Решение по делу № 2-833/2020 от 03.11.2020

№2-833/2020

43RS0026-01-2020-001285-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область                  25 ноября 2020 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием представителя третьего лица Бердникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленникова Алексея Анатольевича к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Масленников А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1992 году ему в собственность АО «ОМЗ» была передана АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, гараж расположен в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером ***, на котором расположен жилой дом. Строительство жилого дома из 8 квартир и 8 гаражей осуществляюсь АО «ОМЗ» хозяйственным способом за счет собственных сил и средств предприятия, ему, как работнику предприятия, была предоставлена квартира и гараж *** (*** по техническому паспорту). С 1992 года и по настоящее время, 28 лет, пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, принимает меры по обеспечению его сохранности, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Просил суд признать право собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Масленников А.А. не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание представителя не направила, извещена, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Масленникова А.А. поддержала, указав, что истец владеет и пользуется гаражом более 15 лет.

Представитель третьего лица АО «Омутнинский металлургический завод» Бердников С.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что жилой дом и гаражи строились хозяйственным способом, переданы в собственность работникам предприятия, в том числе спорный гараж передан Масленникову А.А., который им открыто пользуется, осуществляет расходы по содержанию, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году Масленникову А.А., как работнику предприятия были предоставлены квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и гаражный бокс, расположенный на придомовой территории дома (л.д. 17).

Согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником указано ОАО «ОМЗ», жилой дом расположен на земельном участке, на котором также расположены гаражные боксы (л.д. 7-11).

Истцу 30.09.1994 администрацией города выдан ордер на жилое помещение АДРЕС ИЗЪЯТ по вышеуказанному адресу.

Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение ***, инвентарный ***/Г, гаражный бокс, общей площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, расположен по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 13-14).

Свидетель Ф.И.О.5, допрошенный в судебном заседании, показал, что в вышеуказанном доме проживает с момента предоставления ему заводом квартиры в 1992 году. Работникам АО «ОМЗ» после постройки дома и гаражей хозяйственным способом были предоставлены квартиры и гаражные боксы, возведенные по числу квартир в доме. Истец Масленников А.А. с данного периода времени открыто пользуется своим гаражом ***, несколько раз осуществлял ремонт крыши, красил ворота, претензий со стороны иных лиц в отношении прав на данных гараж за весь период пользования не было.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию гаража истцом представлена справка Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности за поставленную электроэнергию по заключенному с Масленниковым А.А. договору на поставку электроэнергии в гараж (л.д.18).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, поддержавшего требования, исковое заявление Масленникова А.А. подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17, 18 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом № 218-ФЗ.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план должен соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Масленникова Алексея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Масленниковым Алексеем Анатольевичем право собственности на помещение гаража ***, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья                                Е.А. Окулова

Мотивированное решение составлено 25.11.2020.