Решение по делу № 2-1355/2015 от 16.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1355/15 по иску Брыкина Владимира Ивановича, Долговой Елены Анатольевны, Манушина Валентина Павловича к ТСЖ «Авангард» о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Брыкин В.И., Долгова Е.А. и Манушин В.П. обратились в Королёвский городской суд Московской области с иском к ТСЖ «Авангард», с иском, в котором, с учетом уточнений, просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Авангард» -собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, находящихся в управлении ТСЖ «Авангард», проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня, а также обязать ТСЖ «Авангард» повторно провести общее собрание о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что в марте 2014 года жильцами ТСЖ «Авангард» из копии протокола, размещённой в подъездах жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, стало известно о решении общего собрания членов ТСЖ «Авангард», которое проводилось заочно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСЖ «Авангард», со следующей повесткой дня: Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управление ТСЖ «Авангард»; Выбор способа формирования фонда капитального ремонта; Выбор кредитной организации для открытия специального счёта, отвечающей установленным требованиям ЖК РФ (обсуждается, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте); Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счёта и другим вопросам. При проведении общего собрания повестка дня была изменена. В голосовании принимали участие собственники подземной автостоянки, которая не относится к общедомовому имуществу ТСЖ «Авангард», данные собственники не оплачивали взносы на капитальный ремонт и не имели ни какого права принимать участия в голосовании по вопросам повестки дня, в том числе и о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах №. При проведении голосования отсутствовал необходимый кворум, в том числе в связи с тем, что при определении кворума учитывалась площадь подземной автостоянки. Собственникам не был предоставлен перечень услуг (работ), стоимости и сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с п.п. 2,3 ч.4 ст. 170 ЖК РФ.

В судебном заседании Брыкин В.И., представитель Долговой Е.А. по доверенности Д. и Манушин В.П. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и в уточненном иске и согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ТСЖ «Авангард» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с согласия истцов, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» указал, что считает исковые требования обоснованными, просил их удовлетворить, также указал, что ЖК РФ предусмотрен порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта на основании решения общего собрания собственников помещений, в данном случае вопрос рассмотрен общим собранием членов ТСЖ, в котором также необоснованно участвовали собственники подземной автостоянки.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно п.п. 1,2,3 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.145, п.1.1 ст.146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из положений п.5 ст.46, п.п.1,2 ст.47 ЖК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено, в форме заочного голосования, общее собрание членов ТСЖ «Авангард» - собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

- по вопросу 1 «Принятие решения о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управление ТСЖ «Авангард»» принято решение – на специальном счете, открытом на имя регионального оператора («за» 686,63 голосов, «против» 0 голосов, «воздержались» 0 голосов); решили выбирать для открытия специального счета кредитную организацию – Королёвское отделение ГО МО Среднерусского банка ОАО Сбербанк России;

- по вопросу 2 «Принятие решения о размере ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, который не должен быть менее минимального размера взноса, установленного Правительством Московской области» решили уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного Правительством Московской области 07 рублей 30 копеек («за» 672,55 голосов, «против» 5,32 голосов, «воздержались» 8,75 голосов);

- по вопросу 3 «Принятие решения о перечне услуг (работ), сроках и стоимости(смете) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ Авангард»», решили утвердить перечень услуг (работ), сроки и стоимость (смету) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ Авангард» в соответствии с региональной программой капитального ремонта и постановлением Правительства Московской области об установлении предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту («за» 668,55 голосов, «против» 5,32 голосов, «воздержались» 12,61 голосов);

- по вопросу 4 «Принятие решения о лице, уполномоченном представлять интересы членов ТСЖ «Авангард» - собственников помещений при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о нормировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта» решили избрать уполномоченным представлять интересы членов ТСЖ «Авангард» - собственников помещений при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключения договора с региональным оператором о нормировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта – Председателя правления ТСЖ «Авангард» Тушканову Наталью Васильевну («за» 669,76 голосов, «против» 9,46 голосов, «воздержались» 7,41 голосов).

Как было указано, истцы, являющиеся собственниками помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> просят признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Авангард», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 181.3, ст.181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.6 ст.36 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в данном случае были приняты решения по вопросам, которые не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Так, согласно п.1 ст.189 ЖК РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 1, 1.1 п.2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Таким образом, вопросы, по которым общим собранием членов ТСЖ «Авангард» были приняты оспариваемые решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отнесены законом к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не общего собрания членов товарищества собственников жилья.

При этом, оспариваемые решения могли бы быть расценены судом как законные и действительные, но только в том случае, если бы были приняты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, чего в данном случае не имело места.

Так, в силу п.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По сведениям, представленным ГУП МО «МОБТИ» Королёвский филиал, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 13129,9 кв.м.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., в собрании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 9298,46 кв.м площади помещений в указанных многоквартирных жилых домах и подземной парковке. При этом, при подсчете голосов учитывались принадлежащие членам ТСЖ площади подземной автостоянки по адресу: <адрес>, составившие в сумме 1239,7 кв.м.

Между тем, согласно п.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу приведенных выше положений закона, принимать решения по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах правомочны только собственники помещений в этих многоквартирных домах, но не собственники иных помещений не относящихся к данным многоквартирным домам.

Нахождение собственников площадей подземной автостоянки в числе членов ТСЖ в данном случае правового значения не имеет, поскольку, как было указано выше, вопросы по которым были приняты оспариваемые решения, не отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ, и суд при определении законности принятых решений может учитывать только голоса собственников помещений многоквартирных жилых домов по указанному адресу.

Кроме того, из формулировки оспариваемых решений следует что они напрямую связаны с организацией проведения капитального ремонта конкретных многоквартирных жилых домов, расположенных по указанным адресам, а не расположенной поблизости подземной парковки, которая не может рассматриваться как многоквартирный жилой дом. В то же время, объектом правового регулирования норм законодательства, из которых исходили инициаторы проведения общего собрания, является проведение капитального ремонта именно многоквартирных жилых домов а не каких-либо иных зданий, строений, сооружений.

Таким образом, в проведении рассматриваемого общего собрания принимали участие собственники помещений многоквартирных жилых домов по указанному адресу, владеющие помещениями общей площадью 8058,76 кв.м (9298,46 кв.м -1239,7 кв.м), и только голоса этих собственников могут быть учтены при определении кворума и действительности принятых решений по приведенным вопросам повестки дня.

Исходя из изложенного, в принятии решений по приведенным вопросам повестки дня приняло участие 61,37% (8058,76 кв.м / 13129,9 кв.м х 100) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, то есть составляет менее необходимых двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах по указанному адресу.

Данное обстоятельство само по себе является достаточным основанием для признания решения общего собрания членов ТСЖ «Авангард» -собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, находящихся в управлении ТСЖ «Авангард», проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ недействительным по вопросам с первого по четвертый повестки дня, в связи с чем исковые требования в данной части суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика ТСЖ «Авангард» обязанности повторного проведения общего собрания членов ТСЖ «Авангард» о способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, поскольку, как было указано выше принятие решений по данным вопросам не отнесено законом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Брыкина Владимира Ивановича, Долговой Елены Анатольевны, Манушина Валентина Павловича к ТСЖ «Авангард» – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Авангард» -собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> и подземной автостоянки по адресу: <адрес>, находящихся в управлении ТСЖ «Авангард», проведенное в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ по вопросам с первого по четвертый повестки дня.

В удовлетворении требований о возложении обязанности повторного проведения общего собрания – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области. Судья В.Н. Касьянов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ