Решение по делу № 2-115/2024 (2-8613/2023;) от 12.10.2023

УИД:50RS0<номер>-23

Решение

Именем Российской федерации

13 февраля 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам и просит выделить долю жилого дома в натуре и прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истцу принадлежит 25/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными участниками долевой собственности являются: ФИО6- доля в праве 25/100, ФИО1- 25/500, ФИО2- 25/500, ФИО3-25/500, ФИО4- 25/500, ФИО8- 25/500, Администрация Раменского городского округа <адрес>- 125/500. Порядок пользования жилым домом сложился. Часть жилого дома истца изолированная и автономная.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в части жилого помещения, принадлежащего истцу, была произведена реконструкция, которая не узаконена, площадь жилого дома увеличена. В связи с чем, требования о выделе доли жилого помещения считает преждевременными.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражения поддержал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 доли жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО6- доля в праве 25/100, ФИО1- 25/500, ФИО2- 25/500, ФИО3-25/500, ФИО4- 25/500, ФИО8- 25/500, Администрация Раменского городского округа <адрес>- 125/500.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер>, возможно произвести выдел ФИО5 части жилого дома, а именно: помещение 1 (лит А), площадью-8,5 кв.м, помещение 2 (лит А), площадью- 27,7 кв.м, помещение 3 (лит. А), площадью-8,6 кв.м, помещение 4 (лит. а1) площадью 3,7 кв.м, помещение 5 (лит.а1) площадью 2,6 кв.м, площадь всех частей здания 51,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения-51,1 кв.м, из нее жилая 36,2 кв.м, подсобная- 14,9 кв.м.

ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 и собственнику незарегистрированной доли выделяются части жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещение 1 (лит.А) площадью 8,8 кв.м, помещение 2 (лит.А) площадью 28,6 кв.м, помещение 3 (лит.А) площадью 9,4 кв.м, помещение 4 (лит.а) площадью 4,1 кв.м, помещение 1 (лит. А) площадью 9,8 кв.м, помещение 2 (лит. А) площадью 28,0 кв.м, помещение 3 (лит.А) площадью 8.1 кв.м, помещение 4 (лит.а) площадью 4,0 кв.м, помещение 1 (лит.А) площадью 9,7 кв.м, помещение 2 (лит. А) площадью 27,9 кв.м, помещение 3 (лит. А) площадью 8,7 кв.м, помещение 4 (лит. а1) площадью 7,9 кв.м, помещение 5 (лит А1) площадью 3,5 кв.м, помещение 6 (лит. а3) площадью 2,5 кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010317:1008 ФИО6- 5367/16100 доли; ФИО1- 1073/16100 доли; ФИО2- 1073/16100 доли; ФИО3- 1073/16100 доли; ФИО4- 1073/16100 доли; ФИО8- 1073/16100 доли; Собственник (незарегистрированная доля)- 5367/16100 доли.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, Собственника (незарегистрированная доля жилого дома в установленном законом порядке) в пользу ФИО5 составляет: ФИО6 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх5367/16100=11 746,95 руб.; ФИО1 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх1073/16100=2 348,52 руб.; ФИО2 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх1073/16100=2 348,52 руб.; ФИО3 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх1073/16100=2 348,52 руб.; ФИО4 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх1073/16100=2 348,52 руб.; ФИО8 выплачивает в пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх5367/16100=11 746,95 руб.; собственник незарегистрированной доли выплачивает пользу ФИО5- 18 305,80 руб./кв.мх1,925 кв.мх5367/16100=11 746,95 руб.

Для реализации раздела объектов исследования, согласно представленного варианта, производить переоборудование зданий не требуется, так как в процессе жизнедеятельности сформированы 4 автономных жилых блока.

Допрошенный в судебном заседании и предупрежденный об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ эксперт ФИО9 заключение поддержал, пояснил, что при расчете компенсации за отклонение идеальной доли с ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере 2 348,52 руб., что соответствует его доли в размере 1073/16100.

Оснований не доверять выводам экспертов, у суда не имеется, эксперты имеют соответствующее образование, большой опыт работы в проведении подобного рода экспертиз, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО10 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО10 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО10 в натуре, прекращении за ним права общей долевой собственности.

Что касается денежной компенсации за отклонение от идеальной доли с ФИО8

В материалы дела представлено свидетельство о смерти ФИО8, умершего 18.02.2018г. Из пояснений представителя ответчика следует, что наследники не обращались к нотариусу за принятием наследства, но фактически наследство приняли, т.к. зарегистрированы с наследодателем по одному адресу.

Наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются: его дочери ФИО1 и ФИО1, а также его супруга ФИО4

Таким образом, причитающаяся с него доля компенсации за отклонение от идеальной доли должна быть разделена на троих наследников по 782,84 руб. с каждого.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО5 часть жилого дома с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1 (лит А), площадью-8,5 кв.м, помещение 2 (лит А), площадью- 27,7 кв.м, помещение 3 (лит. А), площадью-8,6 кв.м, помещение 4 (лит. а1) площадью 3,7 кв.м, помещение 5 (лит.а1) площадью 2,6 кв.м, площадь всех частей здания 51,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения-51,1 кв.м, из нее жилая 36,2 кв.м, подсобная- 14,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и собственнику незарегистрированной доли часть жилого дома, с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1 (лит.А) площадью 8,8 кв.м, помещение 2 (лит.А) площадью 28,6 кв.м, помещение 3 (лит.А) площадью 9,4 кв.м, помещение 4 (лит.а) площадью 4,1 кв.м, помещение 1 (лит. А) площадью 9,8 кв.м, помещение 2 (лит. А) площадью 28,0 кв.м, помещение 3 (лит.А) площадью 8.1 кв.м, помещение 4 (лит.а) площадью 4,0 кв.м, помещение 1 (лит.А) площадью 9,7 кв.м, помещение 2 (лит. А) площадью 27,9 кв.м, помещение 3 (лит. А) площадью 8,7 кв.м, помещение 4 (лит. а1) площадью 7,9 кв.м, помещение 5 (лит А1) площадью 3,5 кв.м, помещение 6 (лит. а3) площадью 2,5 кв.м. В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят: ФИО6-5367/16100, ФИО1- 1073/16100, ФИО2- 1073/16100, ФИО3- 1073/16100, ФИО4- 1073/16100, ФИО8- 1073/16100, незарегистрированная доля- 5367/16100.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 11 746,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 3 131,36 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 3 131,36 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 2 348,52 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 3 131,36 руб.

Взыскать с совладельца (незарегистрированная доля) в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 11 746,95 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010317:1008, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024г.