практически полностью погасили просроченную задолженность по денежным обязательствам, указанным в закладной, однако истец настаивал на рассмотрении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» о солидарном взыскании с Филипповой Алины Михайловны, Филиппова Ивана Ивановича задолженности по кредитному договору от 16 ноября 2010 года № по состоянию на 10 апреля 2019 года в размере 795740 руб. 22 руб., в том числе: 730734,03 руб. – задолженность по основному долгу, 38276,05 руб. – задолженность по процентам, 4458,94 руб. – задолженность по пени по процентам, 22271,20 руб. – задолженность по пени по основному долгу, госпошлины в сумме 16971 руб. 20 коп., обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Филипповой Алине Михайловне, Филиппову Ивану Ивановичу, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 917600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года.

Судья                         Е.В. Лащенова