Решение по делу № 2-1471/2019 от 05.06.2019

УИД 79RS0002-01-2019-002824-70

Дело № 2-1471/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан                            12 июля 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Хроленок Т.В.

при секретаре Леонтьева И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к Пудову Михаилу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды имущества многоквартирного дома, проценты за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с иском к Пудову М.Е. о взыскании задолженности по договору аренды имущества многоквартирного дома, проценты за пользование чужими денежными средствами. Свои требования мотивировало тем, что между ООО «ДВ-Союз» и Пудовым М.Е. заключен договор аренды общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору Пудову М.Е. передан во временное пользование объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м. (колясочная). В соответствии с п. 2.1 договора аренды общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оплата по настоящему договору составляет ежемесячно: 3 766 рублей 84 копеек, в том числе НДС 18% - 319,46 рублей. В соответствии с п. 2.5 указанного договора о повышении арендной платы на основании общего роста индексов цен аренды нежилых помещений либо на основании решения общего собрания собственников помещений МКД и тарифов по оплате за содержание и ремонт общего имущества Арендодатель письменно уведомляет арендатора в 15-дневный срок об изменении размера арендной платы. Согласно п. 2.2 указанного договора арендная плата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца на основании выставленных управляющей организации счетов. Несмотря на установленные сторонами сроки для оплаты, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед управляющей компанией образовалась задолженность в размере 47 284 рубля 64 копейки. Просит взыскать с Пудова М.Е. в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность по договору аренды общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 284 рубля 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 192 рубля 67 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДВ-Союз» не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, о чем в материалах дела имеется заявление.

Ответчик Пудов М.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по месту регистрации.

На основании части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 1 статьи 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчик Пудов М.Е. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По указанному адресу направлялось судебное извещение.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в числе иного в виде, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и Пудовым М.Е. заключен договор аренды № имущества многоквартирного дома, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользовании объект нежилого фонда расположенный по адресу <адрес> площадью 17,3 кв.м., сроком на 11 календарных месяцев (п. 1.1. 5.1) с ежегодной пролонгацией если арендатор продолжает пользоваться объектом аренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в размере 3 766 рублей 84 копейки, в том числе НДС 18% путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца (п. 2.1, п. 2.2. договора).

При неуплате арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором аренды, арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и неустойки по договору (п. 2.4.)

Согласно пункту 3.2.2. арендодатель имеет право взыскать с арендатора сумму убытков причиненных нарушением условий договора, а так же прочими виновными действиями.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, установлено, что арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, объект нежилого фонда (колясочная) был передан арендатору.

Однако арендатор свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом. Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате по состояния на ДД.ММ.ГГГГ составила 47 284 рубля 64 копейки.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно расчета истца, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 192 рубля 67 копеек. Расчет процентов за просрочку исполнения обязательства произведен истцом арифметически правильно, в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ.

Иного расчета ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 192 рубля 67 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы задолженности арендной платы по договору, направленная истцом в адрес ответчика, которая осталась без исполнения, что послужило причиной обращения истца в суд.

Суд признает нарушение условий договора со стороны ответчика существенным, а порядок, предусмотренный вышеназванными нормами права – соблюденным истцом.

При подаче иска ООО «ДВ-Союз» уплачена государственная пошлина в сумме 2 014 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░-░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ 2013 – ░░░░ 2016 ░ ░░░░░░░ 47 284 ░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 192 ░░░░░░ 67 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 014 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                          ░.░. ░░░░░░░░