Решение по делу № 2-452/2023 от 25.04.2023

            УИД 71RS0019-01-2023-000403-03

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            11 октября 2023 г.                                          г.Суворов Тульской области

            Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

            председательствующего судьи Стукалова А.В.,

            при ведении протокола помощником судьи Алексеевой Л.А.,

            с участием: представителей истца Ермолаева А.И. по доверенности и ордеру адвоката Войтенко М.А., по доверенности Евланова А.Ю.,

            третьих лиц Полякова В.В., Игнатовой Л.Е., Туржовой Л.М. и ее представителя по ордеру адвоката Сенюшиной Н.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-452/2023 по иску Ермолаева А.И. к администрации МО Суворовский район об исправлении реестровой ошибки,

            установил:

            Ермолаев А.И. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район, обосновав его наличием реестровой ошибки, допущенной, в том числе, в связи с изменением используемых ранее и сейчас систем координат, просил: признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; принять решение об исправлении реестровой ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 11.11.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

            Истец Ермолаев А.И в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

            Представители истца Ермолаева А.И. по доверенности и ордеру адвокат Войтенко М.А., по доверенности Евланов А.Ю., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

            Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В письменном ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, и принятии решения на основании представленных доказательств в соответствии с действующим законодательством.

            Третьи лица Игнатова Л.Е., Поляков В.В., Туржова Л.М. и ее представитель по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебном заседании исковые требования Ермолаева А.И. поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

            Третьи лица Гладких Н.В., Нехорошева О.А., Гулидов И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в установленном законом порядке. Ходатайств не заявили.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке.

            Директор ООО «Парк» Куликов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке.

            На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

            Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

            В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

            Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

            При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            В соответствие с ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон №221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

            В силу ч.1 ст.39 Закона №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

            Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

            Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 Земельного кодекса РФ).

            Как следует из материалов дела и установлено судом, 17.01.2005 между администрацией МО Суворовский район и ООО «Парк» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 25 метрах юго-западнее <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком по 16.01.2055, для размещения торгового центра, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 20.05.2005 №.

            Дополнительным соглашением № от 01.03.2011 к Договору аренды № от 17.01.2005. на основании постановления администрации муниципального образования Суворовский район от 01.03.2011 № «О внесении изменений в постановление главы администрации муниципального образования «Суворовский район Тульской области» от 17.01.2005 № «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду ООО «Парк» в п.1.1. и приложение № к договору аренды внесены изменения, согласно которым слова «кадастровый №» заменены словами «кадастровый №», слова «площадью <данные изъяты> кв.м» заменены словами «площадью <данные изъяты> кв.м».

            Дополнительным соглашением № к Договору аренды № от 17.01.2005 от 05.07.2011 на основании постановления администрации муниципального образования Суворовский район от 13.07.2011 № «Об уточнении вида разрешенного использования земельного участка» п.1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой «арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030212:342, расположенный примерно в 25 м юго-западнее от <адрес> в <адрес> для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания»; в приложении № к Договору аренды № от 17.01.2005 слова «для размещения торгового центра» заменены словами «для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания».

            Дополнительным соглашением от 09.11.2012 уточнены кадастровый номер и площадь земельного участка - кадастровый № на кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м на площадь <данные изъяты> кв.м.

            Дополнительным соглашением от 19.11.2014 уточнен вид разрешенного использования земельного участка и его площадь - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения предпринимательской деятельности (для реконструкции объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания объект капитального строительства - Торговый центр), в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором от 25.01.2020 все права и обязанности по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2005, со всем имуществом (торговый центр) расположенном на вышеуказанном земельном участке, перешли от ООО «Парк» к ООО «ПромИнвест», регистрационный № от 17.02.2020.

На основании договора от 15.05.2005 все права и обязанности по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.01.2005, со всем имуществом (торговый центр) расположенном на вышеуказанном земельном участке, перешли от ООО «ПромИнвест» к             Ермолаеву А.И., регистрационный № от 17.02.2020.

            Ермолаев А.И. уведомил администрацию МО Суворовский район о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № письмом № от 13.05.2020.

В ходе судебного разбирательства на основании определения суда от 04.08.2023 была назначена землеустроительная и строительно-техническая судебная экспертиза, расходы по ее проведению возложены на истца                  Ермолаева А.И., участникам процесса в определении суда были разъяснены положения ч.3 ст.79 ГПК РФ, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Копия определения суда от 04.08.2023 о назначении экспертизы по делу вручена сторонам, вступило в законную силу.

Экспертными учреждениями указанная судебная экспертиза не проведена по причине неоплаты ее стоимости Ермолаевым А.И., на которого была возложена такая обязанность, что расценено судом как уклонение Ермолаева А.И. от экспертизы.

Таким образом, в связи с уклонением Ермолаева А.И. от экспертизы, суд в силу ч.3 ст.79 ГПК РФ признает факт наличия реестровой ошибки опровергнутым.

Как следует из объяснений сторон в судебном заседении, после проведения экспертами иследований и вынесения решения от 13.12.2021, конфигурация строения расположеннного на спорном земельном участке не изменилась.

                Кроме того, решением суда от 13.12.2021, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №2-239/2021 установлено, что здание торгового центра «Премьер» по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, изначально вновь построенный двумя отдельно стоящими зданиями Лит А - год постройки 2003 и Лит А1 - год постройки ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем реконструированным в одно капитальное строение путем пристройки Лит А2 и реконструкции Лит А и Лит А1.

Также установлено, что по сведениям Росреестра контур спорного здания выходит за границы земельного участка.

Из содержания градостроительного плана земельного участка № от 19.03.2020 усматривается, что объект временного строительства-торговый центр «Премьер», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, выходит за пределы мест допустимого размещения объекта капитального строительства и нарушает минимальные отступы - 3 м от границы земельного участка, что не соответствует утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Суворов Суворовского района (в ред. от 24.10.2019 №12-57).

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-239/2021 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

    Как следует из заключения эксперта № от 11.11.2021, объект капитального строительства здание торгового центра «Премьер» по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не соответствует: правилам землепользования и застройки муниципального образования город Суворов Суворовского района с учетом изменений утвержденных решением №23-119 от 25.12.2020 для размещения данного типа зданий на момент проведения экспертизы, так как не соблюдены требования минимальных отступов от границ земельного участка в 1 м, а установленные отклонения: на участке границы между точкой № и № стена объекта исследования Лит А1 выходит за границы участка на 0,08 м; на участке границы между точкой № и № стена объекта исследования Лит А1 выходит за границы участка на 0,18 м; в точке № стена объекта исследования Лит А1 выходит за границы участка на 0,14 м; на участке границы между точкой № и № стена объекта исследования Лит А1 выходит за границы участка на 0,21 м, превышают допустимые отклонения предельных параметров, установленные ст.40 ч.1.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.10.2021) действующего на момент проведения экспертизы.

Таким образом, данные обстоятельства и факты, установленные решением от 13.12.2021, в силу ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными, обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При оценке межевого плана от 11.11.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, противоречащего обстоятельствам, установленным решением суда от 13.12.2021 по гражданскому делу №2-239/2021 и требованиям земельного законодательства, суд признает недопустимым доказательством, поскольку подготовлен без разъяснения специалисту ответственности за недостоверность содержащихся в нем сведений, и опровергается судебной экспертизой № от 11.11.2021.

            В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

            Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером 71:18:030212:3858 реестровой ошибкой не являются, а равно правовых оснований для установления иных границ земельного участка истца у суда не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования Ермолаева А.И. подлежат оставлению без удовлетворения.

            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

            решил:

            исковые требования Ермолаева А.И. к администрации МО Суворовский район об исправлении реестровой ошибки оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                    Судья                                                                                                     А.В.Стукалов

            Мотивированное решение составлено 18 октября 2023 г.