Решение по делу № 2-341/2016 (2-5477/2015;) от 15.12.2015

Дело № 2-341/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Помеловой Д.А.,

с участием истца Кондратенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

18 января 2016 года гражданское дело по иску Кондратенко А.В. к Кондратенко Г.А., открытому акционерному обществу «Коми тепловая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 13» о разделении финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг,

установил:

Кондратенко А.В. обратилась в суд с иском к Кондратенко Г.А., ОАО «Коми тепловая компания», ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ № 13») о разделении финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: .....

В обоснование исковых требований указала, что она и Кондратенко Г.А. являются собственниками спорного жилого помещения, по 1/2 доли в праве у каждого. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. В связи с чем, истец просит разделить финансовый лицевой счёт для оплаты коммунальных услуг в .... в ...., с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца Кондратенко А.В. и ответчика Кондратенко Г.А. по счетам: ОАО «Коми тепловая компания», ООО «СМУ-13».

Истец Кондратенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила обязать ОАО «Коми тепловая компания» и ООО «СМУ-13» выставлять отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг на каждого из собственников квартиры в соответствии с их долей в праве собственности.

Ответчики: Кондратенко Г.А., ОАО «Коми тепловая компания», ООО «СМУ-13», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину уважительности неявки суду не представили.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., общей площадью кв.м является общей долевой собственностью Кондратенко Г.А. и Кондратенко А.В., по 1/2 доли в праве каждого.

Согласно справке .... от <...> г. МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» в указанной квартире зарегистрированы: Кондратенко А.В. с <...> г. и Кондратенко Г.А. с <...> г..

Управление многоквартирным домом .... по .... в .... осуществляет ООО «СМУ-13», которое также оказывает услуги по его содержанию. Услуги по отоплению предоставляются ОАО «Коми тепловая компания».

Из представленных квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что начисления за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирному дому, а также по отоплению жилого помещения производятся исходя из общей площади жилого помещения ( кв.м).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что соглашение между собственниками квартиры по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, суд с учетом требований истца, считает необходимым определить размер и порядок участия Кондратенко А.В. и Кондратенко Г.А. в расходах по оплате услуг по отоплению жилого помещения, оказываемых ОАО «Коми тепловая компания» и оплате услуг на содержание многоквартирного дома, предоставляемых ООО «СМУ-13», в размере по 1/2 доли на каждого от общего размера начисленных по квартире № .... платежей.

Принимая во внимание, что управляющая и ресурсоснабжающая организации являются ответственными лицами перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет её расчет, на ООО «СМУ-13» и ОАО «Коми тепловая компания» следует возложить обязанность по заключению с Кондратенко А.В. и Кондратенко Г.А. отдельных соглашений с учетом установленного порядка и размера их участия в расходах на содержание многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, и выдаче отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кондратенко А.В. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Кондратенко А.В. в расходах на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление ....», в размере 1/2 доли от общего размера начисленных по .... в .... платежей.

Определить порядок и размер участия Кондратенко Г.А. в расходах на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, предоставляемых обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление ....», в размере 1/2 доли от общего размера начисленных по .... в .... платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление ....» заключить с Кондратенко А.В., Кондратенко Г.А. отдельные соглашения с учетом установленного настоящим решением порядка и размера их участия в расходах на содержание многоквартирного дома, а также выдавать отдельные платежные документы.

Определить порядок и размер участия Кондратенко А.В. в расходах по оплате услуг по отоплению жилого помещения, предоставляемых открытым акционерным обществом «Коми тепловая компания», в размере 1/2 доли от общего размера начисленных по квартире № .... платежей.

Определить порядок и размер участия Кондратенко Г.А. в расходах по оплате услуг по отоплению жилого помещения, предоставляемых открытым акционерным обществом «Коми тепловая компания», в размере 1/2 доли от общего размера начисленных по квартире № .... платежей.

Обязать открытое акционерное общество «Коми тепловая компания» заключить с Кондратенко А.В., Кондратенко Г.А. отдельные соглашения с учетом установленного настоящим решением порядка и размера их участия в расходах по оплате услуг по отоплению жилого помещения, а также выдавать отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <...> г..

Судья С. С. Логинов