Решение по делу № 2-3586/2022 от 19.05.2022

УИД 75RS0001-02-2022-000964-78

Дело № 2-3586/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года                                                                         г.Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи                 Никитиной Т.П.,

при секретаре                             Зиновьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киракосян А.Ж. к Черникову В.В. признании отсутствующим индивидуального права собственности на земельные участки,

у с т а н о в и л:

Киракосян А.Ж., посредством представителя Дергачева С.М., обратился в суд с указанными требованиями, уточненными впоследствии, ссылаясь на обстоятельства того, что истец является собственником помещения площадью 90м2 с кадастровым номером № в торгово-офисном здании, расположенном по адресу <адрес>, приобретенное истцом у ответчика Черникова В.В. Здание, в котором располагается приобретенное истцом помещение, а также помещения, принадлежащие ответчику расположены на 2-х земельных участках, находящихся в индивидуальной собственности Черникова В.В. с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м. Кроме того на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, имеющее адрес: <адрес>, стр. <адрес> помещения в котором принадлежат ответчику и третьему лицу - Артебякину В.В. С учетом положений пунктов 1,3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее по тексту Постановления Пленума ВАС РФ), статей 289, 290 ГК РФ, пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, пункта 1 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьи 273 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, указывая, что спорные земельные участки, как и принадлежащее в настоящий момент истцу нежилое помещение, первоначально находились в собственности ответчика, который в нарушение вышеуказанных норм права произвел отчуждение находящихся в здании помещений без отчуждения доли в праве собственности на земельный участок под зданием, чем нарушил приведенные нормы закона, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, а также права ответчика на приобретение доли в общем имуществе собственников, к которому в силу закона относится в том числе указанный земельный участок, исходя из пункта 9 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество, суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), учитывая положения части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № относятся к общему имуществу здания, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений здания, в том числе и у истца, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН и всем собственникам помещений в здании (в том числе и истцу) принадлежит право общей долевой собственности на эти участки, заявил о признании отсутствующим индивидуального права собственности Черникова В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м., установив в отношении данного земельного участка право общей долевой собственности.

Позже, истец уточнил требования, заявив, что на спорных земельных участках расположены 2 здания: с кадастровым номером №, площадью 4019.6 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 3565,7 кв.м., общей площадью 7585,3 кв.м., истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 90 кв.м., что составляет 1,18% от общей площади зданий, следовательно, доля истца в общем имуществе собственников помещений в зданиях составляет 118/10000. Просит признать отсутствующим индивидуальное право собственности Черникова В.В. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м., с признанием за Киракосян А.Ж. права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., с определением доли в праве собственности в размере 118/10000/, и № площадью 1074 кв.м., с определением доли в праве собственности в размере 118/10000/.

К участию в деле привлечены третьими лицами на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ. Счастнев В.С., Карелин А.С., Росавиация, ДД.ММ.ГГГГ. Манукян Н.Г.

Извещенные надлежащим образом истец и его представители, ответчик Черников В.В., третьи лица Артебякин В.В., Счастнев В.С., Карелин А.С., Манукян Н.Г. в судебное заседание не явились.

Ранее, ответчик Черников В.В. направил заявление о признании исковых требований, по тексту которого указал, что он является собственником имущества: 1.    нежилого помещения площадью 3359,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1, на земельном участке с кадастровым номером № 2. земельного участка с кадастровым номером № площадью 4465 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 3. всех нежилых помещений (кроме принадлежащего истцу нежилого помещения) в нежилом здании площадью 4019,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и частично на земельном участке с кадастровым номером №. Земельного участка с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участки с кадастровыми номерами №, находятся в его личной собственности, в настоящий момент используются для эксплуатации расположенного на них недвижимого имущества (нежилых зданий и нежилых помещений в них) и используются всеми собственниками нежилых помещений, в том числе истцом. Признает предъявленные к нему исковые требования в полном объеме, правовые последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Росавиации Мещеряков М.С. направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутсвтие.

Изучив материал дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела, Киракосян А.Ж. является собственником помещений: №, площадью 90 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.; №, площадью 87,4 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ. (ипотека).

Собственником помещения 101, площадью 53,5 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном у Черникова В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ., является Счастнев В.С.

Собственником помещения пом.124, площадью 57,2 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), приобретенном у Черникова В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ., является Карелин А.С.

Собственником помещения площадью 77,6 м2, с кадастровым номером №, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), регистрация перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ., является Манукян Н.Г.

Иные помещения, расположенные в торгово-офисном здании (помещение №А кадастровый номер №) по адресу <адрес>, находятся в собственности Черникова В.В.

Помещения принадлежащие Черникову В.В., Киракосян А.Ж., Счастневу В.С., Карелину А.С., Манукян Н.Г., расположены в здании №а, с кадастровым номером №, площадью 382,4 кв.м., по адресу <адрес>, находящегося в собственности Черникова В.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Помещение (здание) №а с кадастровым номером №, площадью 382,4 кв.м., по адресу <адрес>, расположено на земельных участках, находящихся в индивидуальной собственности Черникова В.В. с кадастровыми номерами: № площадью 1074 кв.м. +/- 11 (расположен в границах зоны, с ограничением использования в пределах зоны: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала)), в собственности с ДД.ММ.ГГГГ.; № площадью 4465 кв.м. +/- 23, (расположен в границах зоны, с ограничением использования в пределах зоны: приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Чита (Кадала)), в собственности с ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные истцом обстоятельства нахождения на земельном участке с кадастровым номером № здания, имеющего адрес: <адрес>, помещения в котором принадлежат Черникову В.В. и третьему лицу Артебякину В.В., не опровергнуты представленными в дело сведениями.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которого, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ, а также в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» - отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ, в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, следует, что при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства принадлежащих на праве собственности Черникову В.В. земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу <адрес>, на момент отчуждения истцу нежилого помещения №, площадью 90 м2, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенном в торгово-офисном здании №, по адресу <адрес> (кадастровый №), расположенного на указанных земельных участках, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению, как основанные на вышеприведенных нормах закона.

Согласно п.53 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве; при государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

С учетом положении Приказа Росреестра, суд находит необходимым определить доли истца и ответчика в праве общей долевой собственности.

При этом, суд не принимает расчет истца в определении долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, в размере 118/10000 в отношении каждого земельного участка, исходя из общей площади принадлежащей ему на праве собственности нежилого помещения 90 кв.м. и общей площади земельных участков (1,18% от общей площади зданий 7 585,3 кв.м.), находя верным произвести расчет из 45 кв.м. применительно к каждому земельному участку, с учетом площади принадлежащего истцу на праве собственности помещения 90 кв.м.: с кадастровым номером № площадью 4019.6 кв.м., что составляет 1,11 % или 111/10000 и с кадастровым номером № площадью 3565,7 кв.м., что составляет 1,26 % или 63/5000.

Также суд считает необходимым определить доли Черникова В.В. в праве общей долевой собственности на земельные участки, исключая доли истца, соответственно: с кадастровым номером 75:32:030803:473 площадью 4019.6 кв.м. – 9 889/10000; с кадастровым номером № площадью 3565,7 кв.м. – 4 937/5 000.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Киракосян А.Ж. частично.

Признать отсутствующим индивидуальное право собственности Черникова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами: № площадью 4465 кв.м., № площадью 1074 кв.м.

Исключить из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права на имя Черникова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 4 465 кв.м.; № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с определением доли в праве собственности:

- с кадастровым номером № площадью 4465 кв.м.: за Киракосян А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 111/10000, Черниковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 9 889/10 000,

- с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м.: за Киракосян А.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 63/5000, Черниковым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 4 937/5 000.

Решение является основанием для регистрации общей долевой собственности на земельные участки Киракосян А.Ж., Черноковым В.В.

В удовлетворении остальной части требований Киракосян А.Ж. отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

     Судья:                                Т.П. Никитина

    Мотивированное решение изготовлено: 16.08.2022г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>