Решение по делу № 2-28/2016 (2-803/2015;) от 19.11.2015

Дело №2-28/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 января 2016 года	город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потемкиной ... к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности,

установил:

Потемкина О.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Чекуевское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <Адрес>, д. Анциферовский Бор, <Адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указав, что на основании договора от 11.09.1996 года приобрела у Р. земельный участок площадью 0,1294 га. и жилой дом, которому в последующем был присвоен адрес: ... при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано, тогда как договор был и зарегистрирован в Чекуевской сельской администрации. В связи с чем, истец считает, что с 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, что дает ей основания на признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Чекуевское» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 6 Закона о регистрации определено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В силу статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 11.09.1996 года между Р. и Потемкиной О.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1294 кв.м. и жилого дома общей площадью 46 кв.м., находящихся по адресу: ..., который был зарегистрирован в Чекувской сельской администрации.

В последующем, приобретенному истцом дому постановлением главы администрации МО «Чекуевское» присвоен почтовый адрес: ....

Обратившись 06.04.2015 года с заявлением в Управление Росреестра по АО и НАО о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., государственная регистрация уведомлениями от 14.04.2015 года была приостановлена в связи с несоответствием данных о регистрации правоустанавливающего документа.

Ранее участвуя в судебном заседании Потемкина О.Л.. поясняла, что полагала договор купли - продажи дома и земельного участка от 11.09.1996 года был оформлен надлежащим образом, поскольку он был составлен и подписан в присутствии представителя администрации, которым все необходимые правоустанавливающие документы были проверены, право собственности не оформлено. Указала, что на протяжении всего времени она добросовестно и открыто владеет половиной домом и земельным участком, содержит их, оплачивает налоги. В связи с чем полагает, что право собственности на данное недвижимое имущество возникли с силу приобетательной давности.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок отсутствуют, что следует из представленных уведомлений.

Вместе с тем, согласно кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 1294 кв.м., кадастровый ..., правообладателем его значится Р.

ГУПАО «БТИ» составлен технический паспорт жилого дома ..., присвоен инвентарный номер №.10200151.

Согласно сообщения от 04.11.2015 года Онежского отделения ГУП БТИ в Архангельской области следует, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ... является Потемкина О.Л.

Судом установлено, что согласно справке администрации МО «Чекуевское» от 12.02.2015 года ... Потемкиной О.Л. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..., основание к выдаче которой послужила выписка из похозяйственной книги ..., договор купли – продажи от 11.09.1996 года.

Кроме того, начиная с 1998 года согласно налоговым уведомлениям, истцом оплачивается налог на спорный дом, а также земельный участок.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующего имущества.

Разрешая спор, суд исходит из того, что владение возможно признать добросовестным, поскольку истец в течение всего периода пользования дома и земельного участка считала себя полноправным их собственником на протяжении более 15 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

Данное обстоятельство в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Потемкина О.Л. более 15 лет владеет спорным жилым домом и земельным участком, каких-либо притязаний на данное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности не имеется.

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в общей сумме 6495 руб., от взыскания которой истец отказалась, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчика понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Потемкиной ... к администрации муниципального образования «Чекуевское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Потемкиной ... право собственности на земельный участок, площадью 1294 кв.м., кадастровый ... и на жилой дом инвентарный номер №...., расположенных по адресу: Архангельская ....

Решение является основанием к регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...