Решение по делу № 2-96/2020 от 29.07.2019

Дело № 2-96/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2020 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

с участием представителя истца – адвоката Болотовой Ю.О.,

представителя ответчика Скобелкина Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» о взыскании денежной суммы на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Арт-Финанс», в котором, уточнив требования, просила взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ по устранению выявленных дефектов в размере 592616,40 рублей, расходы на оценку ущерба в размере 31 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, неустойку 592616 рублей, штраф в размере 296 308 рублей, расходы за составление рецензии на судебное экспертное исследование в размере 10000 рублей, расходы на составление досудебной претензии в размере 5000 рублей, расходы на производство судебной экспертизы в размере 43671, судебные расходы в размере 50 000 рублей. В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Арт-Финанс» и Гончаровой С.И. был заключен договор участия в долевом строительстве (№). Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по ВО. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и до (ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства - <адрес>, общей проектной площадью без учета лоджии 78,16 кв.м, проектной площадью, включающей лоджию 83,04 кв.м Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно: на земельном участке по адресу: <адрес> участок 1/2 с кадастровым номером (№), и на земельном участке по адресу: <адрес> участок 9 с кадастровым номером (№). Цена договора составила 3642300 рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом за счет собственных средств в размере 1942300 рублей и 1700000 рублей за счет кредитных средств. 17.10.2018 года был подписан акт приема передачи №16/1179-С по которому указанная выше квартира была передана застройщиком Гончаровой С.И. В соответствии с условиями договора (п. 2.4 Договора) установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет. После передачи квартиры истец обнаружила множественные недостатки. 04.04.2019 года истец направила заявление об организации осмотра квартиры, который должен был состояться 09.04.2020 года в 10.00 часов, которое было получено ответчиком 08.04.2019 года. В назначенный день представитель ответчика прибыл на осмотр. Согласно экспертному заключению от 12.04.2019 года №37/19/СТЭ ИП Миронова Т.Б. было выявлено множество недостатков и нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ стоимость устранения которых с учетом стоимости материалов составила 400131 рубль.

За производство данной экспертизы Гончаровой С.И. было оплачено 31200 рублей. 22.05.2019 года в адрес ООО «Арт-Финанс» была направлена претензия, содержащая требование произвести выплату суммы для устранения недостатков и убытков, которая была получена ответчиком 23.05.2019 года. Ответа от ответчика на данную претензию не поступало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Гончарова С.И. не явилась, извещена, обеспечила явку представителя.

Представитель истца адвокат Болотова Ю.О., действующая на основании ордера № 7600 от 10.09.2019 года, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Скобелкин Е.Ю., действующий в интересах ответчика на основании доверенности от 07.06.2019 года, иск не признал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 5.1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ установлено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО «Арт-Финанс» (сторона 1) и Гончаровой С.И. (сторона 2) был заключен договор (№) долевого участия в строительстве, предметом которого является освоение объемов строительства объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социально-бытового назначения поз. 90/1, 90/2, 90/3, 90/4, 90/5, 90/6, 90/7, 90/8, расположенного по адресу: <адрес>, путем прямого и опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств Гончаровой С.И., которой по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передается трехкомнатная квартира <адрес>, общей проектной площадью, без учета лоджий – 78,16 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии – 83,04 кв.м. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно: на земельном участке по адресу: <адрес> участок 1/2 с кадастровым номером (№), и на земельном участке по адресу: <адрес> участок 9 с кадастровым номером (№).

Согласно п.2.2 Договора оплата цены договора в размере 3642300 рублей осуществляется следующим образом: 1942300 рублей сторона 2 обязуется внести или перечислить на расчетный счет стороны 1 в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Воронежской области, денежные средства в размере 1700000 рублей, оплачиваются второй стороной в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет кредитных средств.

17.10.2018 года подписан акт приема передачи №16/1179-С по которому указанная выше квартира была передана ООО «Арт-Финанс» Гончаровой С.И.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.4 Договора (№) долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) установлен гарантийный срок на жилой дом – 5 лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.

В процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены недостатки.

В соответствии с представленным в материалы дела экспертным исследованием №37/19/СТЭ от 12.04.2019 года, выполненным ИП Мироновой Т.Б. в квартире был выявлен ряд недостатков и нарушений действующих нормативов на выполнение общестроительных работ:

1)                РєРѕСЂРёРґРѕСЂ:

для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет 18 мм, что не соответствует требованиям п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 30 мм, что не соответствует п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 1м);

отклонения оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 18 мм, что не соответствует п. 7.2.13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (3мм на 1м);

местные неровности покрытия пола из линолеума, зазор под 2-метровой рейкой 8 мм, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимый просвет под двухметровой рейкой – 2мм);

отступы между кромками обоев более 0,5 мм, что не соответствует п. 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимое значение не более 0,5 мм);

2)                комната 1:

для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет 9 мм, что не соответствует требованиям п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 24 мм, что не соответствует п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 1м);

отклонения оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 18 мм, что не соответствует п. 7.2.13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (3мм на 1м);

местные неровности покрытия пола из линолеума, зазор под 2-метровой рейкой 8 мм, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимый просвет под двухметровой рейкой – 2мм);

отклонение оконных/дверных откосов от вертикали составляет 13 мм, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимое значение 4 мм на 1 м);

пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение, что не соответствует требованиям п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не допускается);

3)                комната 2:

для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 14 мм, что не соответствует п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 1м);

для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет 10 мм, что не соответствует требованиям п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

местные неровности покрытия пола из линолеума, зазор под 2-метровой рейкой 7 мм, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимый просвет под двухметровой рейкой – 2мм);

линолеум поврежден, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не допускается);

4)                комната 3:

для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-метровой рейкой составляет 12 мм, что не соответствует требованиям п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 14 мм, что не соответствует п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 1м);

местные неровности покрытия пола из линолеума, зазор под 2-метровой рейкой 5 мм, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допустимый просвет под двухметровой рейкой – 2мм);

трещина вдоль откоса оконного проема, что не соответствует приложению 2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам» (не допускается);

пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение, что не соответствует требованиям п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не допускается);

зазор под наличником дверного проема составляет 5мм, что не соответствует п.5.4.8. ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия. (крепление наличников должно обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока)

отлив установлен с контруклоном, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» Приложение Г. Г.2.2. (не допускается);

не выполнена герметизация примыканий отлива к откосам оконного проема, что не соответствует ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» Приложение Г (заделка монтажых зазоров между изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть по всему периметру окна плотной, герметичной);

5)     Туалет:

Зазор под наличником дверного проема составляет 4 мм, что не соответствует ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия п.5.4.8 (крепление наличников должно обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока);

Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-х метровой рейкой 4 мм, что не соответствует п. 3.62 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допускается просвет под 2-х метровой рейкой 2 мм);

6)     Ванная:

Облицованная поверхность стен керамической плиткой, зазор под 2-х метровой рейкой 7 мм, что не соответствует п. 3.62 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допускается просвет под 2-х метровой рейкой 2 мм);

Зазор под наличником дверного проема составляет 10 мм, что не соответствует п. 5.8.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия (крепление наличников должно обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока);

7)     Кладовка:

для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-х метровой рейкой составляет 9 мм, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допускается не более 3мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение, что не соответствует п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не допускается);

8)     РљРѕСЂРёРґРѕСЂ:

Для простой штукатурки отклонение оштукатуренной поверхности от вертикали составляет 22 мм, что не соответствует п. 7.2.13. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (оштукатуренные поверхности: неровности поверхностей для простой штукатурки не более 3 мм на 1м);

Для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-х метровой рейкой составляет 20 мм, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

Для простой штукатурки, местные неровности оштукатуренных поверхностей, зазор под 2-х метровой рейкой составляет 18 мм, что не соответствует п. 3.12 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не более 3 мм на 4 кв.м, глубиной (высотой) до 5 мм);

Местные неровности покрытия пола из линолеума, зазор под 2-х метровой рейкой 7 мм, что не соответствует п. 4.43 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (допускается просвет под 2-х метровой рейкой 2 мм);

пузыри, пятна на обоях, доклейка, отслоение, что не соответствует п. 3.42 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» (не допускается).

Стоимость устранения выявленных в ходе проведения осмотра дефектов отделочных работ в квартире <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №37/19/СТЭ и на момент проведения исследования составляет 400131 руб.

23.05.2019 года ответчиком была получена претензия о выплате истцу в счет возмещения расходов на устранение недостатков в сумме 400131 руб. и расходов по оплате услуг экспертной организации в сумме 31 200 руб.

Для решения вопроса о наличии или отсутствии указанных недостатков и определения стоимости работ по их устранению определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13.11.2019 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЦНИСЭС ФГБОУ ВО «ВГТУ».

Согласно выводам судебной экспертизы Центра научных исследований и судебных экспертиз в строительстве Федеральное Государственное Бюджетное Образовательное Учреждение высшего образования «Воронежский государственный технический университет (ЦНИСЭС ФГБОУ ВО «ВГТУ») № 22.10-19 от 02.03.2020, при обследовании выявлено несоответствие качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире <адрес>, требованиям строительных норм и правил, а именно:

РљСѓС…РЅСЏ.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении кухни от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 18 мм.

В ходе визуально-инструментального обследования обнаружено, что отступ между кромками составляет 3 мм.

Жилая комната №3.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты №3 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 6 мм.

В ходе визуального обследования места примыкания оконного блока со стеной было обнаружено наличие трещин.

В ходе визуального обследования монтажного зазора в помещении жилой комнаты № 3 было обнаружено, что заделка выполнена не по всему периметру окна.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

Жилая комната №1.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены нормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты №1 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 14 мм.

В ходе визуального обследования помещения объекта, выявлены расслоения обоев под подоконником оконно-дверного блока.

Жилая комната №2.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты №2 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 7 мм.

В ходе визуального обследования напольного покрытия (линолеума) обнаружено повсеместное наличие вздутий, и волн.

В ходе визуального обследования места примыкания оконного блока со стеной было обнаружено наличие трещин.

Туалет.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены отклонение поверхности стен от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 5 мм.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

Ванная.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены отклонение поверхности стен от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 5 мм.

РљРѕСЂРёРґРѕСЂ.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения поверхности покрытия пола (линолеума) от плоскости.

Кладовка.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлено отклонение поверхности стены от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 8 мм.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлено сверхнормативное отклонение от вертикали отделки поверхности стены.

В ходе визуального обследования помещения объекта, выявлены отслоения обоев от поверхности стены.

Стоимость устранения выявленных недостатков работ и материалов для их устранения в квартире №<адрес> составляет: - 156 476 рублей - по состоянию на I квартал 2020 г.

При обследовании выявлено несоответствие качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире <адрес> требованиям строительных норм и правил, а именно:

РљСѓС…РЅСЏ.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении кухни от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 18 мм.

В ходе визуально-инструментального обследования обнаружено, что отступ между кромками составляет 3 мм.

Жилая комната № 3.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты №3 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 6 мм.

В ходе визуального обследования места примыкания оконного блока со стеной было обнаружено наличие трещин.

В ходе визуального обследования монтажного зазора в помещении жилой комнаты №3, было обнаружено, что заделка выполнена не по всему периметру окна.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

Жилая комната №1.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты №1 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 14 мм.

В ходе визуального обследования помещения объекта, выявлены расслоения обоев под подоконником оконно-дверного блока.

Жилая комната №2.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования обнаружено отклонение поверхности покрытия пола (линолеума) в помещении жилой комнаты № 2 от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой - отклонение составляет 7 мм.

В ходе визуального обследования напольного покрытия (линолеума) обнаружено повсеместное наличие вздутий, и волн.

В ходе визуального обследования места примыкания оконного блока со стеной было обнаружено наличие трещин.

Туалет.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены отклонение поверхности стен от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 5 мм.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

Ванная.

В ходе визуального обследования помещения объекта было выявлено наличие зазора под наличником дверного проема.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены отклонение поверхности стен от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 5 мм.

РљРѕСЂРёРґРѕСЂ.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные неровности поверхностей плавного очертания.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения от вертикали отделки поверхностей стен.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлены сверхнормативные отклонения поверхности покрытия пола (линолеума) от плоскости.

Кладовка.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлено отклонение поверхности стены от плоскости при контроле двухметровой рейкой составляет 8 мм.

В ходе инструментального обследования помещения объекта выявлено сверхнормативное отклонение от вертикали отделки поверхности стены.

В ходе визуального обследования помещения объекта выявлены отслоения обоев от поверхности стены.

Учитывая то обстоятельство, что при проведении экспертизы экспертом не учитывались стандарты организации СТО 013091-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», утвержденные ООО «Арт-Финанс» 29.12.2017 года и, при этом, обе стороны высказали возражения относительно выводов данной экспертизы, определением суда от 15.06.2020 года по делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ ВРЦСЭ.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ № 5228/6-2 от 29.09.2020 года в ходе проведения исследования было установлено, что на момент проведения осмотра в квартире <адрес>, имеются недостатки и нарушения нормативных требований, действующих на дату утверждения положительного заключения государственной экспертизы, т.е. на 03.12.2010 г. Дата утверждения проектной документации на многоквартирный дом по запросу не уточнена.

Полный перечень недостатков и нарушений приведен в исследовании по первому и третьему вопросам и в выводах по третьему вопросу.

Часть конструкций и работ являются скрытыми, определить качество которых на момент осмотра не представляется возможным.

Стоимость устранения недостатков и нарушений, выявленных в ходе проведения осмотра в квартире <адрес> отра­жены в Локальном сметном расчете №1 и на момент проведения исследования (III квартал 2020 года) составляет 592 (пятьсот девяносто две тысячи шестьсот шестнадцать) рубля 40 копеек с учетом НДС.

На момент проведения осмотра в квартире <адрес>, выявлены недостатки и нарушения строительных норм и правил, а именно недостатки качества поверхностей стен, откосов, потолка, пола, недостатки мон­тажа оконных и дверных блоков, а именно:

РљРѕСЂРёРґРѕСЂ:

Состояние поверхности стен в коридоре:

Качество поверхности стен в коридоре не соответствует нормативным требованиям:

- монолитные стены: неровности стены у входа в квартиру составляют 7 мм, местами до 14 мм; неровности стены, смежной с коридором общего пользования, составляют 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с боковой стеной жилой комнаты (гостиной), на высоту помещения со­ставляет 16 мм; неровности стены смежной с жилой комнатой (гостиной), составляют до 7 мм; от­клонения от вертикали стены, смежной с боковой стеной спальни №2 (детской), на высоту поме­щения составляют 18-19 мм; неровности стены, смежной с боковой стеной спальни №2 (детской), составляют 5 мм; отклонения от вертикали стены, смежной со спальней №2 (детской), на высоту помещения составляет 19 мм; неровности стены, смежной со спальней №2 (детской), составляют 6 мм; неровности стены, смежной со спальней №1 и соседней квартирой, составляют 5-9 мм, места­ми до 15 мм, что не соответствует табл. 11 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструк­ции», т.к. превышают допустимые неровности отклонения 15 мм, допустимые неровности 5 мм;

-оштукатуренные стены: отклонения от вертикали стены, смежной с ванной, составляют 3-4 мм/м; отклонения от вертикали стены, смежной с боковой стеной туалета, составляют 3 мм/м; от­клонения от вертикали стены (с дверным проемом), смежной с туалетом, составляют до 6 мм/м, неровности - 6 мм; отклонения от вертикали стены, смежной с кухней, составляют 3 мм/м, неровности данной стены - 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 9, табл. 15СНиП 3.04.01- 87«Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 2 мм/м и допустимые неровности 3 мм для улучшенной штукатурки;

- имеются вздутия, складки, отслоение обоев в месте стыка полотен на отдельных участках рас­хождение обоев в стыках более 1 мм, что не соответствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изо­ляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, морщины, отслоения не допускаются, отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м).

Состояние поверхности пола в коридоре:

В коридоре готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требовани­ям. Выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраи­ваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм. Через линолеум ощущаются неровности основания покрытия пола, имеются вдавленности.

Состояние дверей:

Установленный входной дверной блок не соответствует нормативным требованиям. Откло­нение дверной коробки от вертикали составляет 5 мм/м, что не соответствует п. Е.6 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия», т.к. отклонение от вертикали и горизонта­ли профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины.

Спальня №1:

Состояние поверхности стен и откосов в спальне №1:

Качество поверхности стен и откосов в спальне №1 не соответствует нормативным требова­ниям:

- монолитные стены: отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, на высо­ту помещения составляет до 23 мм, неровности данной стены - 7 мм; неровности стены, смежной с коридором и кладовой, составляют до 7 мм, что не соответствует табл. 11 СНиП 3.03.01-87 «Не­сущие и ограждающие конструкции», т.к. превышают допустимые неровности отклонения 15 мм, допустимые неровности 5 мм;

- оштукатуренные стены: неровности стены смежной с соседней секцией, составляют до 10 мм, отклонение от вертикали стены с оконным проемом, смежной с лоджией, составляет 5 мм/м, неровности данной стены - до 7 мм, что не соответствует требованиям табл. 9, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 2 мм/м и допустимые неровности 3 мм для улучшенной штукатурки;

- отклонение левого откоса от вертикали составляет 6 мм/м, что не соответствует табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые 2 мм/м для улучшенной штукатурки;

- имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, от­слоений не допускается.

Состояние покрытия пола в спальне №1

В спальне №1 готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требова­ниям. Выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 7 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраи­ваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм.

Состояние, установленных оконного и дверного балконного блоков в спальне №1:

В спальне №1, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- отклонения от вертикали оконного блока и дверного балконного блока составляют 4 мм/м, что не соответствует п. 5.6.4 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. превышают допустимые 1,5 мм/м;

- монтажный зазор между дверным балконным блоком и четвертью проема составляет 15-22 мм, что не соответствует п. 5.6 рисунок 2 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. частично превышает до­пустимый размер монтажного зазора между оконным блоком и четвертью оконного проема - 10-20 мм;

- в нижнем углу оконного блока со стороны лоджии наружный слой монтажного шва выполнен с пропуском, имеется зазор глубиной 40 мм, что не соответствует требованиям п.9.4. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», т.к. не препятствует доступу холодного воздуха и влаги, нарушает теплотехнические свойства узла примыкания. Заделка монтажных зазоров меж­ду изделиями и откосами проемов стеновых конструкций должна быть плотной, герметичной, рас­считанной на выдерживание климатических нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

- неровность (деформация) подоконной доски 5 мм, что не соответствует требованиям п. В.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым про­емам. Общие технические условия» т.к. примыкание подоконника к коробке оконного блока вы­полняют плотным, герметичным и устойчивым к деформациям;

- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и за­совы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закры­то".

Спальня №2 (детская):

Состояние поверхности стен и откосов в спальне №2 (детской):

Качество поверхности стен и откосов в спальне №2 (детской) не соответствует нормативным требованиям:

- монолитные стены: неровности стены, смежной жилой комнатой (гостиной), составляют 7 мм, что не соответствует требованиям табл. 11 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие кон­струкции», т.к. превышают допустимые неровности 5 мм;

- оштукатуренные стены: неровности стены, смежной с соседней секцией, составляют до 8 мм; неровности стены с оконным проемом составляют до 8 мм, что не соответствует требованиям табл. 9, табл. 15 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допу­стимые отклонение от вертикали 2 мм/м и допустимые неровности 3 мм для улучшенной штука­турки;

- отклонение от вертикали левого оконного откоса составляет 3 мм/м, правого - 5 мм/м, что не соответствует табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения превышают допустимые 2 мм/м для улучшенной штукатурки;

- имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, расхождение обоев местах стыка полотен бо­лее 0,5 мм, что не соответствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается, отступления кро­мок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м).

Состояние покрытия пола в спальне №2 (детской):

В спальне №2 (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:

- выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 7 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраи­ваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2мм;

-линолеума в местах повышенной эксплуатации имеется деформации/коробление полотна, что нарушает требования п. 4.39. табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключени­ем случаев, оговоренных в проекте. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

Состояние, установленных оконных блоков в спальне №2 (детской):

В спальне №2 (детской), смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соот­ветствуют нормативным требованиям:

- выявлены трещины, отслоения отделочных слоев по контуру оконного блока в месте примы­кания оконного блока к откосам, трещины в откосах, что не соответствует требованиям п. 5.1.3, п. В.6.1 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым прое­мам. Общие технические условия», т.к. конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям. Места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к короб­ке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выпол­няться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей. Напри­мер, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточ­ной деформационной устойчивостью.

- трещины в месте примыкания подоконника к откосам, что не соответствует требованиям п. В.6.3 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым прое­мам. Общие технические условия», т.к. примыкание подоконника к коробке оконного блока вы­полняют плотным, герметичным и устойчивым к деформациям.

- царапины, трещина на подоконнике.

Жилая комната (гостиная):

Состояние поверхности стен и откосов в жилой комнате (гостиной):

Качество поверхности стен и откосов в жилой комнате (гостиной) не соответствует норма­тивным требованиям:

- монолитные стены: отклонение от вертикали стены, смежной с кухней и коридором, на высо­ту помещения составляет 17 мм, 22 мм; неровности стены, смежной со спальней №2 (детской), со­ставляют до 9 мм, что не соответствует требованиям табл. 11 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограж­дающие конструкции», т.к. превышает допустимые отклонения 15 мм и неровности 5 мм;

- оштукатуренные стены: неровность стены с оконным проемом составляет до 10 мм, что не соответствует требованиям табл. 9, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покры­тия», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 2 мм/м и допустимые неровности 3 мм для улучшенной штукатурки;

- отклонение от вертикали правого оконного откоса составляет 7 мм/м, что не соответствует табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения превышают допустимые 2 мм/м для улучшенной штукатурки;

- имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, от­слоений не допускается.

Состояние покрытия пола в жилой комнате (гостиной):

В жилой комнате (гостиной) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует норматив­ным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при про­верке двухметровой контрольной рейкой составляют до 8 мм, неровности основания, вдавленности линолеума, что не соответствует требованиям таб. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовлен­ному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм.

Состояние, установленных оконных блоков в жилой комнате (гостиной):

В жилой комнате (гостиной), смонтированный оконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали оконного блока составляет 5 мм/м, что не соответствует п. 5.6.4 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. превышают допустимые 1,5 мм/м;

- выявлены трещины, отслоения отделочных слоев по контуру оконного блока в месте примы­кания оконного блока к откосам, трещины в откосах, что не соответствует требованиям п. 5.1.3, п. В.6.1 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым прое­мам. Общие технические условия», т.к. конструкции монтажных швов должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям. Места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к короб­ке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выпол­няться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей. Напри­мер, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточ­ной деформационной устойчивостью;

- выявлен уклон подоконной доски 3,5% в сторону окна - контруклон, что не соответствует «Схемы операционного контроля качества строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ» (Издание 8-е Санкт-Петербург 2008), т.к. верхняя поверхность подоконных досок должна иметь уклон внутрь помещения. Данный недостаток может приводить к скоплению влаги в месте примыкания подоконной доски к нижней части оконного блока.

РљСѓС…РЅСЏ:

Состояние поверхности стен и откосов в кухне:

Качество поверхности стен и откосов в кухне не соответствует нормативным требованиям:

- монолитные стены: отклонения от вертикали стены, смежной с жилой комнатой (гостиной), на высоту помещения составляет до 25 мм, неровности данной стены - 6 мм, что не соответствует требованиям табл. 11 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», т.к. превышает допустимые отклонения 15 мм и неровности 5 мм;

- оштукатуренные стены: отклонение от вертикали стены, смежной с ванной и коридором, со­ставляет 5 мм/м, неровности данной стены 4-6 мм, в верхней части 18 мм; отклонения от вертика­ли стены с оконным проемом, смежной с лоджией, составляют 4 мм/м, неровности данной стены- до 8 мм, что не соответствует требованиям табл. 9, табл. 15 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и от­делочные покрытия», т.к. превышает допустимые для улучшенной штукатурки отклонения от вер­тикали 2 мм/м и допустимые неровности 3 мм;

- отклонение от вертикали левого оконного откоса составляет 5 мм/м, что не соответствует табл. 9 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые для улучшенной штукатурки 2мм/м;

- имеется отслоение обоев, расхождение обоев в стыках полотен более 2 мм, что не соответ­ствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверх­ности, оклеенной обоями, отслоений не допускается, отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м).

Состояние покрытия пола в кухне:

В кухне готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 8 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм.

Состояние, установленных оконного и дверного балконного блоков в кухне:

В кухне, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нор­мативным требованиям:

- отклонения от вертикали оконного блока составляют 3 мм/м, что не соответствует п. 5.6.4 ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», п. Г.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», т.к. превышают допустимые 1,5 мм/м;

- со стороны лоджии в нижнем углу оконного блока и нижнем углу балконного дверного блока наружный слой монтажного шва выполнен не сплошным слоем, с пропусками, имеется зазор, что не соответствует требованиям п. 9.4. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические усло­вия», т.к. не препятствует доступу холодного воздуха и влаги, нарушает теплотехнические свой­ства узла примыкания. Заделка монтажных зазоров между изделиями и откосами проемов стено­вых конструкций должна быть плотной, герметичной, рассчитанной на выдерживание климатиче­ских нагрузок снаружи и условий эксплуатации внутри помещений;

- со стороны лоджии на поверхности оконных блоков выявлены пятна от молярных составов.

Ванная:

Состояние поверхности стен в ванной:

Качество поверхности стен в ванной комнате не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали стены, смежной с коридором, составляет до 4 мм/м, неровность данной стены - 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с коридором общего пользования, составляет до 6 мм/м; неровность данной стены - 4 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с вентканалом, составляет 3 мм/м, что не соответствует требованиям п. 3.62 табл. 13_СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышают допустимые отклонения от вертика­ли - 1,5 мм/м и допустимые неровности - 2 мм для внутренней поверхности, облицованной кера­мической плиткой;

- отклонения ширины шва облицовки керамической плиткой составляет до 2 мм, что не соот­ветствует требованиям п. 3.62 табл. 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые отклонения ширины шва облицовки 0,5, для поверхности, облицован­ной керамической плиткой;

- затирка швов плитки выполнена с пропусками, неравномерно;

- выявлена трещина в углу по шву облицовки на всю высоту помещения.

Состояние покрытия пола в ванной комнате:

В ванной комнате готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным тре­бованиям:

- отклонения поверхности покрытия пола из керамической плитки от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 7 мм, что не соответствует требованиям п. 4.43 табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. отклонения поверхности покрытия из керамической плитки от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 4 мм;

- уступы между смежными плитками составляют 3 мм, что не соответствует требованиям п. 4.43, табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. уступы между смеж­ными изделиями для покрытий из керамических плиток не должны превышать 1 мм;

- выявлено выпадение затирки из швов между керамическими плитками.

Туалет:

Состояние поверхности стен в туалете:

Качество поверхности стен в туалете не соответствует нормативным требованиям:

- неровность стены, смежной с коридором, составляет 3 мм; отклонение от вертикали боковой сте­ны, смежной с коридором, составляет 4 мм/м, неровность - 4 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с кухней, составляет 5 мм/м, 6 мм/м, неровность - 4 мм, что не соответствует требовани­ям п.3.62 табл. 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышают допустимые отклонения от вертикали – 1,5 мм/м и допустимые неровности – 2мм для внутренней поверхности, облицованной керамической плиткой;

- отклонения ширины шва облицовки керамической плиткой составляет до 2 мм, что не соот­ветствует требованиям п. 3.62 табл. 13 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. превышает допустимые отклонения ширины шва облицовки 0,5, для поверхности, облицован­ной керамической плиткой;

- затирка швов плитки выполнена с пропусками, неравномерно;

- выявлена трещина в углу по шву облицовки на всю высоту помещения.

Состояние потолка в туалете:

В туалете качество поверхности потолка из ПВХ панелей не соответствует требованиям. Выяв­лено свисание краев ПВХ панелей, что не соответствует требованиям п. 3.65. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. плоскость поверхности, облицованная панелями и плитами, должна быть ровной, без провесов в стыках, жесткой, без вибрации панелей и листов и отслоений от поверхности (при приклейке).

Кладовая:

Состояние стен в кладовой:

Качество поверхности стен в кладовой не соответствует нормативным требованиям:

- неровности стены, смежной коридором, составляют 8 мм, что не соответствует требованиям табл. 11 СНиП 3.03.01-87«Несущие и ограждающие конструкции», т.к. превышает допустимые неровности 5 мм;

- имеются вздутия и отслоение обоев, что не соответствует п. 3.42, табл. 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, вздутий и от­слоений не допускается.

Часть конструкций и работ являются скрытыми, определить качество которых на момент осмотра не представляется возможным.

Причиной выявленных недостатков является нарушение технологии и качества монтажных и отделочных работ.

Однозначно определить причину трещин и царапин подоконника в спальне №2, поврежде­ния линолеума в коридоре (вдавленности), не представляется возможным, данные повреждения могут являться как производственными так и эксплуатационными.

Оценивая собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, руководствуясь результатом повторной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая истцу, была построена с недостатками, явившимися следствием некачественно выполненных застройщиком отделочных и монтажных работ.

Квартира была передана дольщику Гончаровой С.И. по акту приема-передачи от 17.10.2018 года.

Истец обратилась в суд с иском 29.07.2019 года, т.е. в пределах гарантийного срока 5 лет.

Доказательств, что недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами не представлено, ответчик на такие доказательства не ссылался.

Возражая против доводов иска и заявляя ходатайство о назначении еще одной повторной экспертизы сторона ответчика указывает на то обстоятельство, что при проведении повторной судебной экспертизы экспертами ФБУ ВРЦСЭ также не были приняты во внимание СТО 013091-01-2018 «Строительство объектов недвижимости. Общие технические требования и методы контроля», утвержденные ООО «Арт-Финанс» 29.12.2017 года.

Суд отклоняет данный довод, поскольку СТО 013091-01-2018 утвержден только ответчиком, сведений об утверждении СТО Минстроем России, равно как и сведений о его опубликовании материалы дела не содержат, кроме того, стандарт организации не должен противоречить (ухудшать) общие утвержденные стандарты качества, в этой связи, оснований для назначения повторной экспертизы не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств на устранение строительных недостатков в сумме 592616,40 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме и ее размер определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом был установлен факт нарушения ответчиком прав истца. Учитывая характер допущенных застройщиком нарушений при производстве строительных и отделочных работ, отсутствие серьезных негативных последствий для истца, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей. Заявленный размер компенсации морального вреда суд считает завышенным.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Требования о выплате денежной суммы на устранение недостатков ответчиком получены 23.05.2019 года.

Согласно расчету истца период просрочки составил 466 дней (с 22.06.2019 года по 30.09.2020 года).

Сумма неустойки за данный период составляет 592616 рублей, исходя из следующего: 592616 х 1% х 466 дней = 2761590 рублей.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, просил уменьшить сумму неустойки.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму неустойки до 75000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма назначенной судом денежной компенсации морального вреда и неустойки учитывается при определении размера штрафа, взыскиваемого в пользу потребителя в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Таким образом, размер штрафа составляет 334308 рублей (592 616 + 75000 + 1 000)/2.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ, просил уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок обращения истца в суд, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму штрафа до 25000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

Как следует из материалов дела за оказанные услуги по подготовке ИП Мироновой Т.Б. экспертного исследования истцом понесены расходы в сумме 31 200 рублей, что подтверждается копиями счета на оплату и кассового чека.

Интересы истца в ходе рассмотрения дела представляла адвокат Болотова Ю.О., действующая на основании ордера.

Расходы истца на участие представителя в судебных заседаниях составили 50 000 рублей (5 судебных заседаний по 10000 рублей), что протоколами судебных заседаний и квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 30.09.2020 года, выданному филиалом ВОКА АК «Макеев и партнеры».

Кроме того истцом понесены расходы на составление искового заявления в сумме 7000 рублей, что подтверждается договором об оказании услуг от 10.07.2019 года и актом о сдаче-приемке оказанных юридических услуг от 10.07.2019 года.

За составление претензии истцом уплачено 5000 рублей, что следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №294 от 22.05.2020 года, выданной АК №2 Ленинского района г. Воронежа.

Кроме того истцом понесены расходы на проведение повторной судебной экспертизы в сумме 43671 рубль, что следует из чека-ордера Сбербанк онлайн от 28.09.2020 года.

С учетом принципа разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 132871 рубль (1000 рублей (составление претензии) + 7000 рублей (составление искового заявления) + 50000 рублей (участие представителя в 5 судебных заседаниях) + 31200 рублей (расходы на досудебную экспертизу) + 43671 рубль (расходы на повторную судебную экспертизу)).

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания расходов в сумме 10000 рублей на составление рецензии на судебное экспертное заключение №22.10.19, выполненное ЦНИСЭС, поскольку данные расходы не являлись необходимыми.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии с подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 176 рублей, исходя изразмера удовлетворенных имущественных требований и требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой С.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» о взыскании денежной суммы на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» в пользу Гончаровой С.И. сумму расходов на устранение недостатков квартиры в размере 592616,40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, неустойку в размере 75000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25000 рублей, судебные расходы в сумме 132871 рубль, а всего: 826487,40 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-Финанс» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10176 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме, через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Мотивированное решение

изготовлено 07.10.2020 года