Решение по делу № 2-1234/2021 от 18.02.2021

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2021-000847-82

Дело № 2-1234/2021

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года                             город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания - Петрушечкиной Е.А.,

с участием представителя истца – Денгаза О.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробкина Романа Анатольевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Григорян Роман Эдуардович, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в котором просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 20 июля 2015 года на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцом по договору купли-продажи, заключенному 20 июля 2015 года с ФИО7 в лице Григоряна Р.Э., действующего на основании доверенности от 15 апреля 2013 года, согласно п. 1.1. договора, был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора (п. 3.2. договора). По акту приема-передачи ФИО7 в лице Григоряна Р.Э передал земельный участок Коробкину Р.А. 20 июля 2015 года. Однако, переход права собственности на земельный участок к истцу не зарегистрирован по причине смерти продавца. Круг наследников умершего истцу не известен. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя Денгаза О.Ю., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенных в иске.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 22 февраля 2010 года №-р было принято решение о передаче членам ОК «<данные изъяты>» земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га. ФИО7 являлся членом указанного дачного кооператива, что подтверждается списком граждан членов кооператива ОК «<данные изъяты>» (п. 19), в связи с чем, в силу действовавшего в указанный период времени законодательства Украины, являлся собственником спорного земельного участка.

15 апреля 2013 года ФИО7 на имя Григоряна Р.Э. выдана доверенность, которой последнему предоставлено право на распоряжение спорным земельным участком.

20 июля 2015 года между Коробкиным Р.А. и Григоряном Р.Э., действующим от имени ФИО7, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, переданы денежные средства и подписан акт приема-передачи указанного земельного участка.

18 апреля 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО7 на основании заявления его представителя Григоряна Р.Э.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 116 ЗК Украины (действовавшего на момент предоставления земельного участка ФИО7), определено, что приобретение права на землю гражданами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность.

Передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах норм, определенных законом, производится один раз по каждому виду использования.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Из п. 3 статьи 7 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» следует, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории города Севастополя, до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.

Постановлением Правительства города Севастополя от 07 августа 2014 года № 202, действовавшем в момент государственной регистрации права собственности за Гуржий И.А., утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права. Так, согласно данному перечню, к числу таковых, в том числе, отнесены изданные в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года государственный акт на право собственности на земельный участок или право постоянного пользования земельным участком, договор временного пользования земельным участком, государственный акт о праве коллективной собственности на земельный участок, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

Как следует из п. 60 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе

В силу п. 61 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании ст. 58, ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Положениям п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20 июля 2015 года земельный участок был передан продавцом покупателю по акту приема передачи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти открылось наследство, однако наследственное дело не открывалось и наследники его неизвестны, что подтверждается ответом Нотариальной палаты города Севастополя от 04 марта 2021 года №.

В связи с чем, истец обратился в суд к ответчику в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с требованием о государственной регистрации перехода права собственности приобретенного им земельного участка на него.

В соответствии с положениями ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку бесспорно установлено, что договор купли-продажи заключен, фактически исполнен, однако оформление перехода права собственности от ФИО7 к истцу Коробкину Р.А. осуществлено в установленном порядке не было, то требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробкина Романа Анатольевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Григорян Роман Эдуардович, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., от ФИО7 Коробкину ФИО4 основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19.04.2021.

Председательствующий –