Решение по делу № 2-3158/2024 от 06.05.2024

                                                                   50RS0№-45

         Копия                                                           Дело №

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

    13 июня 2024 года                                                       г. ФИО3

ФИО6 <адрес>

ФИО3-Посадский городской суд ФИО6 <адрес>: в составе председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес> нежилых помещений: нежилого помещения № общей площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №; нежилого помещения № общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №; нежилого помещения № общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №; нежилого помещения № общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером № и истребовании указанных нежилых помещений из чужого незаконного владения (л.д. 2-6).

        Из искового заявления усматривается, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения № в <адрес> г. ФИО3 <адрес>. В марте 2024 года истцу стало известно, что ответчику на праве собственности принадлежат расположенные в цокольном этаже МКД: нежилое помещение № общей площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером №. В помещениях расположены трубопроводы В1.1, В 1.2, Т.1, Т2, Т3, канализационные выпуски 3 секции, магистрали Т1,Т2,Т3,Т4, стояки отопления и ГВС. Нежилое помещение № является проходным между входом в МКД и центральным коридором цокольного этажа. В помещении № расположены коммуникации и насос для повышения давления в системе ГВС 7,8 секции. Управление МКД осуществляет ООО «УК «Виктория-5». Таким образом, помещения №№,№ относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, приобретены ответчиком незаконно, без согласия собственников помещений, вследствие чего нарушено право истца на долю в праве собственности на общее имущество МКД. Наличие на входах в помещения дверей с замком и отсутствие в них свободного доступа эксплуатирующей организации при возникновении аварийных ситуаций может повлечь для истца и других собственников увеличение расходов на оплату коммунального ресурса. Просит суд признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, нежилые помещения: назначение: нежилое помещение, общая площадь 24,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. 525, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 108 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 24 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 14,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 вышеуказанные нежилые помещения. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4 на указанные нежилые помещения.

    В судебное заседание представитель истца, по доверенности ФИО11 не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал. Указал, что первоначально право собственности на спорные помещения было оформлено застройщиком без их технического осмотра на основании инвестиционного контракта по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на помещения оформлено без их осмотра на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД, в них имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, в связи с чем, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в МКД. Просил суд принять признание иска ответчиком, исковые требования удовлетворить.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Виктория-5», по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.

     Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал следующее: "По смыслу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 2 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) обособленность, как признак помещения, представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

     Истец ФИО2 является собственником нежилого помещения № в <адрес> г. ФИО3 <адрес> (л.д. 10-13).

    Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежат расположенные в цокольном этаже МКД: нежилое помещение № общей площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое помещение № общей площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 14-35).

    Управление МКД осуществляет ООО «УК «Виктория-5».

    Из копии технического паспорта на МКД по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес> усматривается, что в спорных помещениях расположены трубопроводы В1.1, В 1.2, Т.1, Т2, Т3, канализационные выпуски 3 секции, магистрали Т1,Т2,Т3,Т4, стояки отопления и ГВС. Нежилое помещение № является проходным между входом в МКД и центральным коридором цокольного этажа. В помещении № расположены коммуникации и насос для повышения давления в системе ГВС 7,8 секции (л.д. 42-50). Таким образом, помещения №№,№ относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку из материалов дела усматривается, что помещения №№ относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, предназначены для обслуживания помещений МКД, то имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме нежилых помещений, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения – удовлетворить.

        Признать общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, нежилые помещения: нежилое помещение, общая площадь 24,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 108 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 24 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 14,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №.

      Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 (СНИЛС №) нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>: нежилое помещение, общая площадь 24,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 108 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 24 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 14,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №.

      Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4 (СНИЛС №) на нежилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>: нежилое помещение, общая площадь 24,8 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 108 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 24 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №; назначение: нежилое помещение, общая площадь 14,9 кв.м., этаж: цокольный, адрес объекта: ФИО6 <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, пом. №, кадастровый номер №.

    Решение суда может быть обжаловано в ФИО6 областной суд через ФИО3-Посадский городской суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                   О.А. Уварова