Решение по делу № 33-1409/2017 от 27.01.2017

дело N 33-1409/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 февраля 2017 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Никитиной А.И.,

судей Раковского В.В., Донцовой Ю.И.,

при секретаре Гатченко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Боренштейна *** на решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 05 декабря 2016 года по гражданскому делу по иску администрации города Оренбурга к Боренштейну *** о взыскании денежной суммы, неосновательно сбереженной в результате пользования земельным участком, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установила:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к Боренштейну И.А. о взыскании денежной суммы, неосновательно сбереженной в результате пользования земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что (дата) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Боренштейном И.А. зарегистрировано право собственности на ? доли двухэтажного здания, литер Е, общей площадью 1 578,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

(дата) между ФИО6, ФИО7, Боренштейном И.А. - собственниками двухэтажного здания и помещения № литер ЕЕ1Е3Г, расположенного на земельном участке площадью 2 054 кв.м., кадастровый № по адресу: (адрес) № составлено соглашение об определении долей, в соответствии с которым за Боренштейном И.А. определена доля на земельный участок в размере 657,28 кв.м.

(дата) земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 309 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м.

Объект недвижимости, принадлежащий Боренштейну И.А. с (дата), расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 309 кв.м. Доля земельного участка, занятая недвижимостью ответчика, составляет 654,5 кв.м. Боренштейн И.А. не подписал договор аренды земельного участка, оплату за пользование им не производил. На стороне Боренштейна И.А., как собственника объекта недвижимости, возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком. Расчет неосновательного обогащения производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, соответствующей использованию земельного участка. Неосновательное обогащение Боренштейна И.А. за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) составило *** Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составила ***

Администрация г. Оренбурга просила суд взыскать с Боренштейна И.А. ***, из которых: *** - неосновательное сбережение за период с (дата) по (дата), *** - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).

В судебном заседании представитель истца - Пермяков А.В. исковые требования в части периода, за который подлежит взысканию денежная сумма, уточнил. Просил суд взыскать с Боренштейна И.А. ***, из которых: *** – неосновательное сбережение за период с (дата) по (дата), *** – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).

Пояснил, что сумма неосновательного сбережения рассчитана с учетом максимального значения ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленной постановлением правительства Оренбургской области «Об утверждении значений ставок арендной платы». Здание, принадлежащее ФИО7, Боренштейну И.А. на праве долевой собственности, использовалось в указанный период для размещения объекта торговли - магазина. При этом плата за пользование земельным участком рассчитывается с учетом размещения на нем объекта торговли, независимо от фактического размещения на указанном объекте других объектов, не связанных с торговой деятельностью.

Ответчик Боренштейн И.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Его представитель - Дереглазова Н.В. признала исковые требования в части периода, за который подлежит взысканию сумма, неосновательно сбереженная, в результате неоплаты за пользование земельным участком. Не согласилась со ставкой арендной платы, использованной истцом для расчета, и, как следствие, с расчетом истца. Пояснила, что изначально здание приобреталось, как кафе. Сособственник указанного здания ФИО7 в (дата) году передал принадлежащую ему долю в аренду ФИО13 для размещения на первом этаже магазина ФИО14 Полагала, что для определения размера арендной платы необходимо исходить из ставки арендной платы за пользование земельным участком, предназначенным для размещения предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции, которая составляет 1,28%. Фактически здание Боренштейном И.А. не использовалось, поскольку (дата) на принадлежащую ему долю наложен запрет на совершение регистрационных действий по сделкам с имуществом, а (дата) наложен арест на ? доли в праве собственности. Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2016 года, вступившим в законную силу, 1/2 доли в праве собственности на спорный объект, принадлежащая Боренштейну И.А., передана в собственность ФИО7 Регистрация прекращения права собственности Боренштейна И.А. произведена позднее - (дата).

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 05 декабря 2016 года исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворены.

С Боренштейна И.А. в пользу администрации г.Оренбурга взыскано ***, из которых: *** - неосновательное сбережение за период с (дата) по (дата); *** - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата).

С Боренштейна И.А. в доход государства взыскана государственная пошлина в размере ***

Боренштейном И.А. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой он указывает на неверно определенный судом размер суммы неосновательного сбережения. Полагает, что необходимо было исходить из ставки арендной платы равной 1,28%, установленной за пользование земельным участком, предназначенным для размещения предприятий общественного питания без реализации алкогольной продукции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Боренштейн И.А. не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя администрации г.Оренбурга Пермякова А.В., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Боренштейн И.А. и ФИО7 по договору купли-продажи от (дата) приобрели по ? доли каждый в праве собственности на нежилое двухэтажное здание, литер Е, по (адрес). Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2 054 кв.м.

На основании соглашения от (дата), заключенного между ФИО6 (собственником помещения № литер ЕЕ1Е3Г с подвалом), ФИО7 и Боренштейном И.А., определены доли на земельный участок с кадастровым номером №.

Боренштейну И.А. определена доля на земельный участок в размере 657,28 кв.м.

(дата) земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 309 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 745 кв.м.

Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 11 марта 2016 года изменен способ исполнения решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 10 апреля 2012 года. Принадлежащая Боренштейну И.А. ? доли в праве собственности на здание с подвалом литер Е, площадью 1 578,8 кв.м. в (адрес), стоимостью *** передана в собственность ФИО7 в счет погашения солидарной задолженности ФИО15 ФИО10, Боренштейна И.А. перед ФИО7 в размере *** Определение суда вступило в законную силу (дата).

Право собственности Боренштейна И.А. на 1/2 доли указанного выше здания прекращено (дата).

Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Судом установлено, что здание, ? доли в праве собственности на которое ранее принадлежала Боренштейну И.А., размещено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), общей площадью 1 309 +/-13 кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

ФИО7 по договору аренды недвижимого имущества № от (дата) предоставил ФИО13 нежилые помещения № в двухэтажном здании литер Е, общей площадью 1 578,8 кв.м., по (адрес), № в (адрес) для организации розничной торговли смешанными группами товаров.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от (дата) согласовано предоставление ФИО7 и Боренштейну И.А. двухэтажного нежилого здания по (адрес) под размещение магазина.

Соглашение о выделе долей и определения порядка пользования указанным выше недвижимым имуществом между ФИО7 и Боренштейном И.В. не заключалось.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

По смыслу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ответчика от обязанности от внесения платежей за пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 12 октября 2009 года № 530-п утвержден порядок определения размера арендной платы с 01 января 2010 года до 28 февраля 2015 года. Арендная плата за пользование земельным участк░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░ = ░░ x ░░, ░░░:

░ - ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░.;

░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░.;

░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ N 110-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ N 537-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1,28%, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2015 ░░░░ – 6,4%, ░ ░ 30 ░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ – 1,5%.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ № 2474-░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░ 01 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -1,28%, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -6,4%.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6,4%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ***– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░