Решение по делу № 2-960/2024 (2-6686/2023;) от 15.12.2023

                               16RS0049-01-2023-011990-44

                                            2.120

     Дело №2-960/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2024 года                            город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                 Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания             Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой З. М., Гильманова Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Гильманова З. М., Гильманов Н. И. обратились в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Микрорайон М8", ООО "АК БАРС Дом" о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

В обоснование своего иска истцы указали, что Гильманов Н.И. и Гильмановой З.М. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

В период гарантийного пользования жилым помещением выявились недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры по своему целевому назначению.

На этом основании, истец обратился в экспертную организацию ООО «Независимая Экспертиза и оценка» для проведения строительной технической экспертизы.

Согласно экспертному заключению №-- подготовленного специалистами ООО «Независимая Экспертиза и оценка», установлено, в переданном объекте долевого строительства имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 209 000 рублей.

В связи с изложенным, истцы просили взыскать     с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 209 000 рублей в счет уменьшения покупной цены устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: ... ..., штраф, расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 170 672 рубля 74 копейки, моральный вред в размере 15 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты экспертного заключения в размере 20 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты услуг представителей в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований.

Представитель истца уточненные исковые требования в судебном заседании поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Специализированный застройщик «Светлая Долина», ООО «АК БАРС Дом» в судебном заседании исковые требования не признали, дополнительно просили применить Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в части взыскания неустойки. В случае удовлетворения требований истца просили применить статью 333 ГК РФ и снизить размер судебных расходов, морального вреда.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, эксперта и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между Костюк И.В., Сафиуллиной Г.Р. и ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» в лице ООО «АК БАРС Дом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№--, расположенного по адресу: ... ....

Объектом, согласно пункту 2.2 договора, является квартира общей площадью 65,47 кв.м.

Стоимость квартиры составила 6 500 000 рублей 00 копеек, оплачена в полном объеме.

Согласно пункту 2.4.1 договора срок сдачи в эксплуатацию 4 квартал 2021 года.

Как следует из Передаточного Акта квартира по договору № №-- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от --.--.---- г. была Застройщиком передана Костюк И.В., Сафиуллиной Г.Р. --.--.---- г..

Из Договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г. следует, что Костюк И.В., Сафиуллина Г.Р. продали, а Гильманова З.М., Гильманов Н.И. купили спорное жилое помещение. Квартира истца передана по акту приема передачи --.--.---- г..

В период эксплуатации жилого помещения истцами были выявлены строительные недостатки.

В обоснование своих исковых требований истцами представлено Экспертное заключение ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», согласно которому, в обследуемой квартире выявлены следующие строительные несоответствия:

- В комнате №1 оконно-дверной проем 180*160+74*221см. Откосы утепленные, ширина 19см. Подоконник ПВХ, ширина 28см. Оконно-дверная рама с двухкамерным стеклопакетом; в левой части трехстворчатая: левая и правая створка имеет поворотно-откидной механизм, центральная створка имеет поворотный механизм; правая часть дверь. С наружной части рамы дренажные отверстия закрыты штукатурным слоем. Уплотнительная лента частично деформирована. Имеются загрязнение с наружной части рамы в виде краски и штукатурки. Отклонение от прямолинейности центральной створки составляет 1,5мм/м., двери составляет 1,5мм/м. Разница длин диагоналей центральной створки составляет 9мм. На раме с внутренней части имеется транспортировочная лента. Цапфа работает не корректно.

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.9.6: «Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5x20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм. Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды.

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.6.17: «Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45° стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные стыки уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты.»

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.3.5: «Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий.

Сварные швы не должны иметь поджогов, непроваренных участков, трещин.

Изменение цвета ПBX профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускается».

ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.3: «Разность длин диагоналей прямоугольных рамочных элементов не должна превышать 2,0 мм при наибольшей длине стороны створки до 1400 мм и 3,0 мм - более 1400 мм».

ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» п. 7.4.2.: «Не позднее 10 дней после завершения работ по устройству окон и балконных дверей с лицевой поверхности профилей защитную пленку удаляют. После удаления защитной пленки защитные мероприятия осуществляют повторно».

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» п.5.8.5.: «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. п. 5.8.6. Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконно-дверного блока.

- На балконе оконный проем 161*52см. Оконная рама алюминиевая, двухстворчатая: верхняя створка имеет поворотный механизм, нижняя створка глухая. Уплотнительная лента частично деформирована.

Оконный проем 161*237см. Оконная рама алюминиевая, 8-ми створчатая: верхняя часть створки с поворотными механизмами, нижняя часть глухие створки. Уплотнительная лента частично деформирована. Зазоры угловых соединениях штапиков составляют более 1 мм. в кол. 6 шт. Зазоры угловых соединениях импостов составляют более 1 мм. в кол. 2 шт.

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ» пункт 5.2.13: «Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. Число контуров уплотняющих прокладок в притворах устанавливают в рабочей документации изготовителей оконных блоков в зависимости от назначения и специфики конструкции оконного (балконного дверного) блока, но не менее двух.

Прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды».

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ» пункт 4.2.10: «Перепад лицевых поверхностей (провес) в угловых и I-образных соединениях смежных деталей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 1,0 мм. Зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей не должны превышать 0,5 мм».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена деформированной уплотнительной ленты, частичная замена штапиков и импостов.

- В комнате №2 оконный проем 223*161см. Откосы утепленные, ширина 20см. Подоконник ПВХ, ширина 28 см. Оконная рама с двухкамерным стеклопакетом, с внешней стороны имеет ламинацию, трехстворчатая: левая и правая створка имеет поворотно-откидной механизм, центральная створка имеет поворотный механизм. Дренажные отверстия диаметром 5 мм, расстояние между дренажами составляет 630 мм. Дренажные отверстия сквозные, нет отступа.

Отклонение от прямолинейности левой створки составляет 3 мм/м., центральной створки составляет 3 мм/м., правой створки составляет 1,5 мм/м., рамы составляет 2,5 мм/м. Дверной проем 92*225см. Фурнитура не работает, закрытие происходит с усилием. На раме с внутренней части имеется транспортировочная лента.

Дренажные отверстия диаметром 5 мм, расстояние между дренажами составляет 660мм. Дренажные отверстия сквозные, нет отступа.

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.9.6: «Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5х20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм. Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия нe должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» п. 5.8.5.: «Запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. п. 5.8.6. Конструкции запирающих приборов и петель должны обеспечивать плотный и равномерный обжим прокладок по всему контуру уплотнения в притворах».

ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ» п. 7.4.2.: «Не позднее 10 дней после завершения работ по устройству окон и балконных дверей с лицевой поверхности профилей защитную пленку удаляют. После удаления защитной пленки защитные мероприятия осуществляют повторно».

ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконного и дверного блоков.

На балконе №2 оконный проем 161*295см. Оконная рама алюминиевая, 10-ти створчатая: верхняя часть створки с поворотными механизмами, нижняя часть глухие створки. Уплотнительная лента частично деформирована. Зазоры угловых соединениях штапиков составляют более 1 мм. в кол. 9 шт. Зазоры угловых соединениях импостов составляют более 1 мм. в кол. 1 шт.

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ» пункт 5.2.13: «Уплотнение притворов створок выполняют с помощью эластичных полимерных уплотняющих прокладок по ГОСТ 30778, установленных плотно в пазы профилей по всему периметру притвора. Число контуров уплотняющих прокладок в притворах устанавливают в рабочей документации изготовителей оконных блоков в зависимости от назначения и специфики конструкции оконного (балконного дверного) блока, но не менее двух. Прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды».

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ» пункт 4.2.10: «Перепад лицевых поверхностей (провес) в угловых и Т-образных соединениях смежных деталей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 1,0 мм. Зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей не должны превышать 0,5 мм».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена деформированной уплотнительной ленты, частичная замена штапиков и импостов.

В комнате №3 оконный проем 173*161см. Откосы утепленные, ширина 20см. Подоконник ПВХ, ширина 27см. Оконная рама с двухкамерным стеклопакетом, с внешней стороны имеет ламинацию, трехстворчатая: левая и правая створка имеет поворотно-откидной механизм, центральная створка имеет поворотный механизм. Дренажные отверстия диаметром 5мм, расстояние между дренажами составляет 620 мм. Дренажные отверстия сквозные, нет отступа.

Между внешнем откосом и рамой расстояния составляет 6мм. Установка клапана и вырез уплотнительной ленты не совпадают. Отклонение от прямолинейности левой створки составляет 2 мм/м., центральной створки составляет 1,5 мм/м., правой створки составляет 1,5 мм/м., рамы составляет 2,5 мм/м.

В соответствии с ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия пункт 5.9.6: «Нижние профили коробок и горизонтальные импосты должны иметь не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5?20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм. 65 Водосливные отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды.

ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам»

п. 5.1.5. Монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и другим нагрузкам (в соответствии с требуемым классом).

п. А.2.1. Наружный слой монтажного шва должен быть водонепроницаем при дождевом воздействии и заданном (расчетном) перепаде давления между наружной и внутренней поверхностями монтажного шва.

п. А.3.5. Заполнение монтажного зазора теплоизоляционными материалами должно быть сплошным по сечению, без пустот и неплотностей, разрывов, щелей и переливов. Расслоения, сквозные зазоры, щели, а также раковины размером более 6 мм не допускаются.

п. Г.2.2. При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока необходимо обеспечивать условия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами следует устанавливать прокладки (гасители), снижающие шумовое воздействие дождевых капель. Угол наклона слива должен быть не менее 100° от вертикальной плоскости.

ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Технические условия пункт 5.2.8 «Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке».

В результате осмотра экспертом строителем было установлено, что требуется замена оконного блока.

Основываясь на проведенных исследованиях и расчетах, Оценщики пришли к выводу, что итоговая рекомендуемая рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: ... ... по состоянию на --.--.---- г. (с учетом округления), составляет 209 000 рублей.

На основании определения суда по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость».

На основании результатов заключения эксперта, составленного на основании определения суда, недостатки (дефекты) объекта долевого строительства - ... ..., указанные в Экспертном заключении ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», имеются частично.

Недостатки оконных конструкций (имеется деформация оконных конструкций и балконной двери), нарушение требований:

ГОСТ 23166-2021 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ ОГРАЖДАЮЩИЕ. Общие технические условия».

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

ГОСТ 30673-2013 «ПРОФИЛИ ПОЛИВИНИЛХЛОРИДНЫЕ ДЛЯ ОКОННЫХ И ДВЕРНЫХ БЛОКОВ».

ГОСТ 34379-2018 «КОНСТРУКЦИИ ОГРАЖДАЮЩИЕ СВЕТОПРОЗРАЧНЫЕ. Правила обследования технического состояния в натурных условиях». Недостатки балконного остекления (имеются зазоры, деформация уплотнителей, зазоры в местах Т - образных соединений профилей, перепады лицевых поверхностей), нарушение требований:

ГОСТ 21519-2022 «БЛОКИ ОКОННЫЕ ИЗ АЛЮМИНИЕВЫХ ПРОФИЛЕЙ».

Такие недостатки как деформация оконных конструкций, балконной двери, зазоры уплотнительных резинок, зазоры штапиков, уплотнителей, перепады лицевых поверхностей балконного остекления являются следствием нарушений требований СП и ГОСТ в процессе строительства многоквартирного дома, поскольку на момент натурного осмотра не выявлены следы воздействия на исследуемые изделия, которые могли бы привести к образованию имеющихся недостатков.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить замену всех оконных блоков, замену балконной двери в жилой комнате №1. Замену уплотнительных резинок в кол-ве 14 штук и замену штапиков в кол-ве 6 штук балконных остеклений. Демонтаж и монтаж профиля, в местах перепадов лицевых поверхностей.

Стоимость устранения недостатков исследуемой квартиры составляет 170 672 рубля 74 копейки.

Представители ответчиков по делу в судебном заседании оспаривали выводы судебной экспертизы.

Из пояснений эксперта Салимова Б.И., данных в судебном заседании, следует, что он является штатным экспертом ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость». В рамках проведенной экспертизы он установил, что у оконных конструкций имеется деформация, вследствие чего образуется продувание и промерзание. Дефекты являются критическими, в связи с чем, окна подлежат замене. Деформация оконных конструкций могла появиться при перевозке окон, их изготовлении либо монтаже. При расчете в смете он сам ничего не менял, при определении цены на ламинированные окна применил повышающий коэффициент 1,3, максимально приближенный к рыночной стоимости данных окон. Цены указаны на момент составления заключения.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым руководствоваться результатами судебной экспертизы, не доверять которой у суда оснований нет; поскольку при производстве судебной экспертизы, эксперт использовал все имеющиеся объективные материалы; выводы данной экспертизы согласуются со всеми остальными материалами дела; при производстве судебной экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела было установлено и стороной ответчиков не оспаривалось, что квартира была приобретена истцами с недостатками, не оговоренными в договоре, при этом, застройщик обязался передать истцам в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в квартире в размере 170 672 рубля 74 копейки законны и подлежат удовлетворению по 85 336 рублей 37 копеек в пользу каждого истца.

При этом, доводы представителей ответчиков о том, что судебная экспертиза проведена с нарушениями, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, которые суд расценивает как намерение ответчиков затянуть рассмотрение данного спора.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

--.--.---- г. между обществом с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (Агент) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» (Принципал) заключен Агентский договор №--, согласно которому по настоящему Договору Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства от своего имени, но за счет средств Принципала оказать услуги, указанные в пункте 1.1 Договора.

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является ООО «АК БАРС Дом», поскольку в соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Одновременно истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации №2 (2022), утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления №442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку, Законом №214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статей 13-15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе и после 25 марта 2022 года.

В настоящем случае установленное нарушение прав истца в качестве потребителя имело место после введения в действие постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года №442 и постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что истцам, как потребителям, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истцов, вины ответчика считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3 500 рублей в пользу каждого истца.

Согласно положениям части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, суд первой инстанции предоставил отсрочку до 31 декабря 2022 года включительно.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 30 сентября 2022 года №1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в пункте 1 постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 года включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 года включительно".

Учитывая, что претензия истцами ответчику не направлялась, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гильмановой З. М., Гильманова Н. И. к    обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, штрафа подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с необходимостью оценки ущерба в досудебном порядке, истцом Гильмановым Н.И. понесены расходы на оплату услуг оценщика, которые подтверждаются Договором №-- на составление Экспертного заключения от --.--.---- г., Квитанцией к приходному кассовому ордеру №-- от --.--.---- г..

Указанные расходы, понесенные истцом Гильмановым Н.И. в связи с восстановлением нарушенного права в суде, являются судебными издержками и подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец Гильманов Н.И. понес расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг №-- от --.--.---- г. и Квитанцией к приходному кассовому ордеру №---З от --.--.---- г., которые в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме 12 500 рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

В рамках рассмотрения данного дела определением суда от --.--.---- г. по ходатайству представителя ООО «АК БАРС Дом» была также назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость». Возмещение расходов по проведению экспертизы было возложено на ООО «АК БАРС Дом». Стоимость проведения данной экспертизы составила 40 000 рублей 00 копеек.

ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» экспертизу, назначенную на основании определения суда провело, направило ее в суд, одновременно ходатайствовало об оплате, поскольку оплата возложенная определением на ООО «АК БАРС Дом» произведена не была.

Так как выводы экспертизы подтвердили доводы истцов, их исковые требования судом удовлетворены, расходы по оплате экспертизы подлежат возмещению в пользу ООО «Консалтинговое Агентство «Независимость» с ООО «АК БАРС Дом».

Государственная пошлина, от уплаты которой, истцы были освобождены при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гильмановой З. М., Гильманова Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа    удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (№--) в пользу Гильманова Н. И. (паспорт №--) стоимость устранения строительных недостатков в размере 85 336 (восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 37 копеек счет уменьшения покупной цены квартиры;    компенсацию морального вреда в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей; 20 000 (двадцать тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оценке и 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей в счет возмещения расходов представителей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (№--) в пользу Гильмановой З. М. (СНИЛС №--) стоимость устранения строительных недостатков в размере 85 336 (восемьдесят пять тысяч триста тридцать шесть) рублей 37 копеек счет уменьшения покупной цены квартиры и    компенсацию морального вреда в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (№--) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5 214 (пять тысяч двести четырнадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гильмановой З. М., Гильманова Н. И. к    обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» о компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.

В удовлетворении исковых требований Гильмановой З. М., Гильманова Н. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (№--) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость» (ИНН №--) расходы за производство судебной экспертизы в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Настоящее решение суда в части взысканных сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда исполнять соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.