Решение от 25.03.2014 по делу № 2-1152/2014 от 14.02.2014

РЕШЕНИЕ дело № 2-1152/14

именем Российской Федерации

25 марта 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефименко А.А., Филатовой Н.Д. к Волкову Н.Е., Волковой Т.В., Пуртову М.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Ефименко А.А., Филатова Н.Д. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок по <адрес> находится в общем пользовании собственников жилых и нежилых помещений. Ефименко А.А., в целях улучшения бытовых условий с согласия собственников, за счет своих личных средств был возведен гараж литер «И» общей площадью 26,9 кв.м., а также совместно с Филатовой Н. Д. возвели гараж литер «Д» общей площадью 27,3 кв.м. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка по <адрес> проведен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> было разрешено Ефименко А.А. и Филатовой Н.Д. узаконить возведенные гаражи лит. «Д» и литер «И» по <адрес>. Кроме того, согласно техническим заключениям «По вопросу соответствия требованиям СНИП возведенных строений лит. «Д» и литер «И» по адресу <адрес>» возведенное строение не противоречат требованиям СНИП. Основания (фундаменты) и несущие конструкции нежилых зданий возведены таким образом, что не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций; ухудшению эксплуатационных свойств конструкций; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за Ефименко А.А. право собственности на нежилое здание - гараж литер «И» общей площадью 26,9 кв.м., расположенный в городе Новочеркасске по <адрес>. Признать за Ефименко А.А., Филатовой Н.Д. право совместной собственности на гараж литер «Д» общей площадью 27,3 кв.м., расположенный в городе Новочеркасске по <адрес>. Признать за Ефименко А.А. право собственности на нежилое помещение - гараж в литере «Д» общей площадью 14,6 кв.м., расположенный в городе Новочеркасске по <адрес>. Признать за Филатовой Н.Д. право собственности на нежилое помещение - гараж в литере «Д» общей площадью 12,7 кв.м., расположенный в городе
Новочеркасске по <адрес>.

Ефименко А.И., Филатова Н.Д. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Волков Н.Е., Волкова Т.В., Пуртов М.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № истцы являются собственниками квартир по <адрес> (л.д.8,9). На основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> года, Ефименко А.А. и Л. предоставлен земельный участок площадью 26 кв.м. и 19 кв.м. под гаражными строениями, расположенными по адресу: <адрес>. Управлением жилищного хозяйства <дата> дано разрешение на строительство хозяйственных построек.

Как следует из материалов дела, Ефименко А.А., с согласия собственников, за счет своих личных средств по указанному адресу возведен гараж литер «И» общей площадью 26,9 кв.м., а также совместно с Филатовой Н.Д. возведен гараж литер «Д» общей площадью 27,3 кв.м.

Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка по <адрес> проведен, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №. Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> было разрешено Ефименко А.А. и Филатовой Н.Д. узаконить возведенные гаражи лит. «Д» и литер «И» по <адрес> (л.д.40).

Между тем, как следует из представленных в материалы дела технических паспортов по состоянию на <дата> г., строения, возведенные по указанному адресу, являются самовольными (л.д.10-39).

Согласно техническим заключениям ОАО «Д.», специалистами на основании заявления заказчиков Ефименко А.А. и Филатовой Н.Д., в <дата> было выполнено визуальное обследование строения литер «Д» (гаража) (кадастровый номер земельного участка №) (л.д.24-31), а также строения литер «И» (гаража) (кадастровый номер земельного участка (№) (л.д.32-39), расположенных по адресу <адрес> с целью определения, являются ли данные строения объектами капитального строительства. В результате визуального обследования строения литер «Д» установлено: фундаменты выполнены из бутобетона, несущие стены - из красного кирпича толщиной 250 мм, покрытие - деревянные балки, кровля - профнастил и асбестоцементные волнистые листы по деревянной обрешетке, ворота - металлические. В результате визуального обследования строения литер «И» установлено: фундаменты выполнены из монолитного железобетона, несущие стены - из керамзитобетонных блоков, покрытие - монолитное железобетонное по металлическим балкам, утепленное керамзитом, кровля - из профнастила, ворота -металлические.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", ст.2, п.6, здание - результат строительства представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; ст.2, п. 23 сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Специалисты пришли к выводу о том, что строения литер «Д» и литер «И», расположенные по адресу <адрес>, являются объектами капитального строительства.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата>, предоставлен для использования гаражных помещений, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу не возражают против признания за истцами права собственности на данные строения, о чем свидетельствуют их заявления, приобщенные к материалам дела, данные нежилые строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на нежилые строения - гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ефименко А.А., Филатовой Н.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 27,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ 1/2 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░