Решение по делу № 2-633/2021 от 19.01.2021

Дело №2-633/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при помощнике судьи Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусева Алексея Викторовича к администрации Гурьевского городского округа об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Гусев А.В. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, площадью 996 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, без проведения торгов.

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с ФИО7 истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГ года истцом подано в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области заявление о заключении договора аренды указанного выше земельного участка на новый срок. ДД.ММ.ГГ года администрацией отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на положения ст.ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, в том числе, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, на которые зарегистрировано право собственности, а также отсутствует разрешение на строительство. Истец, не соглашаясь с отказом администрации, ссылается на то, что на территории земельного участка возведен объект капитального строительства, им осуществляется строительство жилого дома, продолжает пользоваться добросовестно земельным участком в соответствии с его назначением, возражений от ответчика по данному поводу в адрес истца не поступало, ранее заключенный договор аренды до истечения срока его действия расторгнут не был, то есть считается пролонгированным.

В судебное заседание истец Гусев А.В. не явился, о дне и времени судебного заседания извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель истца Гусева А.В. – Егиазарова Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск суду не представлено, ходатайств об отложении не поступало.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ года ФИО8 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ года без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 996 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >

ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского муниципального района и ФИО9 заключен договор № аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года об уступке прав и обязанностей по договору аренды права вышеуказанного земельного участка переуступлены Гусеву А.В. Право аренды земельного участка за Гусевым А.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1. заключенного договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГ года и действует до ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с п. 5.1.4 указанного договора арендатор имеет право заключить договор аренды на новый срок по истечении срока действия договора (при наличии согласия арендодателя и отсутствии нарушений условий договора арендатором).

Согласно п. 5.2.10 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до окончания срока аренды о желании заключить договор аренды на новый срок.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п.6.1, а также в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей арендатору на праве собственности и находящейся на земельном участке, указанном в п. 1.1.

Согласно п. 8.2. договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон в случае совершения сделки купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества или других, заключенных в установленном порядке, сделок по отчуждению недвижимости.

В соответствии с п. 8.3. действие договора может быть досрочно прекращено арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 8.4. установлено, что договор утрачивает силу по истечению срока действия, установленного в п. 2.1.

В случаях невыполнения условий, указанных в п.5.2.1. договора арендодатель оставляет за собой право пролонгации договора на новый срок по истечении срока действия договора (п.8.5 Договора).

ДД.ММ.ГГ года Гусев А.В. обратился с заявлением вход. № в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов на новый срок.

ДД.ММ.ГГ года администрацией письмом № в ответ на обращение Гусева А.В. было сообщено, что заключить новый договор аренды земельного участка не представляется возможным, со ссылкой на положения ст.ст. 39.6, 39.20 Земельного кодекса РФ, в том числе, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, на которые зарегистрировано право собственности, а также отсутствует разрешение на строительство.

В силу п. 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ДД.ММ.ГГ года Гусевым А.В. подготовлен технический план объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес >, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно представленному в материалы дела заключению № по осмотру земель от ДД.ММ.ГГ года контрольно-ревизионного управления администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в результате визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что указанный земельный участок используется совместно со смежным земельным участком с кадастровым номером №, и имеет единое ограждение, в виде каменных столбов соединенных между собой бетонными панелями.

Кроме того установлено, что на территории осматриваемого земельного участка расположен объект капитального строительства. Данный объект визуально представляет собой одноэтажное здание с кровлей из металлочерепицы, используемое под гараж. Территория участка благоустроена дорожками из тротуарной плитки, высажены декоративные насаждения.

Согласно акту сверки арендных платежей договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года имеется задолженности по оплате арендных платежей в размере 2 608,29 рублей, а также по пени в размере 6 961,85 рубль.

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца пояснила, что имеющуюся задолженность истец намерен оплатить.

Кроме того, как установлено судом, после истечения срока действия договора аренды земельного участка, истец фактически пользуется земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступало, на момент обращения истца к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, договор аренды расторгнут не был, считается пролонгированным.

С учетом вышеприведенных положений закона и условий договора фактически истец имел право на возобновление договора аренды земельного участка по двум основаниям: путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения договора аренды и путем фактического продолжения пользования земельным участком после истечения срока действия договора аренды.

Кроме того, исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных законом, какое-либо иное лицо не обладает, ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с Гусевым А.В. по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды истец при отсутствии возражений со стороны ответчика продолжает пользоваться спорным земельным участком по назначению. Соглашения об изменении условий данного договора, либо о прекращении его действия между сторонами заключено не было. Доказательства направления уведомления истцу администрацией о необходимости освобождения земельного участка не представлены, в связи с чем после окончания срока действия прежнего договора аренды правоотношения по аренде земельного участка были возобновлены по обоюдному соглашению сторон. Истец реализовал свое право на возобновление договора аренды. Указанные обстоятельства не препятствовали истцу в дальнейшем обратиться к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок на новый срок.

При таких обстоятельствах оснований для отказа Гусеву А.В. в предоставлении в аренду спорного земельного участка у органа местного самоуправления не имелось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области обязанности по заключению с Гусевым А.В. договора аренды земельного участка новый срок с кадастровым номером № без проведения торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусева Алексея Викторовича - удовлетворить.

Обязать администрацию Гурьевского городского округа заключить с Гусевым Алексеем Викторовичем договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2021 года.

Судья Т.А. Макарова