Решение от 11.11.2024 по делу № 2-430/2024 от 13.09.2024

62RS0011-01-2024-000552-27                    №2-430/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 года                            г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи                        Н. С. Самсаковой

При секретаре                                 С. С. Кручининой

С участием представителя истца Кобычкина В.Н.- Андреевой Е.В., ответчика Якуниной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобычкина Виктора Николаевича к Якуниной Елене Юрьевне о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Кобычкин В.Н. обратился в суд с иском к Якуниной Елене Юрьевне о признании права собственности на гараж, мотивируя свое требование тем, что в 1999 году истец по договору купли-продажи купил у ФИО5 гараж, назначение: нежилое, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

С момента покупки спорного гаража и по настоящее время, он находится в истца во владении и пользовании.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей всего имущества, оставшегося после смерти ФИО5, является его жена Якунина Е.Ю.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, но не имеет такой возможности, т.к. продавец спорного имущества умер.

В судебное заседание истец Кобычкин В.Н. не явился. Извещен надлежаще.

Представитель истца Андреева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, пояснив вышеизложенное, пояснив также, что указанное нежилое помещение с момента приобретения используется истцом, претензий со стороны ответчика или других лиц не было.

В судебном заседании ответчик Якунина Е.Ю. исковые требования Кобычкина В.Н. признала в полном объеме. Кроме того пояснила, что спорный гараж был построен ее мужем на земельном участке, который предоставлялся работодателем ФИО5 – ПМК – 8, для ведения личного подсобного хозяйства и строительства гаража. Данный земельный участок предоставлялся одновременно с квартирой, в которой ответчица живет по сей день. Факт продажи спорного гаража ее мужем ФИО5 Кобычкину В.Н. признает в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо – представитель Управления Росреестра по Рязанской области не явился. Надлежаще извещен. Возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо – представитель администрации МО – Тумское городское поселение не явился. Надлежаще извещен. Возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Исковые требования Кобычкина В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст. 161 ч.1 ГК РФ, сделки должны заключаться в простой письменной форме, кроме сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кобычкиным В.Н. заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес> гараж был передан ФИО5 Кобычкину В.Н., что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что ранее право собственности продавца – ФИО5, не было зарегистрировано в установленное законом порядке. Однако данное нежилое помещение было возведено продавцом на земельном участке, предоставленном ПМК-8 для ведения личного подсобного хозяйства и строительства гаража. Данные земельные участки предоставлялись всем желающим при предоставлении квартиры работодателем ПМК-8.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями ответчика Якуниной Е.Ю., ордером №, техническим планом здания (л.д.14-25), сведениями из публичной кадастровой карты, из которой усматривается, что спорный гараж расположен в зоне расположения гаражей.

По совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что Кобычкин В.Н. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Наследником ФИО5 первой очереди по закону является его жена Якунина Е.Ю., что подтверждается показаниями ответчика.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 выразил волеизъявление на отчуждение здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> р.<адрес>, собственноручно подписав договор купли-продажи, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, после чего здание гаража передано во владение и пользование покупателю Кобычкину В.Н. Поскольку действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к покупателю, не могут быть совершены по независящим от воли сторон причинам - в данном случае смерть продавца ФИО5, учитывая разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Кобычкина В.Н. к Якуниной Е.Ю.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом также установлено, что ФИО5, а после заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, Кобычкин В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным нежилым зданием – гаражом.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения более 30 лет ФИО5, а затем истцом Кобычкиным В.Н. нежилым зданием – гаражом, подтверждается вышеуказанными доказательствами и отсутствием возражений со стороны ответчика и третьего лица Администрации МО – Тумское городское поселение – правообладателя земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования Кобычкина В.Н. в полном объеме и признать за ним право собственности на здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ 1991, ░░░░░░░░ 40,1 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░) ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62:05:0020129, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                    ░. ░. ░░░░░░░░░