Решение по делу № 2-2211/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-2211/2021

25RS0001-01-2021-001372-41

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 года                                         <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Мельянкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ольховской Алисы Константиновны, Ушач Сергея Александровича, Миргородской Людмилы Владимировны, Петелько Татьяны Александровны, Корнилова Александра Александровича, Цепаевой Людмилы Владимировны, Щербатюка Василия Петровича, Апакаева Вениамина Николаевича, Гафурова Закерья Закировича, Денисовой Евгении Владимировны, Лободюк Алексея Григорьевича, Шостак Андрея Юрьевича, Лебединской Светланы Юрьевны, Якимова Виталия Викторовича, Марьясова Георгия Валерьевича, Пащенко Сергея Николаевича, Белокрылова Сергея Владимировича, Артемчик Лилии Юрьевны, Бухарчикова Александра Васильевича, Рундау Эдуарда Викторовича, Храбровой Татьяны Викторовны, Храброва Виктора Викторовича, Завгороднего Вадима Геннадьевича, Черняк Зои Михайловны, Соснина Валерия Александровича, Глухова Ивана Ивановича, Глуховой Лады Ивановны, Барковского Сергея Сергеевича, Шныревой Виктории Валерьевны к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили признать право собственности на гаражные боксы в ГСК при ЖСК №, расположенном по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> возражал относительно удовлетворения требования истцов; представил письменный отзыв.

Представитель ТСЖ «На Ватутина 26» в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Государственного Акта А-I № для строительства жилого дома в 71-а микрорайоне было выделено 1,7 га земельного участка, решением Владивостокского горисполкома кооперативу в 71 микрорайоне было присвоено название ЖСК №.

Собрание ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ приняло решение о строительстве на территории ЖСК № гаражи для личного пользования.

В 1994 г. был получен проект «Гаражно-строительный кооператив при ЖСК № по <адрес> в <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора был зарегистрирован Акт приемки законченного строительством объекта - 228 гаражей и технические помещения площадью 354,2 кв.м в ГСК при ЖСК №.

В 2015-16 годах указанные объекты были поставлены на кадастровый учет.

В 2017 г. Никонов Виктор Михайлович обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем регистрация была прекращена.

Одним из оснований прекращения регистрации было то, что ГСК при ЖСК № было зарегистрировано как юридическое лицо только в 2013 г., т.е. через 17 лет после возведения здания гаража.

Представителем Никонова В.М. в адрес председателя ТСЖ «На Ватутина, 26» (правопреемник ЖСК №) был направлен адвокатский запрос.

В декабре 2017 г. был получен ответ следующего содержания: «ТСЖ «На Ватутина, 26» действительно является правопреемником ЖСК № после его реорганизации. В архиве ТСЖ имеется протокол собрания № членов гаражного комплекса при жилищно-строительном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этого протокола, собрание постановило строить на территории ЖСК-82 гаражи для личного пользования. Протокол собрания подписан Председателем ЖСК-82 Халиуловым Б. У.

В архиве ТСЖ имеется проект гаражно-строительного кооператива при ЖСК №, а также Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, продленное до ДД.ММ.ГГГГ, и Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем ЖСК № Ступаковым А.И.

Собственники гаражных боксов были и собственниками квартир в ЖСК №, поэтому гаражный кооператив всегда находился в составе ЖСК №, а в настоящее время ТСЖ «На Ватутина, 26».

При повторном обращении Никонова В.М. в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №, и ему повторно было отказано в регистрации соответствующего права.

Отказывая в осуществлении регистрации объекта, Управление Росреестра по ПК сослалось на то, в администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК при ЖСК № в виде Акта «Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.».

В то же время, срок хранения актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства согласно п. 1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий с указанием сроков хранения, утвержденного начальником Главного архивного управления при Совете министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал в период издания Акта и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 лет, данный Акт был утвержден ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок его хранения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются собственниками гаражных боксов с момента их постройки, выплатили полностью паевой взнос, о чем ТСЖ «На Ватутина, 26» - правопреемником ЖСК №, выданы справки, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Истцы являются членами кооператива и полностью выплатили паевой взнос, на основании Заключения №1958 от 22.04.2019 года, подготовленного ООО «ДВЛАД» гаражи соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам (л.12 заключения), эксплуатация данных сооружений не представляет опасности для нахождения в них людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.13 заключения).

Так же суд принимает во внимание, что заключением кадастрового инженера от 21.05.2019 года установлено нахождение ГСК при ЖСК 82 на земельном участке, выделенном в соответствии с Государственным актом A-I №660156 от 12.07.1998 года.

Данные заключения подготовлены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы, подтверждены в результате допроса специалистов в ходе судебного заседания, мотивированно не оспорены.

При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцами доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации спорных строений; включение сведений об указанных строениях в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истцы принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истцов на занимаемые ими гаражные боксы иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Ольховской Алисы Константиновны на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Ушач Сергея Александровича на гаражный бокс № площадью 20,7кв.м, признать право собственности Миргородской Людмилы Владимировны на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Петелько Татьяны Александровны на гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м, признать право собственности Корнилова Александра Александровича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Цепаевой Людмилы Владимировны на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Щербатюка Василия Петровича на гаражный бокс № площадью 24,6 кв.м, на гаражный бокс № площадью 27,4 кв.м, признать право собственности Апакаева Вениамина Николаевича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Гафурова Закерья Закировича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Денисовой Евгении Владимировны на гаражный бокс № площадью 16,7 кв.м, признать право собственности Лободюк Алексея Григорьевича на гаражный бокс № площадью 44,5 кв.м, признать право собственности Шостак Андрея Юрьевича на гаражный бокс № площадью 21,3 кв.м, признать право собственности Лебединской Светланы Юрьевны на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Якимова Виталия Викторовича на гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м, признать право собственности Марьясова Георгия Валерьевича на гаражный бокс № площадью 27,1 кв.м, на гаражный бокс № площадью 19,8 кв.м, признать право собственности Пащенко Сергея Николаевича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Белокрылова Сергея Владимировича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Артемчик Лилии Юрьевны на гаражный бокс № площадью 16,7 кв.м, признать право собственности Бухарчикова Александра Васильевича на гаражный бокс № площадью 27,4 кв.м, признать право собственности Рундау Эдуарда Викторовича на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Храбровой Татьяны Викторовны на гаражный бокс № площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Храброва Виктора Викторовича на гаражный бокс №площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Завгороднего Вадима Геннадьевича на гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м, признать право собственности Черняк Зои Михайловны на гаражный бокс № площадью 19,2 кв.м, признать право собственности Гуревича Юрия Феликсовича на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м, признать право собственности Соснина Валерия Александровича на гаражный бокс №, площадью 18,9 кв.м, признать право собственности Глухова Ивана Ивановича на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м,, признать право собственности Глуховой Лады Ивановны на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Барковского Сергея Сергеевича на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м, признать право собственности Шныревой Виктории Валерьевны на гаражный бокс №, площадью 21,3 кв.м, на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м. в ГСК при ЖСК №, расположенном по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в приморский краевой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течении месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                     Воробьев В.А.