Решение по делу № 2-361/2022 от 17.01.2022

05 RS 0№-63

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 21 февраля 2022 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилыми строениями от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на нежилые строения и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан к ФИО3 признании заключённым договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 17 апреля. 2013 г. о продаже ФИО2 земельного участка и нежилых строений; признании права собственности на нежилые строения и земельный участок.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 нежилые строения, находящееся: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литерами С, общей площадью 10545 кв. м. (далее Нежилое строение) и земельный участок площадью 26237,87 кв. м.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и поэтому он не может зарегистрировать переход права собственности на нежилые строения и земельный участок. Это нарушает его право собственности, согласно ст. 35 (ч. 1-3) Конституции РФ.

Представитель ФИО1 ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что о заключении сделки купли-продажи нежилых строений, находящееся: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литерами С, общей площадью 10545 кв. м. (далее Нежилое строение) и земельного участка площадью 26237,87 кв. м., её покойным супругом ФИО2 ей известно.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО8, исследовав материалы дела, исходя из нормы статьи 67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основан­ному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая относимость, допустимость, досто­верность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежали нежилых строений, находящееся: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литерами С, общей площадью 10545 кв. м.

Вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе свидетельство о праве на наследство (п. 4 ч. 2 ст. 14).При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 2 ст. 59 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме ФИО2 продал ФИО1 нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литером С, общей площадью 10545 кв. м. за 700000 рублей и Земельный участок площадью 26237,87 кв. м. (согласно каталогу координат и геоданных) за 250000 рублей.

Согласно части 1 статьи 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, при принятии наследства к наследникам переходит обязанность исполнения договора купли-продажи, заключенного и исполненного наследодателем.

Ответчик указанный договор купли-продажи не оспаривает, признает, что наследодатель ФИО2 при жизни распорядился нежилыми строениями, находящимися по адресу: Россия, <адрес>, состоящими из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литером С, общей площадью 10545 кв. м. и Земельным участком площадью 26237,87 кв. м., получил от покупателя деньги.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем требованиям закона:

ФИО5 являлся собственником Земельного участка и Нежилых строений, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.2 договора;

договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

договор содержит исчерпывающие сведения о Земельном участке и Нежилых строениях, позволяющие определённо его установить, согласно п. 1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ;

договор содержит условие о пене 950000 руб.. согласно п. 2 договора.

При таких обстоятельствах у суда есть основания для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме, согласно ФИО2 продал ФИО1 нежилые строения, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродный цех под литером С, общей площадью 10545 кв. м. за 700000 рублей и Земельный участок площадью 26237,87 кв. м. (согласно каталогу координат и геоданных) за 250000 рублей, действительной.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не. предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно ст. 556 (ч. 1) ГК РФ.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), согласно ст. 6 ГК РФ.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права), согласно ст. 11 (ч. 3) ГПК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, согласно п. 60 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ X 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, согласно п. 61 (абз. 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, согласно п. 62 (абз. 1, 4) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАСРФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Земельный участок и Нежилые строения переданы истцу без дополнительных актов, при отсутствии претензий к друг другу. Согласно п.5.4 договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением ФИО1 оплатил стоимость земельного участка и нежилых строений полностью до подписания договора, согласно в п. 2.1-2.3 договора купли- продажи (купчая) земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор заключён надлежащим образом, его существенные условия сторонами исполнены.

При таких обстоятельства, названная норма права — ст. 551 (ч. 3) ГК РФ применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (в данном случае ФИО2) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти.

Таким образом, судом установлен факт заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение сделки и его наличие у него на момент рассмотрения спора, в связи с чем истец настаивает на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, согласно ст. 218 (ч. 2) ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилыми строениями от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на нежилые строения и земельный участок, удовлетворить.

Признать заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых строений, находящихся: Россия, <адрес>, состоящие из Ремонтных мастерских литер А, Административного корпуса литер В, Котельной литер Д, Электродного цеха под литерами С, общей площадью 10545 кв. м. и земельного участка площадью 26237,87 кв. м. категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием – под производственную базу.

Признать право собственности ФИО1 на нежилые строения, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, состоящие из ремонтных мастерских литер А, административного корпуса литер В, котельной литер Д, электродного цеха под литерами С, общей площадью 10545 кв. м. и на земельный участок площадью 26237,87 кв. м. категории земель населенных пунктов, разрешенным использованием – под производственную базу.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилые строения, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, состоящие из ремонтных мастерских литер А, административного корпуса литер В, котельной литер Д, электродного цеха под литерами С, общей площадью 10545 кв. м. и на земельный участок площадью 26237,87 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.И.Хадисова