Решение по делу № 2-1916/2016 от 10.02.2016

Дело №2-1916/2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**. 2016 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова В.П. к закрытому акционерному обществу "ДСК", Администрации г.Пскова, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы участка и установлении границы участка,

установил:

Козлов В.П. обратился в суд с иском к ЗАО "ДСК", Администрации г.Пскова, Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы участка и установлении границы участка.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка с КН №**:1, расположенного по адресу: г.Псков, ул.К., д.№ ** . Участок является ранее учтенным, установленных границ не имеет. Желая их установить, он обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра по Псковской области", но получил отказ с указанием на то, что его участок налагается на земельный участок с КН №**:2, принадлежащий ЗАО "ДСК". Считая, что при формировании участка ответчика были грубо нарушены нормы права и его законные права, просил суд признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с КН №**:2, а также установить границы его земельного участка с КН №**:1 в соответствии с межевым планом, изготовленным 09.10.2015г. кадастровым инженером М.В.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении своих исковых требований по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика - ЗАО "ДСК" - с иском не согласился. Указал, что земельный участок с КН №**:2 сформирован из нескольких земельных участков, которые в установленном законом порядке были приобретены ЗАО "ДСК" на торгах у государства и у частных лиц. На момент их приобретения участка истца на спорной территории не было, нет его там и в настоящее время, т.к. точное местоположение участка истца и его границы не установлены. На момент начала строительства в спорном месте был гаражный кооператив с неоформленными до конца документами, ЗАО "ДСК" помогало людям вывозить множество гаражей. При этом истцу взамен его сгоревшего дома и участка муниципалитет уже предоставил квартиру и настоящий иск подан истцом лишь с целью получить от ЗАО "ДСК" материальную выгоду. На спорном участке уже введен в эксплуатацию один многоквартирный дом и второй строится, ввиду чего снятие его с учета затронет права десятков граждан.

Представитель ответчика - Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям - иск не признал по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г.Пскова - в судебное заседание не явился, ранее с иском не соглашался, полагая действия Администрации г.Пскова по формированию земельных участков, из которых в дальнейшем был образован земельный участок с КН №**:2, правомерными.

Представитель третьего лица - ФГБУ "ФКП Росреестра по Псковской области" - в удовлетворении иска также просил отказать, указывая, что исключение сведений о границах земельного участка с КН №**:2 из кадастра недвижимости невозможно.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по спору оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

30.01.1973г. истец получил в дар от Г.М. домовладение по адресу: г.Псков, ул.К., д.№ ** (т.1 л.д.82).

29.09.1992г. распоряжением Администрации г.Пскова №1553-р земельный участок площадью 700 м.кв. по адресу: г.Псков, ул.К., д.№ ** был предоставлен истцу в пожизненное наследуемое владение (т.1 л.д.20).

14.11.1992г. домовладение истца в результате пожара было полностью уничтожено огнем (т.1 л.д.88).

19.01.1993г. данный земельный участок с присвоенным ему КН №**:1 поставлен на кадастровый учет в качестве ранее учтенного, с ориентировочной площадью в 700 м.кв. и неустановленными в соответствии с требованиями законодательства границами (т.1 л.д.21).

С 2012г. ЗАО "ДСК" стало проводить работы по формированию земельного участка в районе ул.К. г.Пскова для строительства многоквартирных домов (т.2 л.д.106).

Так, в 2012г. ЗАО "ДСК" приобрело в собственность 4 земельных участка с КН №**:3, №**:4, №**:5, №**:6 по адресам: г.Псков, ул.К., д.№ ** , № ** , № ** , № ** (т.1 л.д.132-135). На момент проведения этих действий сведений о наличии в данном месте земельного участка истца согласно кадастровому плану территории кадастрового квартала №** не имелось (т.2 л.д.21-24).

12.11.2012г. по инициативе ЗАО "ДСК" из четырех данных участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет единый земельный участок с КН №**:7 (т.1 л.д.127, 128-131).

Также в 2012г. ЗАО "ДСК" приобрело в собственность земельный участок с КН №**:8, по адресу: г.Псков, ул.К., д.№ ** (т.1 л.д.146).

15.04.2013г. по инициативе ЗАО "ДСК" земельные участки с КН №**:7 и с КН №**:8 были объединены в единый земельный участок с КН №**:9 площадью 4955 м.кв., он был поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д.62, 147-154).

04.07.2013г. истец на основании ранее выданного ему свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения зарегистрировал свое право собственности на земельный участок с КН №**:1 (т.1 л.д.23).

11.11.2014г. по итогам проведенных аукционов ЗАО "ДСК" выкупило у Государственного комитата Псковской области по имущественным отношениям земельные участки с КН №**:10, №**:11, №**:12, №**:13, расположенные около д.№ ** по ул.Кр. г.Пскова (т.1 л.д.98-105).

12.01.2015г. по инициативе ЗАО "ДСК" данные выкупленные земельные участки были объединены с земельным участком с КН №**:9 в единый земельный участок с КН №**:2 площадью 9299 м.кв., он был поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д.252, т.2 л.д.125-130), 14.01.2015г. право собственности ЗАО "ДСК" на него было зарегистрировано (т.1 л.д.157).

В настоящее время на земельном участке с КН №**:2 ЗАО "ДСК" на основании разрешения на строительство от 04.07.2014г. и разрешения на ввод в эксплуатацию от 23.10.2015г. построен и введен в эксплуатацию 198-квартирный жилой дом площадью 10589 м.кв. (т.1 л.д.113).

13.08.2015г. ЗАО "ДСК" также получено разрешение на строительство на данном земельном участке 19-квартирного жилого дома площадью 1346 м.кв. (т.1 л.д.110).

09.10.2015г. по заказу истца кадастровый инженер М.В. изготовил межевой план по утонению местоположения границ земельного участка истца (т.1 л.д.9-22).

В этот же день истец обратился в кадастровую палату для учета изменений своего земельного участка – установления его границ, однако, в этом ему решением от 20.01.2016г. было отказано ввиду того, что его земельный участок пересекает границы земельного участка ответчика с КН №**:2 (т.1 л.д.35, 37).

Рассматривая фактические обстоятельства и не находя оснований для удовлетворения иска, суд исходи из того, что согласно ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст.10 ГК РФ осуществление гражданских прав с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

Согласно ч.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения этих требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Истец указывает, что, так как его земельный участок был учтен еще в 1993 году, то участок ответчика ЗАО "ДСК" формироваться в этом месте без его согласия не мог, формирование участка ЗАО "ДСК" в данном месте нарушает его права и возможность пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Формально данные утверждения суд находит обоснованными. Из документов органов БТИ, самого адреса участка ответчика, действительно, можно заключить, что его земельный участок должен был располагаться в месте, определенном межевым планом кадастрового инженера М.В. от 09.10.2015г., что должно было учитываться при формировании земельного участка с КН №**:2 и в настоящее время данные земельные участки налагаются друг на друга (т.1 л.д.56, т.2 л.д.137).

В тоже время, исходя из вышеуказанного распоряжения о предоставлении истцу земельного участка в пожизненное наследуемое владение, он предоставлялся ему в целях индивидуального жилищного строительства, а, фактически (с учетом уже существующего на нем с 1957 года дома), для использования и эксплуатации этого дома (т.1 л.д.83), то есть для обеспечения жилищных прав истца.

Однако, после уничтожения данного дома в результате пожара в 1992 году и до настоящего времени, то есть более 20 лет, истец никаких мер к восстановлению домовладения и использования предоставленного ему земельного участка по его целевому назначению истец не предпринимал, то есть никакой заинтересованности в этом не имел.

Из показаний допрошенных судом свидетелей и представленных суду фотографий и документов следует, что территория участка истца, а также иные рядом расположенные земли были использованы иными лицами для установки на них множества временных гаражей (т.2 л.д.83-85, 131-136).

Более того, и это главное, ввиду произошедшего пожара и уничтожения домовладения истца, а также ввиду планировавшейся еще в 90-ые годы застройки данной территории и сноса данного домовладения, на семью истца и его отца в порядке улучшения жилищных условий распоряжением Администрации г.Пскова №786-р от 29.03.1993г. уже была предоставлена квартира по адресу: г.Псков ул.Р. д.№ ** кв.№ ** (т.2 л.д.16-20).

Истец не оспаривает, что до настоящего времени проживает в этой квартире, согласно сообщению третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области - она находится в собственности истца (т.2 л.д.95).

Таким образом, исходя из содержания распоряжения Администрации г.Пскова №786-р от 29.03.1993г. предоставление семье истца указанной квартиры предполагало прекращение права пользования им земельным участком с КН №**:1, а Администрация г.Пскова должна была принять меры к аннулированию распоряжения №1553-р от 29.09.1992г.

При таких обстоятельствах основанные на формальном наличии права собственности на земельный участок с КН №**:1 требования истца, получившего взамен данного сгоревшего и подлежащего сносу домовладения жилое помещение (что предполагало прекращение права пользования участком), не осуществлявшего более 20 лет надлежащего целевого использования участка, вновь заинтересовавшегося судьбой этого участка только после начала строительства ЗАО "ДСК" в данном месте многоквартирных домов, суд расценивает, как заведомо недобросовестное поведение и недобросовестное осуществление своих гражданских прав, то есть злоупотребление данными правами, ввиду чего считает, что они защите не подлежат, и в удовлетворении иска на основании ч.2 ст.10 ГК РФ отказывает.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░", ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**. 2016░.