Решение по делу № 2-2082/2024 от 09.07.2024

УИД: 16RS0048-01-2024-001709-13

Дело № 2-2082/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года                              РТ, г. Казань, ул. Правосудия, 2

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района г.Казани» к Соловьеву Д. С., Соловьевой Г. Р. о возложении обязанности демонтировать установленный над балконом козырек,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ Московского района» обратилось в суд с иском к Соловьеву Д.С. о возложении обязанности демонтировать установленный над балконом козырек. В обосновании иска указано, ответчик является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК ЖКХ Московского района». Многоквартирный <адрес> проектировался без строительства козырька.

Ответчик без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила козырек (навес) над балконом.

В ходе обследования общего имущества многоквартирного жилого <адрес> комиссией составлен Акт в составе представителей ООО «ЖК Сервис», установлен факт самовольной установки балконного козырька, на котором имеются снежные образования. Скопление снежного покрова может привести к сходу снега и причинить вред здоровью и имуществу третьих лиц. Собственнику <адрес> данного дома направлено требование о приведении балкона в первоначальное проектное состояние. Во избежание схода снега и причинения вреда здоровью и имуществу третьих лиц направлено требование жильцам данной квартиры о приведении балкона в первоначальное состояние.

В ходе проверок установлено, что ответчик не демонтировал самовольно установленный балконный козырек. Требование привести балкон в прежнее проектное состояние не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом указанного жилого помещения, взыскать с ответчика неустойку за каждый день просрочки исполнения ответчиком решения суда до фактического исполнения решения суда, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Соловьева Г.Р.

В судебное заседание представитель истца <данные изъяты> действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, указав, что козырек на балконе квартиры был установлен самовольно без разрешения уполномоченного органа на его возведение, устройство козырька не предусмотрено архитектурно-строительной документацией на дом, в добровольном порядке козырек ответчиками не демонтирован, что нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме и других лиц.

Ответчики Соловьев Д.С., Соловьева Г.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков <данные изъяты> действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку квартира была приобретена с установленными оконными блоками и навесом. При этом, обратившись в Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому по адресу <адрес> согласован эскизный проект цветового решения фасада от ДД.ММ.ГГГГ №/к. Таким образом, проектным предложением предусмотрены козырьки на балконах последних этажей.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, конкретизируют перечень общего имущества. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с настоящим Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила N 170), самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пунктом 1.7.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из материалов дела усматривается, что Соловьев Д.С., Соловьева Г.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором находится данная квартира, осуществляет ООО «УК ЖКХ Московского района».

Таким образом, истец, как лицо, в функциональные обязанности которого в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на данном обществе лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке.

Ответчик без проектной документации, согласия истца и других собственников многоквартирного дома самовольно установила козырек над балконом.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен Акт с выходом на место по адресу <адрес>, в ходе обследования установлен факт самовольной установки балконного козырька. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК Сервис» составлен Акт, согласно которому на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Скопление снежного покрова может привести к сходу снега и причинить вред здоровью и имуществу третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ при обходе <адрес>, так же на балконном козырьке <адрес> на самовольно возведенном балконном козырьке имеются снежные образования. Во избежание схода снега, причинения вреда здоровью и имуществу третьих лиц, направлено требование жильцам данной квартиры о приведении балкона в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предупреждение о последствиях самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, с требование во избежание несчастного случая незамедлительно произвести демонтаж балконного козырька, то есть привести балкон в прежнее проектное состояние.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что монтаж ответчиками козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В материалы дела не представлены доказательств согласования устройства козырька над балконом квартиры, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое устройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

Наличие самовольно установленного козырька над балконом представителем ответчиков не оспаривается. Действия по установке спорного козырька привели к ущемлению прав собственников общего имущества в многоквартирном доме. Установка козырька создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики не производил работы по монтажу козырька и остеклению балкона, а приобрел квартиру в перепланированном состоянии, не свидетельствуют о правомерности установки козырька и не освобождают ответчиков, как собственников недвижимого имущества, от обязанности устранения допущенных им нарушений.

В нарушение вышеперечисленных норм законодательства ответчиками не демонтирован незаконно установленный на балконе козырек (навес) и не узаконено наличие на балконе козырька (навеса).

Предоставленные представителем ответчиков эскизный проект цветового решения фасада от ДД.ММ.ГГГГ №/к имеет только лишь «штампы» согласования, в рамках каких проектов происходит согласование (ремонта, нового строительства или иных работ) не указанно. Из ответа Управления архитектуры и градостроительства ИКМО города Казани №-ИСХ-ОГ/8089 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проектным предложением предусмотрены козырьки на балконах последних этажей, то есть данный документ носит рекомендательный характер.

В ходе судебного разбирательства, представителем ответчиков представлено обращение, адресованное в управляющую компанию, в котором они ходатайствовали о проведении общего собрания собственников жилья. При этом, каких либо документов, свидетельствующих проведении общего собрания, согласования вопроса «Об установке навесов (козырьков) на балконах квартир, находящихся на 5 этажах МКХ», не представлено.

Показания <данные изъяты> допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля по ходатайству представителя ответчиков, являющейся собственником <адрес>, о том, что управляющая компания каких-либо мер для проведения общего собрания собственником МЖД по вопросу согласования об установке навесов (козырьков) на балконах квартир, находящихся на 5 этажах МКХ не предпринимает, не влияют на выводы суда.

Таким образом, факт самовольного монтажа козырька (навеса) над балконом спорной квартиры в судебном заседании нашел свое подтверждение вышеприведенными доказательствами.

При таких условиях требования истца об обязании ответчика произвести демонтаж козырька над балконом своими силами и за свой счет не противоречит закону и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков возлагается обязанность произвести демонтаж козырька над балконом своими силами и за свой счет в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание, что спор между сторонами возник по поводу управления многоквартирным домом, суд полагает, что заявленный размер неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки и начисляемый до фактического исполнения решения суда, является явно несоразмерным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Московского района г.Казани» - удовлетворить частично.

Обязать Соловьева Д. С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Соловьеву Г. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) демонтировать самовольно установленный козырек и остекление над балконом <адрес> в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Соловьева Д. С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Соловьевой Г. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (ИНН 1658076522, ОГРН 1061658047824) расходы по уплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Взыскать в солидарном порядке с Соловьева Д. С. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>), Соловьевой Г. Р. (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 100 рублей в день по день фактического исполнения решения суда в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства Московского района» (ИНН 1658076522, ОГРН 1061658047824).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани                 Загидуллина А.А.