Решение по делу № 2-3306/2016 от 28.07.2016

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.И. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратился М.А.И. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.А5 – жилая пристройка по адресу: (адрес), выделе доли в праве общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым (№), площадью .... кв. м, а также собственником .... доли жилого дома, расположенных по адресу: (адрес). Ответчики Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. также являются собственниками жилого дома по 1/3 доле. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. В период эксплуатации жилого дома была возведена лит.А5 – жилая пристройка общей площадью .... кв. м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчики Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истцу М.А.И. на праве собственности, принадлежит земельный участок общей площадью 658 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 16).

На земельном участке имеется жилой дом, собственниками которого являются истец (0,41 доли) и ответчики Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. (доля в праве по 1/3).

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте разрешение на строительство лит.А5 – жилая пристройка, не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данное строение является самовольной постройкой.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, самовольные строения лит.А5 – жилая пристройка возведена в части жилого дома, принадлежащей М.А.И.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалы дела представлено Заключение специалиста В.Е.А., из которого следует, что с возведением пристройки лит.А5 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Возведенные строения лит.А5 архитектурного облика населенного пункта не портит. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения пристройки лит.А5 в эксплуатацию нет.

Таким образом, поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строение возведено с соблюдением норм и правил, препятствий к принятию в эксплуатацию строений нет, у суда не имеется правовых препятствий для признания за М.А.И. права собственности на самовольно возведенное им строение – лит.А5 – жилая пристройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено и подтверждается лицами, участвующими в деле, что порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени.

Так, М.А.И. принадлежит часть жилого дома, состоящая из помещений: на 1 этаже (№) коридор площадью .... кв. м, (№) котельная площадью .... кв. м в лит.А2, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) кухня площадью .... кв. м, (№) санузел площадью .... кв. м в лит.А4, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А, на 2 этаже (№) холл площадью .... кв. м, (№) коридор площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая .... кв. м, (№) встроенный шкаф площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) санузел площадью .... кв. м в лит.А5, площадью всех частей здания .... кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения .... кв. м, из нее жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, расположенная по адресу: (адрес).

Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. принадлежит по 1/3 доле каждому часть жилого дома лит.А,А1,А3,а, состоящая из помещений: (№) холодная пристройка площадью .... кв. м в лит.а, (№) кухня площадью .... кв. м в лит.А3, (№) жилая площадью .... кв., (№) жилая площадью .... кв. м, (№) коридор площадью .... кв. м в лит.А1, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А, площадью всех частей здания .... кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения .... кв. м, из нее жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, расположенная по адресу: (адрес).

Стороны пользуются определенными частями дома, каждая из которых является изолированной и имеет отдельный вход.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом, заключение эксперта, согласно которого технические характеристики строения позволяют выделить сторонам изолированные части дома, соответствие выделяемой площади строений правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выделе доли в жилом доме в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.А.И. – удовлетворить.

Признать за М.А.И. право собственности на самовольно возведенное строение лит.А5 – жилая пристройка, расположенное по адресу: (адрес).

Признать за М.А.И. право собственности на часть жилого дома лит.А,А2,А4,А5, состоящую из помещений: на 1 этаже (№) коридор площадью .... кв. м, (№) котельная площадью .... кв. м в лит.А2, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) кухня площадью .... кв. м, (№) санузел площадью .... кв. м в лит.А4, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А, на 2 этаже (№) холл площадью .... кв. м, (№) коридор площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая .... кв. м, (№) встроенный шкаф площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) санузел площадью .... кв. м в лит.А5, площадью всех частей здания .... кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения .... кв. м, из нее жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Признать за Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на часть жилого дома лит.А,А1,А3,а, состоящую из помещений: (№) холодная пристройка площадью .... кв. м в лит.а, (№) кухня площадью .... кв. м в лит.А3, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) коридор площадью .... кв. м в лит.А1, (№) жилая площадью .... кв. м, (№) жилая площадью .... кв. м в лит.А, площадью всех частей здания .... кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения .... кв. м, из нее жилая .... кв. м, подсобная .... кв. м, расположенную по адресу: (адрес).

Право общей долевой собственности М.А.И. (доля в праве 0,41) и Б.Е.Г., С.И.Е., Б.И.Е. на жилой дом по адресу: (адрес) – прекратить.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)