Решение по делу № 2-3949/2019 от 24.07.2019

дело <номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего Крикун А.Д.

при секретаре Латашовой О.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева М. А. к Щербаковой В. В., Щербаковой Е. А. о завершении сделки-купли продажи,

установил:

В. М.А. обратился в суд с иском к Щербаковой В.В., Щербаковой Е.А., действующей в интересах несовершеннолетней Щербаковой А.А., в котором просит обязать ответчиков завершить с истцом сделку купли-продажи с условиями, оговоренными и прописанными ранее в предварительном договору купли-продажи от <дата обезличена>.

В обоснование искового заявления указано, что в декабре 2016 года от ответчиков было предложение о продаже жилого дома и 6/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес обезличен>, литер: Б.

Недвижимость принадлежит продавцам на основании:

-1/6 доля в праве общей долевой собственности Щербаковой В. В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>. и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена>. 26-<номер обезличен> о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>. сделана запись регистрации <номер обезличен>;

-5/6 доля в праве общей долевой собственности Щербаковой А. А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>. и Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена>. 26-<номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>. сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Недвижимость находится на земельном участке, который принадлежит продавцам на основании:

-1/27 доля в праве общей долевой собственности Щербаковой В. В., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>. и Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена>. 26-<номер обезличен> о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>. сделана запись регистрации <номер обезличен>;

-5/27 доля в праве общей долевой собственности Щербаковой А. А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>. и Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена>. 26-<номер обезличен>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена>. сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Приняв это предложение, <дата обезличена> стороны составили предварительный договор купли-продажи, в котором прописали не позднее <дата обезличена> совершить сделку путем заключения купли-продажи. Так же в обеспечение взаимных обязательств истец предложил оставить задаток в размере 5 000 руб., но ответчики настояли на задатке в размере 20 000 руб., в связи с тем, что они намерены были купить комнату в общежитии и эта сумма необходима для передачи продавцу комнаты общежития. Истец согласился и отдал 20 000 руб. в счет предстоящих взаиморасчетов за покупку недвижимости.

Ответчики до сих пор не выполнили свои обязательства, согласно предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена>. На устные обращения В. М.А.не реагируют, и возвращать денежную сумму не намерены.

Истец В. М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времни его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчики Щербакова В.В., Щербакова Е.А. в судебное заседание не явились, заявления в суд о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, о причинах неявки суду не сообщили, судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с чем, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца по доверенности В. О.А. в судебном заседании искове требования поддержала, просила суд их удовлетворить, привела доводы, аналогичные указанным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, <дата обезличена> между Щербаковой В.В., Щербаковой А.А., действующей с согласия своей матери Щербаковой Е.А, и В. М.А., в интересах и за которого действует В. О.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома площадью 37,7 кв.м., литер: Б и 6/27 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор не порождает имущественных и каких-либо иных обязательств, за исключением обязательстве заключить в будущем основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как установлено судом в п. 3 предварительного договора купли-продажи от <дата обезличена> стороны пришли к соглашению совершить данную сделку путем заключения договра купли-продажи в срок не позднее <дата обезличена>.

С требованиями об обязании ответчиков завершить сделу истец обратился в суд <дата обезличена>, т.е. спустя более двух с половиной лет, с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Доказательств того, что истец обращался к ответчикам с заявлением

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сведений о том, что В. М.А. направлял в адрес ответчиков предложение о заключении основного договора, в материаы дела не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 429 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильева М. А. к Щербаковой В. В., Щербаковой Е. А. о завершении сделки купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А. Д. Крикун