Решение по делу № 2-1475/2024 от 24.10.2024

Дело № 2-1475/2024

УИД 23RS0033-01-2024-002217-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                                           10 декабря 2024 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                   Бондаренко Д.И.,

при секретаре                                                                      Ломакиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еременко Анатолия Григорьевича к администрации Мостовского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по Мостовскому району, Корчан Владимиру Александровичу, Карпенко Ольге Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

установил:

Еременко А.Г. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил:

    - признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка общей площадью 3545 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное Использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- вынести решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, путем ее установления в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 23 июля 2024 года;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 23 июля 2024 года, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>.;

- разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 23 июля 2024 года.

    В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1170 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.07.1994 года. Существующие границы участка огорожены по периметру забором. Границы земельного участка не менялись. Какие-либо споры по границам между смежными земельными участками отсутствуют. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру <К.О.В.> Согласно заключению кадастрового инженера к межевому плану при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1170 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1232 кв.м, изменение площади не превышает 10%. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Мостовский район.

В судебном заседании Еременко А.Г. поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрация муниципального образования Мостовский район по доверенности Денисова Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Кадастровый инженер <К.О.В.> в судебном заседании пояснила, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Администрация Мостовского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по Мостовскому району, Корчан В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, об отложении судебного разбирательства не заявили.

От Корчан В.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

От главы администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Оридорога Р.Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как судом созданы все условия для реализации их права на защиту.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч.1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2.1).

Из материалов дела следует, Еременко А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1170 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-У1-1103-233-551 № 908766 от 19.07.1994 года, запись регистрации права собственности №23:20:0102001:4-23/268/2024-1 от 07.08.2024.

В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> между администрацией муниципального образования Мостовской район и ООО «Юггазинвест» заключен договор аренды №2000004169 от 01.11.2007 на срок 49 лет.

В последующем право арены на указанный земельный участок перешло Корчан В.А., о чем в ЕГРН сделана запись от 01.07.2008 №23-23-32/0162008-091.

С целью приведения в соответствие с требованиями законодательства границы земельного участка Еременко А.Г. обратился к кадастровому инженеру Карпенко О.В. о подготовке межевого плана.

    Согласно заключению кадастрового инженера к межевому плану при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер> установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1170 кв.м, по материалам межевания площадь равна 1232 кв.м, изменение площади не превышает 10%. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Документом, подтверждающим местоположение границ земельного    участка с кадастровым номером <номер>, является план земельного участка, который имеется в свидетельстве на право собственности на землю от 19.07.1994 серия РФ 1-У1-1103-233-551 №908766. Уточняемый земельный участок в плане отображен вне соответствия со сторонами света. Конфигурация и размеры земельного участка в данном плане не соответствуют фактической конфигурации и размерам данного участка.

    Межевание земельного участка проводилось по существующему забору. Узловые точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки н14, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13 закреплены на местности металлическими столбами. От точки н14 до точки н13 границы огорожены металлическим забором; от точки н13 до точки н14 границы огорожены металлической сеткой.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от точки н10, через точку н11, точку н12, точку н13, точку н14, точку н1, точку н1, точку н2 до точи н3 не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение со смежным участком с кадастровым номером <номер>

Кадастровым инженером предложено приведение части границы смежного земельного участка в соответствие. Для смежного участка предложены следующие значения координат характерных точек: точке 3 (х=409860,25; у=2283559,46) соответствует точка н3 (х=409859,82; у=2283559,48), на ребре 2-3 добавляются точки: н4 (х=409851,97; у=2283563,13); н5 (х=409852,17; у=2283563,52); н6 (х=409845,45; у=228567,09); н7 (х=409844,29; у=2283574,32); н8 (х=409838,11; у=2283578,40); н9 (х=409827,05; у=2283583,70), н10 (х=409821.13; у=2283574,81).

Представленный межевой прошел предварительную проверку филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, по результатам которой указано на отсутствие согласования границы с земельным участком <номер>, а также конфигурация границ уточняемого земельного участка отличается от конфигурации указанной в плане земельного участка, являющегося частью свидетельства на право собственности на землю от 19.07.1994 №908766.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе устранения недостатков указанных в заключении филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю границы земельного участка согласованы с администрацией Мостовского городского поселения в лице главы Р.Г. Оридороги, а также с Корчан В.А. в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования границ земельного участка <номер>

Оснований не доверять изложенному выше заключению кадастрового инженера, у суда не имеется.

Кроме того, наличие реестровой ошибки подтверждается следующим.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан от 04.06.1992, Еременко А.Г. передана в собственность квартира по адресу: <адрес>

19.06.1992 составлен технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес>. Согласно схеме земельного участка, имеющейся в материалах технического паспорта, конфигурация земельного участка имеет неправильную форму.

Вышеуказанная схема земельного участка соответствует конфигурации земельного участка отраженного на ситуационном плане, из которого следует, что строения, расположенные на земельном принадлежащем истцу частично расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер>

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> установлена по существующим строениям и существует на местности более 15 лет. При этом, каких-либо доводов о несогласии с существующей фактической границей земельных участков в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Изменение в площади земельного участка с кадастровым номером <номер> не превышает предельно установленных 10% Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельных участках, кадастровые номера <номер> и <номер> в соответствии с межевым планом от 23.07.2024, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>

При таких обстоятельствах суд исковые требования Еременко А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковое заявление Еременко Анатолия Григорьевича к администрации Мостовского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по Мостовскому району, Корчан Владимиру Александровичу, Карпенко Ольге Владимировне об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка общей площадью 3545 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное Использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: <адрес>, путем ее установления в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 23 июля 2024 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 23 июля 2024 года, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>

Вступившее в законную силу решение суда делу является основанием для учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> 23 июля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Судья                                                                              Д.И. Бондаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2024