Решение по делу № 2-5742/2018 от 31.05.2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2018 года

Дело № 2-5742/2018                            Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мининой Е.Н.,

при секретаре Пивник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева А. П. к непубличному акционерному обществу "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Королев А. П. обратился в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к непубличному акционерному обществу "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" (далее – НАО "ИСГ "Норманн") о защите прав потребителя и, в связи с расторжением в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства) от 20.04.2015 № П4-2/8-ст-е, просил суд: взыскать оплаченные по договору денежные средства в размере 1 760 491 руб. 41 коп., проценты за период с 13.02.2015 по 01.06.2018 в размере 1 025 339 руб. 54 коп., а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца – Головков В.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20 апреля 2015 года между НАО "ИСГ "Норманн" (застройщик) и Королевым А.П. (участник долевого строительства) заключен договор № П4-2/8-ст-е участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства) по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить вышеуказанный многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом П4-2/8-ст-е, общей площадью 26,29 кв.м, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 6-16).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 1 760 491 руб. 41 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцом было исполнено полностью, что ответчиком не оспаривается и подтверждается квитанцией от 13.02.2015 на 1 760 491 руб. 41 коп. (л.д. 17), а самим ответчиком не оспаривается.

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 30.11.2017 (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31.12.2017 (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 настоящего договора (пункт 5.2.4 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.10.2018 (31.12.2017 + 10 месяцев).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с нарушением сроков строительства жилого дома, истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных по нему сумм (л.д. 19-20).

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Кроме того, п. 5 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ участнику долевого строительства также предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В п. 10 указанного Постановления Пленума указано, что в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Статьей 32 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками (III этап строительства) от 20.04.2015 № П4-2/8-ст-е является расторгнутым на основании заявления истца.

В отсутствие со стороны ответчика доказательств фактического несения расходов на строительство дома, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере 1 760 491 руб. 41 коп.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

На момент рассмотрения спора денежные средства истцу не возвращены.

С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 13.02.2015 (день оплаты истцом цены договора) по 01.06.2018 в размере 1 025 339 руб. 54 коп.

Расчет истца (л.д. 3) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере – 1 392 915 руб. 48 коп. ((1 760 491 руб. 41 коп. + 1 025 339 руб. 54 коп.) х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, категории и сложности рассмотренного спора, объема оказанных в рамках договора услуг, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в заявленном размере - 30 000 руб. (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 333.29 НК РФ размер государственной пошлины по иску составляет 22 429 руб. 15 коп. (22 129 руб. 15 коп. + 300 руб.).

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 929 руб. 15 коп. (л.д. 5).

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается в следующем порядке: в пользу истца – 8 929 руб. 15 коп., в доход местного бюджета – 13 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с непубличного акционерного общества "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" в пользу Королева А. П. уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 20.04.2015 № П4-2/8-ст-е денежные средства – 1 760 491 руб. 41 коп., проценты за период с 13.02.2015 по 01.06.2018 – 1 025 339 руб. 54 коп., штраф – 1 392 915 руб. 48 коп., расходы на оплату услуг представителя – 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 8 929 руб. 15 коп., а всего 4 217 675 руб. 58 коп.

Взыскать с непубличного акционерного общества "Инвестиционно-строительная группа "Норманн" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.Н. Минина