Решение по делу № 2-402/2024 от 26.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя ответчика Булыгиной Т.В., действующей на основании доверенности от 20.07.2023, третьего лица Кузнецова А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шадринске Курганской области

15 апреля 2024 года

гражданское дело по исковому заявлению Майконовой З.Б. к ООО «Соровское» о взыскании платы за аренду земельной доли,

установил:

Майконова З.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Соровское» о взыскании платы за аренду земельной доли в виде 15 центнеров зерна. В исковом заявлении указала, что решением Каргапольского районного суда от 01.03.2023 было установлено, что она являлась собственником пая земельного участка с кадастровым номером №. 06.04.2023 в письменной форме обратилась к арендатору с просьбой выплатить ей арендную плату по договору аренды земельного участка из расчета 5 центнеров зерна за каждый год, что составляет 15 центнеров зерна. Арендную плату от арендатора не получала. С учетом изменения исковых требований (л.д. ...) просила взыскать с ООО «Соровское» в свою пользу арендную плату по договору аренды от 10.10.2018 за 2019 год в размере 5253 руб. 10 коп. исходя из средней стоимости пшеницы по цене за 1 тонну 10506 руб. 20 коп,

Истец Майконова З.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. ...). Опрошенная ранее в судебном заседании дала суду пояснения о том, что в период с 2017 года по 2022 год ей на праве собственности принадлежала земельная доля сельскохозяйственного назначения а АО имени Калинина в Каргапольском районе. При рассмотрении дела в Каргапольском районном суде в марте 2023 года о признании незаконными начислений по налогу, ей разъяснили её право на получение с ответчика арендной платы за пользование земельной долей. В апреле 2023 года она обратилась в Администрацию сельсовета, где ей выдали копию договора аренды, из которого она узнала, что ООО «Соровское» пользовалось принадлежащей ей земельной долей. Полагала, что срок исковой давности ею не пропущен, так как о нарушении своего права узнала только в апреле 2023 года. Просила взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды от 10.10.2018 арендную плату за 2019г. в денежном выражении в размере 5253,10 руб. исходя из средней цены производителей сельскохозяйственной продукции по Курганской области за 2019 за 1 тонну пшеницы 10506 руб. 20 коп. и судебные расходы.

Представитель ответчика ООО «Соровское» Булыгина Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что от 10.10.2018 между ООО «Соровское» и собственниками земельных долей уже по окончанию полевых работ в 2018 году был заключен договор аренды сроком на 11 месяцев. ООО «Соровское» использовало земельный участок с кадастровым номером № только в 2019 году, за 2018 год арендная плата не выплачивалась. Весной 2019 года был произведен посев зерновых культур, осенью собран урожай. Согласно п.3 договора, арендная плата выплачивается раз в год с 30 октября по 30 декабря текущего года. Поскольку все посевные и уборочные работы производились в 2019 году, то арендная плата по договору выплачивалась в период с 30.10.2019 по 30.12.2019 на основании заявок и обращений собственников земельных долей. Истец не обращалась за выплатой арендной платы, поэтому арендная плата ей не выплачивалась. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку как собственник доли земельного участка Майконова З.Б. должна была знать о наличии заключенного договора аренды. Экземпляр договора имелся в сельском совете. Кроме того, не согласилась с размером стоимости пшеницы. Указала, что на территории Шадринского и Каргапольского района произрастает только фуражная пшеница, её стоимость дешевле. Полагала, что стоимость фуражной пшеницы согласно справке ИП М.Т.И. составляет 8400 руб. за тонну. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Кузнецов А.В. в судебном заседании полагал, что иск Майконовой З.Б. удовлетворению не подлежит в связи с пропуском ею срока исковой давности. Пояснил о том, что 16.05.2018 состоялось собрание собственников земельных долей, на котором решался вопрос о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Соровское». На собрании также доводилась информация о том, каким образом будет проводиться выплата арендной платы. Все собственники земельного участка извещались о проведении собрания. Протокол данного собрания не сохранился. 10.10.2018 между ООО «Соровское» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, который не подлежал регистрации. На иной срок договор не продлялся. Один экземпляр договора остался у арендатора, другой – хранился в сельсовете для арендодателей.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из выписки из ЕГРП, Майконова З.Б. в период с 26.07.2017 по 20.03.2020 являлась собственником 104/21929 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Каргапольский район, АО имени Калинина (л.д. ...).

Указанная информация также подтверждается информацией УФНС России по Курганской области (л.д ...).

В силу положений ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности они возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может быть установлена сторонами в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом и договором.

Из положений статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договоры аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

10.10.2018 между ООО «Соровское» и Кузнецовым А.В., действующим на основании протокола общего собрания от 16.05.2018 от имени собственников земельных долей, был заключен договор аренды земли сельхозназначения, в соответствии с которым арендодатели передали арендатору свой земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 21929000 кв.м, кадастровый номер № для целей производства сельскохозяйсвенной продукции.

Стороны факт заключения такого договора не оспаривали.

Из условий договора аренды следует, что он был заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания (п.1).

Из пояснений представителя ответчика, а также уведомления ООО «Соровское» от 10.07.2019 следует, что договор на новый срок не продлевался.

Пунктом 3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 5 центнеров (за 1 земельную долю) пшеницы, или овса, или ячмень, или отходы зерновые, или в денежном выражении по ценам, сложившимся в регионе на день выплаты аренды.

Сторонами договора также определено, что арендная плата выплачивается один раз в год: с 30 октября по 30 декабря текущего года.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно заявке арендодателей и сельскохозяйственной продукцией (зернофуражом, соломой), а также поставкой товаров по согласованным ценам либо денежными средствами.

Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются подписью арендодателей на накладных по полученным товарам и расходным ордером при расчетах денежными средствами (п.4 договора).

Все уведомления и документы, передаваемые по договору направляются в письменном виде по адресам: для арендатора: г.Шадринск, ул. Промышленная, д. 17, для арендодателей: с.Осиновское Каргапольского района, ул. Советская., д. 1б, Администрация Осиновского сельсовета (п.17, 17.1,17.2 договора).

06.04.2023 Майконова З.Б. направила в адрес директора ООО «Соровское» уведомление о том, что ею не получена плата за пользование паем земельного участка с кадастровым номером №, переданного по договору (л.д. ...).

25.12.2023 Майконова З.Б. обратилась с настоящим иском в Шадринский районный суд (л.д. ...). Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы по договору аренды от 10.10.2018 в денежном выражении, а именно исходя из средней стоимости пшеницы за 2019 год.

Как следует из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области (л.д. ...), средняя цена производителей сельскохозяйственной продукции по Курганской области за период с января по декабрь 2019 года на пшеницу составила 10506 руб. 20 коп.

Поскольку договором аренды от 10.10.2018 предусмотрена, в том числе, выплата арендной платы в денежном выражении, то суд полагает возможным исчислить такую плату исходя из средних цен на пшеницу, по выбору истца в соответствии с условиями договора.

Поскольку средняя стоимость 1 тонны пшеницы за 2019 год по Курганской области составляет 10506 руб. 20 коп, то стоимость 5 центнеров составит 5253 руб. 10 коп. (10506,2:10*5).

Суд не принимает сведения о стоимости цены фуражной (кормовой) пшеницы, представленные стороной ответчика, поскольку из буквального толкования п. 3 договора аренды следует, что арендная плата может оплачиваться в денежном выражении от стоимости, в том числе пшеницы, по ценам, сложившимся в регионе на день выплаты аренды. Привязки к стоимости именно определенного класса пшеницы, либо иных видов зерновых культур, в договоре не содержится. Не имеется также и условий о том, что ООО «Соровское» денежные средства выплачиваются именно за разновидность зерна. В этой связи судом для расчета денежного выражения стоимости пшеницы принимается общая стоимость культуры (пшеницы), а не их конкретных разновидностей.

Кроме того, поскольку выплата арендных платежей должна производиться по условиям договора аренды в период с 30 октября по 30 декабря 2019 года, то стоимость пшеницы судом к расчету принимается по состоянию на 2019 год исходя из информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области и Курганской области.

Стороной ответчика заявлено о пропуске Майконовой З.Б. срока исковой давности для взыскания арендной платы.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из письменных пояснений истца (л.д. ...), а также пояснений, данных ею в судебном заседании 27.03.2024 (л.д ...) копию договора аренды от 10.10.2018 она получила в сельском совете в с. Осиновское Каргапольского района в апреле 2023 года.

Данные обстоятельства также подтверждаются информацией МКУ «Каргапольский территориальный отдел» от 12.03.2024, из которой следует, что копия договора аренды земель сельхозназначения от 10.10.2018 была выдана Майконовой З.Б. в апреле 2023 года (л.д. ...).

Таким образом, о наличии заключенного договора аренды истец узнала в апреле 2023 года, после чего обратилась в ООО «Соровское» за арендной платой. Поскольку ее требование не было удовлетворено, то в декабре 2023 года в пределах срока исковой давности Майконова З.Б. обратилась в суд за защитой своего права.

Доказательств иного суду не предоставлено. В этой связи оснований для применения срока исковой давности не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ООО «Соровское» в счет арендной платы по договору от 10.10.2018 денежных средств в размере 5253 руб. 10 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, при удовлетворении иска все понесённые по делу расходы подлежат взысканию с ответчика.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 400 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

При разрешении вопроса о возмещении почтовых расходов суд полагает необходимым возместить истцу расходы за направление иска в суд на сумму 137 руб. (л.д. ...), за направление заявления об изменении исковых требований в адрес суда и в адрес ответчика на сумму 129 руб. 50 коп. (л.д. ...), итого на сумму 266 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Майконовой З.Б. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Соровское» (ОГРН 1094502001439) в пользу Майконовой З.Б. арендную плату по договору аренды от 10 октября 2018 года в размере 5253 руб. 10 коп., судебные расходы в сумме 666 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 апреля 2024 года.

Судья Н.Ю.Журавлева