Решение по делу № 2-2277/2022 от 26.07.2022

№ 2-2277/2022

26RS0035-01-2021-003073-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                   29.09.2022 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Е.А.,

с участием:

ответчика Персань А.А.,

ответчика Мамадзиевой Л.Л.,

представителя истца Зобниной С.В. по доверенности Зобнина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зобниной Светланы Викторовны к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Персань Александру Анатольевичу, Мамадзиевой Людмиле Лочиновне о признании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения недействительным, применении последствия недействительности сделки и передаче всего полученного по сделке в натуре, включении в состав наследства права долгосрочной аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зобнина С.В. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Персань А.А. о включении в наследство права долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м., в обоснование которого указала, что после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство. Истица является наследником по закону первой очереди. На основании ее заявления заведено наследственное дело №. Решением Шпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № удовлетворено административное исковое заявление З.Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации договора аренды собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СПК колхоз «Сенгилеевский» с кадастровым номером № площадью 2007496 кв.м. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить действия по государственной регистрации права долгосрочной аренды земельного участка площадью 2007496 кв.м., расположенного по <адрес> с кадастровым номером № за З.Н.В. Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по административному делу № прекращено, в связи со смертью административного истца З.Н.В. Право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежит Персань А.А. на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Персань А.А. на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м., разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Судебным решением Ленинского районного суда г. Ставрополя по уголовному делу №, вступившего в законную силу, с должника Персань А.А. в пользу взыскателя З.Н.В. взыскано 3272116 рубля 33 коп. в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением. Для принудительного исполнения данного решения выданы исполнительные листы. Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю Барбашов Е.Д. возбудил исполнительное производство на основании исполнительного листа в отношении Персань А.А. по возмещению ущерба, причиненного преступлением, в размере 3272116 рублей 33 коп. в пользу З.Н.В. В июле 2020 года нереализованное право долгосрочной аренды на вышеуказанный земельный участок было передано взыскателю З.Н.В. в счет погашения долга на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Постановлением судебного пристава-исполнителя Барбашова Е.Д. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была возложена обязанность провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права долгосрочной аренды вышеуказанного земельного участка за взыскателем З.Н.В. Далее ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Барбашов Е.Д. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации ограничения обременения долгосрочной аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, территория СПК колхоз «Сенгилеевский» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществление действий по государственной регистрации договора аренды собственности в отношении вышеуказанного земельного участка было приостановлено в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по тем основаниям, что в представленном пакете документов отсутствует документ - основание для государственной регистрации ограничения обременения долгосрочной аренды за З.Н.В. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Персань А.А. признан несостоятельным (банкротом). Право долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м., в наследственную массу после смерти З.Н.В. включено не было, так как указанное право умершим зарегистрировано не было.

На основании изложенного просила суд: включить в состав наследства после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Зобнина С.В. обратилась с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края и Персань А.А. о включении в состав наследства право долгосрочной аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2007496 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>». Однако в июле 2021 между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве, на основании которого арендатор безвозмездно передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2007496 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>». Данное дополнительное соглашение истец считает подлежащим признанию недействительным, поскольку Персань А.А. данное право аренды не принадлежало, оно было передано З.Н.В. на основании акта приема-придачи судебным приставом - исполнителем, а значит Персань А.А. не имел права им распоряжаться.

На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, просит суд:

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л., к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», площадью 2007496 кв.м., об уступке прав по договору аренды № от 24.01.2013г., признать недействительным;

- применить последствия недействительности и передать Зобниной Светлане Викторовне все полученное по сделке в натуре, а именно: право долгосрочной аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>», площадью 2007496 кв.м.;

- включить в состав наследства после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право долгосрочной аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», площадью 2007496 кв.м.

В связи с увеличением исковых требований, Мамадзиева Л.Л. определением суда привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Зобнина С.В., в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Зобниной С.В. по доверенности Зобнин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания. Сведений об уважительности неявки суду не предоставлено.

Ответчики Персань А.А и Мамадзиева Л.Л. против удовлетворения иска возражали, сославшись на доводы, ранее указанные в письменных возражениях на исковое и уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, пояснил, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права аренды Мамадзиевой Людмилы Лочиновны, что подтверждается записью №, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус по Минераловодскому району Строкань О.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по СК, а также судебный пристав-исполнитель межрайонного отделение судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по СК Барбашов Е.Д. и финансовый управляющий Астахов А.А.,, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся материалам.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 ч. 4 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Как установлено в судебном заседании, З.Н.В. и Зобнина С.В. состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району.

Приговором Ленинского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с должника Персань А.А. в пользу взыскателя З.Н.В. взыскано 3272116,33 рубля в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю Барбашов Е.Д. возбудил исполнительное производство на основании исполнительного листа в отношении Персань А.А. по возмещению ущерба, причиненного преступлением, в размере 3272116,33 руб. в пользу З.Н.В.

В июле 2020 года нереализованное право долгосрочной аренды на вышеуказанный земельный участок было передано взыскателю З.Н.В. в счет погашения долга на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Ставропольского края Персань А.А., признан несостоятельным (банкротом).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Барбашова Е.Д. на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была возложена обязанность провести в установленный законодательством РФ срок государственную регистрацию права долгосрочной аренды вышеуказанного земельного участка за взыскателем З.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Барбашов Е.Д. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации ограничения обременения долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ З.Н.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению супруги Зобниной С.В., которая является наследником после смерти З.Н.В.

Зобнин А.Н. отказался от наследования имущества в пользу Зобниной С.В., что подтверждается заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом по Минераловодскому району Строкань О.В., наследнику Зобниной С. В. рекомендовано обратиться в суд за реализацией прав в отношении принятия наследства по ущербу причиненному преступлением.

На основании заявления Зобниной С.В. заведено наследственное дело в отношении умершего З.Н.В. №.

В материалы наследственного дела были представлены следующие документы в отношении имущественных прав умершего наследодателя З.Н.В.: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Персань А.А. взыскателю З.Н.В. №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю З.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ (к и/п №), состоящее из права на долгосрочную аренду.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущественного права нотариусом по Минераловодскому городскому округу Строкань О.В. было отказано на основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, ввиду непредставления документов, подтверждающих принадлежность указанного имущественного права наследодателю З.Н.В. и невозможность по этой причине сформировать наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществление действий по государственной регистрации договора аренды собственности в отношении вышеуказанного земельного участка было приостановлено в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по тем основаниям, что в представленном пакете документов отсутствует документ - основание для государственной регистрации ограничения обременения долгосрочной аренды за З.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением Шпаковского районного суда Ставропольского края по административному делу № удовлетворено административное исковое заявление З.Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании незаконным решения о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации договора аренды собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес>», с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю осуществить действия по государственной регистрации права долгосрочной аренды земельного участка площадью 2007496 кв.м., расположенного по <адрес>», с кадастровым номером №, за З.Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ определением Шпаковского районного суда Ставропольского края производство по административному делу № было прекращено в связи со смертью административного истца З.Н.В. и отсутствием правопреемства.

Из материалов дела также следует, что ранее право аренды земельного участка с кадастровым номером № принадлежало Персань А.А. на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Персань А.А., на основании постановления администрации Шпаковского муниципального района <адрес>, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м., разрешенное использование - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Согласно материалам наследственного дела, после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла его супруга Зобнина С.В. Право долгосрочной аренды земельного участка в наследственную массу не было включено.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзац второй пункт 4 названного выше Постановления).

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Наследодатель, в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, при жизни принимал меры к признанию своего права собственности на спорный земельный участок, обращался в компетентные органы за регистрацией права собственности, что подтверждается судебными актами, однако наследодателю З.Н.В. завершить оформление приобретенного права долгосрочной аренды на земельный участок в порядке исполнения судебного акта не представилось возможным по независящим от него обстоятельствам.

В связи с изложенным суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о включении в состав наследства после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м.

Рассматривая требование истца о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л., к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных суду ответчиком Мамадзиевой Л.Л. документов, а также отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права аренды Мамадзиевой Л.Л., что подтверждается записью №.

Согласно представленному суду дополнительного соглашения от 14.07.2021г., между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве, на основании которого арендатор безвозмездно передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2007496 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>

Ранее судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника Персань А.А. взыскателю З.Н.В. (№), что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю З.Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ (к и/п №), состоящее из Права на долгосрочную аренду.

Таким образом, у Персань А.А. отсутствовали законные основания на распоряжение правом предоставления земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, территория СПК колхоз «Сенгилеевский» в долгосрочную аренду каким-либо иным лицам, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земель.

Суд также обращает внимание, что ранее Шпаковским районным судом Ставропольского края было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании заключенного между ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Персань А.А. и его супругой ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л. дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, о замене лиц в обязательстве, недействительным.

Данным решением установлено, что судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ставропольскому краю Барбашовым Е.Д. вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) на имущественное право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2007496 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, предусмотренное договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Арест включает запрет распоряжаться имуществом в отношении арестованного имущества, установлен следующий режим хранения: с ограничением права пользования, запрет на отчуждение, прекращение настоящего права, государственной регистрации права на третьих лиц. Согласно указанному акту имущество передано Персань А.А. на ответственное хранение. Персань А.А. был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ за растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи и аресту и вверенного ему на хранение.

Однако, между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ о замене лиц в обязательстве на основании которого арендатор безвозмездно передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2007496 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>». Исходя из требований ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Персань А.А. после наложения ареста на земельный участок не имел права распоряжаться им каким-либо образом, в том числе отчуждать по дополнительному соглашению Мамадзиевой Л.Л., в связи с чем, Шпаковский районный суд Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ признал дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, о замене лиц в обязательстве, недействительным.

В пункте 1 статьи 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Таким образом, передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В связи с тем, что у Персань А.А. отсутствовало право передавать свои права и обязанности по договору аренды Мамадзиевой Л.Л., суд приходит к выводу о том, что данная сделка является недействительной, поскольку нарушает требования закона.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л., к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, территория СПК колхоз «Сенгилеевский», площадью 2007496 кв.м., о замене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Требование истца Зобниной С.В. о применении последствий недействительности сделки и передаче Зобниной С.В. всего полученного по сделке в натуре, а именно: права долгосрочной аренды на земельный участок, с кадастровым номером № расположенного по <адрес>», площадью 2007496 кв.м., является преждевременным, поскольку, отказ нотариуса в получении свидетельства о праве на наследство после смерти З.Н.В. обоснован невозможностью установить состав наследственной массы.

С учетом того, что судом принято решение об удовлетворении требования истца о включении в состав наследства после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, права долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м., истец не лишен возможности принять меры для принятия наследства с учетом данных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л., к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, суд полагает необходимым прекратить регистрационную запись регистрации права аренды №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зобниной Светланы Викторовны к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, Персань Александру Анатольевичу, Мамадзиевой Людмиле Лочиновне о признании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения недействительным, применении последствия недействительности сделки и передаче всего полученного по сделке в натуре, включении в состав наследства права долгосрочной аренды на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать недействительным дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Персань А.А. и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства Мамадзиевой Л.Л., к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», площадью 2007496 кв.м., об уступке прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды Мамадзиевой Людмилы Лочиновны в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства после смерти З.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право долгосрочной аренды на земельный участок по <адрес>» с кадастровым номером №, площадью 2007496 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о передаче Зобниной Светлане Викторовне всего полученного по сделке в натуре, а именно: права долгосрочной аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>», площадью 2007496 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.