Решение по делу № 2-1324/2023 от 16.11.2023

УИД 67RS0006-01-2023-001324-57

ДЕЛО № 2-1324/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 г.                                                                                                                     г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Татьяны Анатольевны, Паршина Александра Николаевича, Паршиной Натальи Александровны и Батмаз Елены Витальевны к Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области о признании отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на <адрес>,

установил:

Паршина Т.А., Паршин А.Н., Паршина Н.А. и Батмаз Е.В. (Петракова) обратились в суд с иском к <адрес> о признании отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на квартиру выяснилось, что правообладателем является Рославльское городское поселение <адрес>. Ссылаясь ст. 219, 223, 209 ГК РФ, просят признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльское городское поселение на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основополагающие принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, одними из которых являются принципы публичности и достоверности, то есть бесспорности зарегистрированных в реестре прав.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона № 218-ФЗ, является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 1 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в частности, принципы публичности и достоверности, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав. При этом достоверность государственного реестра подразумевает бесспорность принадлежности объекта, на который зарегистрированы вещные права, к недвижимому имуществу. Иное свидетельствует о недостоверности реестра ( Определение Верховного Суда РФ от 06.12.2018 № 310-ЭС18-13357 по делу № А14-14459/2017).

Предметом спора является <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащую истцам на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор мены никем не отменен, недействительным не признан.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договоров в городских поселениях и рабочих поселках осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ), которые в этот период являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия зданий и сооружений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация договоров производилась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83.

Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано в установленном на тот период законом порядке. Их право никем не оспорно.

При регистрации истцами своего права собственности в Росреестре стало известно, что право собственности на квартиру, принадлежащую им по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием Рославльское городское поселение <адрес>.

В связи с чем истцы просят признать отсутствующим право собственности муниципального образования Рославльского городского поселения <адрес> на спорный объект недвижимости.

Возможность предъявления иска о признании права отсутствующим закреплена в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Ответчик не возражает против удовлетворения иска и поскольку у истцов право собственности возникло ранее, чем было зарегистрировано права собственности муниципального образования Рославльского городского поселения <адрес> на спорный объект недвижимости, то иск подлежит удовлетворению.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Ответчик не представил доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что запись в ЕГРП о праве собственности муниципального образования Рославльское городское поселение <адрес>, внесенная в отсутствие на то правовых оснований, нарушает законные права истцов в отношении объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес> не позволяет им в полной мере осуществлять права собственников по его распоряжению, владению и пользованию.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Рославльское городское поселение <адрес> на объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРН сведений о правообладателе данного объекта недвижимости - Муниципальном образовании Рославльское городское поселение <адрес>, с прекращением соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 декабря 2023 г.