Решение от 23.07.2024 по делу № 2-1377/2024 от 21.03.2024

дело № 2-1377/2024

УИД 03RS0001-01-2024-000958-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2024 г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при секретаре Ильясовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан к Дмитриев К.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречному исковому заявлению Дмитриев К.Ю. к АО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании начислений незаконными, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» обратилось в суд с иском к Дмитриев К.Ю., указав, что ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом.

Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2019 года по июнь 2023 года.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с марта 2019 года по июнь 2023года в размере 85262,23 рублей, пени за несвоевременное внесение платежей в размере с марта 2019 года по июнь 2023 года в размере 29675,78 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3498,76 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования, ссылаясь, что АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома от 04.12.2008. Изменения в лицензию по данному адресу внесены Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Фактически АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфы РБ» обслуживает многоквартирный жилой <адрес> с 04.12.2008 по настоящее время, осуществляет оказание услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений МКД, аварийно-диспетчерское обслуживание, оказание иных услуг и выполнение работ в соответствии с перечнем, указанным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанном МКД. Также за период управления домом управляющая компания осуществляла прием заявок от жителей дома, оказывала им услуги по выполнению данных заявок. Права и интересы собственников не нарушены, так как начисление оплаты за предоставленные услуги производится по тарифам, действующим в городе Уфа, с учетом индивидуальных приборов учета. Поэтому в данной части права и законные интересы собственников не нарушены.

Собственникам и пользователям МКД также фактически потреблены и потребляются коммунальные и жилищные услуги, им ежемесячно направляются квитанции об оплате коммунальных услуг и платы за содержание, ремонт общедомового имущества. Квитанции направляются МУП «ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ». 25.03.2019 произведена оплата в сумме 34406,55 рублей, что подтверждает получение платежного документа. Данная оплата и подтверждает признание тарифа ответчиком. За весь период обслуживания дома заявлении о признании протокола недействительным и установленной платы недействительной от Ответчика и других жильцов не поступало.

Просит взыскать с ответчика Дмитриев К.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период октября 2020 года по июнь 2023 года в размере 41784,02 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с января 2021 года по июнь 2023 года в размере 11698,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 1804 рублей.

В свою очередь ответчик Дмитриев К.Ю. обратился в суд с встречным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ответчик Дмитриев К.Ю. (истец по встречному иску) является собственником <адрес>, что в настоящий момент подтверждается материалами гражданского дела. Площадь принадлежащей Дмитриев К.Ю. квартиры равна 73,7 кв.м, что также подтверждается материалами гражданского дела.

Начисления АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» платы за содержание общего имущества с октября 2020 года по август 2022 года в в иске истец не обосновывает никакими расчётами, а также ссылками на нормативно-правовые акты.

При этом, данные начисления АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» платы за содержание общего имущества с октября 2020 года по август 2022 года в размере 30613 рублей 46 копеек являются незаконными.

Как следует из представленного, в ходе судебного заседания, представителем АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» Протокола №б\н\2022 «внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан в форме очно-заочного голосования» от 19.08.2022 - общая площадь жилых и нежилых помещений <адрес> Республики Башкортостан равна 6626,6 кв.м.

Как следует из выписки из государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства, представленной представителем АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» в ходе судебного заседания - общая площадь жилых помещений составляет 5963,2 кв.м. Площадь помещений общего имущества многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан равна должна исчисляться следующим образом: 6626,6 - 5963,2=663,4 кв.м.

Считает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, вычисляется следующим образом: 663,4 кв.м \ 5963,2 кв.м * 73,7 кв.м = 8,199 кв.м.

Путём вычислений, исходя из расчетов АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ», размер тарифа на оплату за содержание общего имущества многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан равен 1331,02\73.7 = 18 рублей 05 копеек за 1 квадратный метр. Поскольку доля Дмитривеа К.Ю. в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, равна 8,199 кв.м, то платой за содержание обще имущества многоквартирного <адрес> Республики Башкортостан, которую должно было начислять АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ» должна исчисляться следующим образом: 8,199 кв.м * 18 рублей 05 копеек = 147 рублей 99 копеек за 1 месяц. Таким образом, сумма превышения начислений платы за коммунальные услуги произведённых АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа равна 1331,02 - 147,99 = 1183 рубля 03 копейки за 1 месяц. А, за 23 месяца 1183,03*23 = 27209 рублей 69 копеек.

Ответчик (истец по встречному иску) просит отказать полностью в удовлетворении требований АО «УЖХ Дёмского района ГО г.Уфа РБ; признать незаконным начисление АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ за содержание общего имущества многоквартирного дома 30 по ул.Ухтомского г.Уфы Республики Башкортостан с октября 2020 года по август 2022 года в размере 30613,46 рублей; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ в штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить в размере 13604,85 рублей; обязать АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ пересчитать Дмитриеву К.Ю. размер платы за
содержание общего имущества многоквартирного дома 30 по ул.Ухтомского г.Уфы Республики Башкортостан, за период с октября 2020 года по август 2022 года; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа РБ компенсацию
морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать с АО «УЖХ Дёмского района г.Уфа Республики Башкортостан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы взысканной ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.167 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 15 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 210 ░░ ░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 30 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 31 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 155 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

2) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.