Решение по делу № 33-5854/2018 от 01.03.2018

Судья Самохвалов Д.А. Дело № 33-5854/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург 10.04.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Москаленко Ю.П.,
судей	Бурматовой Г.Г.,
	Ильиной О.В.

при секретаре Ножниковой М.В. рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело

по иску Целоусовой Н.Н. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТС», акционерному обществу «Роскоммунэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ТагилТеплоСбыт» о возложении обязанности предоставить сведения об общей площади всех помещений в многоквартирном доме, о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе истца на решение Тагилстроевского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области от 14.12.2017.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения истца и ее представителя, судебная коллегия

установила:

Целоусова Н.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТС» (далее по тексту – ООО УК «ТС»), акционерному обществу «Роскоммунэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «ТагилТеплоСбыт», с учетом уточнения которого просила:

обязать ООО УК «ТС» предоставить в ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Роскоммунэнерго», третьему лицу АО «Расчетный центр Урала» актуальные сведения об общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме № "адрес";

обязать ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Роскоммунэнерго», третье лицо АО «Расчетный центр Урала» при осуществлении расчетов за коммунальные услуги и ресурсы руководствоваться данными Технического паспорта на многоквартирный дом по "адрес", выданного 26.11.2013 Филиалом «Горнозаводское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости», в том числе применять в расчетах следующие количественные значения общей площади жилых и нежилых помещений: общая площадь квартир – 2123,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 875,5 кв.м, общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений – 3002,1 кв.м.;

обязать ООО «ТагилТеплоСбыт», АО «Роскоммунэнерго», третье лицо АО «Расчетный центр Урала» произвести перерасчет за коммунальные услуги и ресурсы, предоставленные ей в период с 26.11.2013 на дату принятия судом решения.

В обоснование иска указано, что ответчики являются исполнителями коммунальных услуг. При осуществлении расчетов за коммунальные услуги и ресурсы ответчики и третьи лица в платежных квитанциях, выставляемых ей к оплате, применяют различные количественные значения общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № "адрес" (далее по тексту – МКД). Так, ООО УК «ТС» в платежных документах указывает площадь мест общего пользования 266,9 кв.м, общую площадь всех жилых и нежилых помещений 3 002,1 кв.м; АО «Роскоммунэнерго» - площадь мест общего пользования 65,9 кв.м, общая площадь всех жилых и нежилых помещений 2 928,1 кв.м; ООО «ТагилТеплоСбыт» - площадь мест общего пользования 266,9 кв.м, общая площадь всех жилых и нежилых помещений 2 960 кв.м. По решению совета дома, 13.02.2014 СОГУП «Областной центр недвижимости» - филиал «Горнозаводское БТИ» был изготовлен и выдан технический паспорт на МКД, согласно которому общая площадь жилых помещений (квартир) дома составляет 2 123,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений - 878,5 кв.м., площадь мест общего пользования (в том числе лестниц и коридоров) - 266,9 кв.м. После получения технического паспорта дома, она неоднократно обращалась в управляющие компании, к агентам о внесении изменений в используемые при расчетах параметры, однако её ходатайства не были удовлетворены, коммунальные услуги ей продолжают начисляться некорректно.

Решением Тагилстроевского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области от 14.12.2017 в удовлетворении исковых требований было отказано.

С таким решением не согласилась истец, ею была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано на необходимость применения при определении общей площади всех помещений в МКД для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги информации, содержащейся в техническом паспорте в отношении МКД, который был представлен в материалы дела, согласно которому общая площадь всех помещений, находящихся в собственности, 3002,1 кв.м. Об использовании именно данной информации при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги указано и в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19. Учитывая, что иной технический паспорт на дом не представлен, то необходимо руководствоваться техническим паспортом, составленным по состоянию на 12.01.2001.

Представителем ответчика АО «Роскоммунэнерго» представлены письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указано со ссылкой на пункт 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, что в данной ситуации необходимо руководствоваться информацией, содержащейся в Росреестре. Информацию об общей площади всех жилых и нежилых помещениях представляет управляющая организация – ответчик ООО «УК «ТС». Согласно представленной информации общая площадь всех помещений составляет 3029,1 кв.м (2150,9 (жилые помещения) + 783 + 95,2 (нежилые помещения), исходя из этой площади осуществляется начисление платы за коммунальные услуги.

В судебном заседании апелляционной инстанции истец и ее представитель Бабин А.М. доводы и требования апелляционной жалобы поддержали.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru. Причины неявки не сообщили, не просили отложить рассмотрение дела. Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав заключение прокурора, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли в квартире № "номер" общей площадью 75,6 кв.м в МКД.

Управление МКД осуществляет ответчик ООО УК «ТС» с 20.11.2015, который предоставляет следующие жилищно-коммунальные услуги: содержание жилищного фонда, коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, по электроснабжению, в том числе на общедомовые нужды.

Ранее МКД управляла иная управляющая организация – ООО УК «Упрочнение-2».

Таким образом, ответчик ООО УК «ТС» отвечает за начисления платы за жилищно-коммунальные услуги с даты начала управления МКД.

Исполнителем в отношении коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению самой квартиры, а также на общедомовые нужды является ООО «ТагилТеплоСбыт».

Между ответчиками ООО УК «ТС» и АО «Роскоммунэнерго» заключен агентский договор от 01.08.2012 по коммунальной услуге электроснабжение в многоквартирных домах, по которому АО «Роскоммунэнерго» от имени и за счет принципала по оказываемой принципалом коммунальной услуге электроснабжения в жилых и нежилых помещениях, на общедомовые нужды и компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых сетях совершает юридические действия, в том числе по начислениям потребителям платы за электроэнергию, изготовление и предъявление квитанций, ведение лицевых счетов потребителей.

Между ответчиком ООО УК «ТС» и третьим лицом АО «Расчетный центр Урала» заключен агентский договор от 02.11.2015, по которому принципал ООО УК «ТС» поручает, а агент АО «Расчетный центр Урала» берет на себя обязательство по составлению для потребителей платежных документов для оплаты коммунальных платежей.

Аналогичный договор по начислению потребителям коммунальных платежей (тепловая энергия) от 01.10.2014 заключен между агентом - АО «Расчетный центр Урала» и принципалом - ООО «ТагилТеплоСбыт».

Несмотря на то, что ООО «ТагилТеплоСбыт» является исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению, начисляет плату за горячее водоснабжение и отопление, однако, информацией об общей площади, как всего многоквартирного дома, так и отдельных помещений в нем, в силу закона обязана обладать управляющая организация – ООО УК «ТС», следовательно, именно данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным истцом исковым требованиям в части предоставления информации иным лицам, осуществляющим начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, об общей площади всех помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции также установлено, что 13.02.2014 СОГУП «Областной центр недвижимости»-филиал «Горнозаводское БТИ» был изготовлен и выдан технический паспорт в отношении МКД, составленный по состоянию на: 12.01.2001 – данные по планировке помещений, на 26.11.2013 – данные о техническом состоянии жилого дома.

Согласно указанному техническому паспорту общая площадь жилых помещений (квартир) дома составляет 2 123,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений самостоятельного функционального использования - 878,5 кв.м, площадь мест общего пользования (лестниц и тамбуров) - 266,9 кв.м.

При арифметическом подсчете общая площадь всех помещений в МКД самостоятельного функционального использования, то есть принадлежащих на праве собственности всем собственникам помещений МКД, составляет по данным указанного технического паспорта 2 123,6 + 878,5 = 3 002,1 кв.м.

В справке от 25.09.2017, выданной по судебному запросу начальником «Областной центр недвижимости»-филиал «Горнозаводское БТИ», указано, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", составляет: 3211,0 кв.м, в том числе площадь жилых помещений – 2123,6 кв.м, площадь подвала – 406,7 кв.м, площадь нежилых помещений (1 этаж) – 680,7 кв.м. Кроме того, площадь помещений общего пользования – 266,9 кв.м.

В представленных истцом квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащей ей квартиры имеются расхождения с вышеуказанными цифрами.

Так, в квитанциях за декабрь 2016 г., октябрь 2017 г., составленных агентом АО «Расчетный центр Урала» в отношении исполнителя коммунальной услуги теплоснабжения ООО «ТагилТеплоСбыт», указана площадь жилых помещений 2 124,2 кв.м., площадь нежилых помещений 836 кв.м.

В квитанции за декабрь 2016 г. за электроснабжение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов указана общая площадь жилых и нежилых помещений 2921,1 кв.м.

В квитанциях за декабрь 2016 г, июнь 2017 г., составленных агентом ООО «Уральский расчетный центр» за текущий ремонт, холодное водоснабжение и иным указана площадь мест общего пользования 266,9 кв.м, площадь лицевых счетов 2123,6 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений 3 002,1 кв.м. - т.е. согласно данных технического паспорта.

Иные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленные истцу за спорный период времени, ею не представлены.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги в данном случае нельзя руководствоваться только данными технического паспорта, который составлен на 12.01.2001 и не является актуальным.

Судебная коллегия полагает возможным с указанными выводами суда первой инстанции согласиться, а доводы апелляционной жалобы в этой части находит необоснованными.

В соответствии с письмом Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 «О разъяснении по разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Однако, как верно указано судом первой инстанции, истцом в подтверждение размера общей площади всех помещений в многоквартирном доме представлен технический паспорт, составленный на 12.01.2001. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, в МКД составляет 3002,1 кв.м (2,123,6 + 878,5).

При этом согласно представленной ООО УК «ТС» в суд первой инстанции информации с сайта Росреестра общая площадь всех жилых помещений составляет 2150,09 кв.м, общая площадь нежилых помещений 783,0 кв.м (не учитывается общая площадь нежилого помещения условный номер № "номер" общей площадью 139,1 кв.м, так как помещение снято с кадастрового учета 05.09.2016), общая площадь мест общего пользования 266,9 кв.м, то есть общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам, в МКД составляет 2933,09 кв.м.

Согласно информации с сайта Ростреестра, представленной истцом в суд апелляционной инстанции и принятой судебной коллегией в качестве дополнительного доказательства, общая площадь всех жилых помещений составляет 2126,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений 878,2 кв.м, то есть 3004,4 кв.м

Согласно справке «Областной центр недвижимости»-филиал «Горнозаводское БТИ» от 10.01.2018, представленной истцом в суд апелляционной инстанции и принятой в качестве дополнительного доказательства, общая площадь всех помещений, принадлежащих собственникам составляет 3006,6 кв.м, при этом данная справка составлена на основании данных технического паспорта, о котором истец указала в иске.

При этом ответчик ООО УК «ТС» при рассмотрении дела в суде первой инстанции направил 01.12.2017 в адрес агентов, осуществляющих начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и агенту, который осуществляет начисление платы за коммунальную услугу теплоснабжение, письма, в которых указал общую площадь всех жилых помещений – 2150,9 кв.м, общую площадь нежилых помещений – 875,1 кв.м, общую площадь мест общего пользования – 266,9 кв.м, то есть общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 3026 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, учитывая, что представленная истцом копия технического паспорта, не является актуальной, данные технического паспорта противоречат данным, содержащимся в Росреестре, то суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований истца. Иных исковых требований, в том числе, основанных на информации, содержащейся в Росреестре, истец к ответчикам не предъявляет.

Следует отметить, что на день рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, как следует из представленного дополнительного доказательства – копии квитанции, составленной агентом ООО «Уральский расчетный центр» в отношении жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ООО УК «ТС», общая площадь всех помещений указана в размере 3029,10 кв.м, в том числе жилых – 2150,90 кв.м, а также общая площадь МОП – 266,90 кв.м. То есть, общая площадь нежилых помещений составляет – 878,2 кв.м.

Аналогичная информация об общей площади помещений МКД указана и в возражениях ответчика АО «Роскоммунэнерго» на апелляционную жалобу, указано, что в настоящее время данный агент начисляет плату согласно данной информации.

Согласно информации с сайта Россреестра, представленной истцом в суд апелляционной инстанции, общая площадь всех нежилых помещений составляет 878,2 кв.м, то есть именно данная общая площадь всех нежилых помещений в настоящее время учитывается при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, из имеющихся в деле и представленных вновь и принятых судебной коллегией доказательств следует, что между истцом и ООО УК «ТС» имеется спор относительно общей площади всех жилых помещений. Согласно информации ООО УК «ТС» общая площадь всех квартир составляет 2150,6 кв.м, данная информация получена ответчиком с сайта Росреестра в период рассмотрения дела в суде первой инстанции, соответственно, ответчик обоснованно руководствовался данной информацией. При этом на сайте была некорректно отражена общая площадь квартиры № "номер", она учтена фактически дважды 75 кв.м и 24,7 кв.м, излишне учтена площадь 24,7 кв.м, если эту площадь исключить, то общая площадь всех жилых помещений составит 2126,2 кв.м (2150,6 – 24,7).

Тот факт, что площадь квартиры № "номер", как площадь 24,7 кв.м, учтена излишне при подсчете общей площади всех квартир подтверждается информацией с сайта Россреестра, представленной истцом в суд первой инстанции, согласно которой общая площадь всех жилых помещений – 2126,2 кв.м, в том числе и квартиры № "номер" площадью 75 кв.м. А также ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» от 15.01.2018 № 2.4-0419-АД/18, согласно которому площадь объекта недвижимости по адресу: "адрес", составляет 75,0 кв.м. В указанной квартире расположены комнаты жилой площадью 15,4 кв.м, 24,7 кв.м. При этом согласно представленному истцом техническому паспорту на 12.01.2001, квартира № "номер" является трехкомнатной и состоит из 3 комнат площадью 15,4 кв.м, 14,2 кв.м, 17,0 кв.м, но общая площадь квартиры также составляет 75 кв.м.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, между истцом и ООО УК «ТС» имеются разногласия относительно общей площади всех квартир в МКД. Общая площадь всех квартир в МКД, по мнению судебной коллегии, что подтверждается информацией с сайта Росреестра, составляет 2126,2 кв.м.

Истец не лишена права обратиться к ответчику ООО УК «ТС» представить данную информацию Россреестра относительно общей площади всех квартир в МКД.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тагилстроевского районного суда г.Нижнего Тагила Свердловской области от 14.12.2017 – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Ю.П. Москаленко

Судьи Г.Г. Бурматова

О.В. Ильина