Решение по делу № 2-206/2023 от 21.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2023 г.                                                        п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО7, с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3, администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

<Дата> родители истца приобрели по договору купли-продажи квартиру,

расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что семья была большая, в целях улучшения жилищных условий в 1997 году Рудовской сельской администрацией матери истца ФИО4, была выделена дополнительная жилая площадь в виде <адрес>, расположенной в этом же доме, в связи с чем, в похозяйственной книге № за <Дата> годы на ФИО4 был открыт лицевой счет под номером №.

В похозяйственную книгу были вписаны: ФИО4 и младший брат истца - ФИО5, <Дата> года рождения.

Вместе с тем, со временем порядок пользования квартирами в семье сложился следующим образом: истец с родителями – ФИО4 и ФИО6, стали проживать в квартире № 2. Брат – ФИО5 стал жить отдельно своей семьей в своем доме. Сестра – ФИО3 стала проживать своей семьей в <адрес>.

Отец истца ФИО6, <Дата> года рождения, умер <Дата>.

После его смерти мать истца ФИО4, с целью оформления права собственности на занимаемую квартиру и приусадебный земельный участок обратилась в администрацию Рудовского муниципального образования, где ей выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой, ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 6200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании этой выписки земельный участок был поставлен на кадастровый учет и за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на него.

Вместе с тем, оформить право собственности на квартиру ФИО4 не успела, по причине отсутствия у нее каких-либо правоустанавливающих документов. Она начала обращаться в различные инстанции за получением копий хоть каких-нибудь правоустанавливающих документов, но <Дата> скоропостижно скончалась.

Между собой дети решили, что в наследство после смерти матери на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вступит истец ФИО2.

В сроки, установленные законом истец обратилась к нотариусу Жигаловского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Брат и сестра истца – ФИО5, ФИО3 от принятия наследства, оставшегося после смерти матери отказались.

Одновременно с этим, истец направила запросы в различные инстанции, с целью получения правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако в сроки, установленные для принятия наследства ответы на запросы так и не поступили.

Таким образом, <Дата> нотариусом Жигаловского нотариального округа истцу было выдано свидетельство о праве на наследство только на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании которого истец зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Из поступивших позднее ответов следует:

Согласно письму администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата> № - объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не числится.

Согласно письму администрации муниципального образования «<адрес>» от <Дата> № - квартира по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно письму Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от <Дата> № - сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно письму Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата> № - объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно письму, областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» от <Дата> № сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» отсутствуют.

Никаких правоустанавливающих документов о предоставлении ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, истцу найти, также не удалось.

Вместе с тем, справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата>, выданной администрацией Рудовского муниципального образования подтверждается, что ФИО4, <Дата> года рождения, с 1997 года проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Все эти годы, начиная с 1997 года, семья ФИО11 открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В похозяйственной книге администрации Рудовского сельского поселения за <Дата> года на ФИО4 был открыт лицевой счет.

В 2022 году ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги оформила право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Семья исправно платила за электроэнергию, возделывала приусадебный земельный участок.

После смерти родителей истец осталась единственным пользователем этой квартиры, кроме того, в силу закона является универсальным правопреемником - единственным наследником, принявшим наследство после смерти родителей.

За все время пользования квартирой (с 1997 года) никаких требований об освобождении занимаемого жилого помещения ни от каких третьих лиц не поступало, в суд о признании утратившими права пользования квартирой и о выселении никто не обращался.

Согласно акту регистрации адреса № от <Дата> на основании похозяйственной книги № Рудовской сельской администрации за <Дата>.г. лицевой счет №, составленном администрацией Рудовского муниципального образования - квартире в двухквартирном доме установлен следующий адресный ориентир: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на <Дата>, по адресу: <адрес>, расположена квартира, состоящая из трех комнат, кухни и коридора, общей площадью 63,5 кв. м., в том числе жилой 41,5 кв. м.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - квартире, общей площадью 63,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Просит суд признать за ФИО2, <Дата> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 о судебном заседании извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 исковые требования признал полностью, просил удовлетворить требования истца.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Рудовского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО2, <Дата> года рождения, уроженки <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6200 кв. м., кадастровый №, правообладателем указана ФИО2, <Дата> года рождения.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <Дата>, в документах, находящихся на архивном хранении, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Согласно ответу Администрации Рудовского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Рудовского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 63,5 кв. м.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес>, перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей    ФИО8, ФИО9 суду показали, что истец ФИО2 проживала в указанной квартире с 1997 года по настоящее время, с указанного периода и по настоящее время проживает в ней, никуда не уезжала, пользуется квартирой как своей собственной, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО2 18 лет назад вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данной квартирой как своей собственной.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО2, является собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более восемнадцати лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования    ФИО2 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,5 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено « 11 » декабря 2023 г.

Судья                                                                                                           Н.В. Шохонова