Решение по делу № 2-414/2016 (2-10637/2015;) от 06.10.2015

Дело № 2-414/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 20 апреля 2016 года гражданское дело по иску Веселковой Н.В. к Галеевой Г.В., Шост С.А., Титову А.В. о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Веселкова Н.В. обратилась в суд иском к Галеевой Г.В., Шост С.А., Титову А.В. о разделе земельного участка с кадастровым №... по адресу: ....

В судебном заседании Веселкова Н.В. на иске настаивала, просила произвести раздел согласно схеме раздела, определенной экспертным заключением ООО ... от ** ** ** (вариант №...).

Ответчик Галеева Г.В. в судебном заседании против раздела земельного участка не возражала, указала, что наиболее предпочтительным для нее вариантом раздела является раздел согласно схеме, определенной экспертным заключением ООО ... от ** ** ** (вариант №...).

Шост С.А. в Титов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходе производства по делу против раздела участка не возражали, пояснили, что возведенным на участке домом и хозяйственными постройками не пользуются.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №... по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Веселковой Н.В. (... доля в праве), Галеевой Г.В. (... доля в праве), Шост С.А. (... доля в праве), Титову А.В. (... доля в праве).

На земельном участке зарегистрирован жилой дом с надворными постройками площадью ... кв.м. по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности Веселковой Н.В. (... доля в праве), Галеевой Г.В. (... доля в праве), Шост С.А. (... доля в праве), Титову А.В. (... доля в праве).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что участники общей долевой собственности на земельный участок не возражали в ходе производства по делу против его раздела в натуре, исковые требования о разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ч. 1 и ч. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте.

Решением Совета МО городского округа «Сыктывкар» от 30.04.2010 № 31/04-560 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Сыктывкар», ст. 7 которого установлено, что разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, выдел земельного участка, перераспределение земельных участков, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

Как следует из карты градостроительного зонирования МО ГО «Сыктывкар», размещенной в общем доступе на официальном сайте Администрации МО ГО «Сыктывкар», земельный участок №... по адресу: ... расположен в территориальной зоне Ж-3, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, для которой установлен минимальный размер земельного участка ... кв.м.

Истцом суду представлены три схемы раздела земельного участка, выполненные по ее заказу, однако ни с одной из представленных схем ответчик Галеева Г.В. не была согласна, в связи с чем судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО ...

Согласно заключению ООО ПИФ «... от ** ** ** на дату обследования строений на земельном участке жилой дом (Лит.А) общей площадью ... кв.м (по данным технического паспорта БТИ на ** ** **) снесен, снесены также пристройка лит. а, сарай лит. а, сарай лит. а3. Остались: сарай лит. а1, летняя кухня лит. Г, баня с пристройкой лит. Г1.

Веселковой Н.В. и Галеевой Г.В. построен новый двухэтажный жилой дом в деревянном исполнении. Дом поставлен на государственный кадастровый учет, имеет общий канализационный выгреб (колодец), единую подводку электричества. При обследовании дома в целях определения возможности раздела земельного участка выявлено, что дом блокированного типа, состоящий из двух изолированных блоков с обустройством выходов на земельный участок. При условии инженерного обеспечения каждого блока самостоятельно можно считать, что сблокированы два жилых дома.

Раздел земельного участка с кадастровым №... по адресу: ... с учетом размеров доли в праве каждой стороны и с учетом возможности доступа с земель общего пользования (улицы), возможен.

Экспертом предложены варианты раздела земельного участка с кадастровым №... по адресу: ..., с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом (вновь построенным) и надворными постройками, с учетом размеров площадей земельных участков, соответствующих доле в праве каждой из сторон, с учетом пожеланий всех собственников и с учетом требований строительных норм и правил.

По согласию всех сторон дела граница между предлагаемым местоположением земельного участка Титова А.В. и Шост С.А. и местоположением земельного участка Веселковой Н.В. остается во всех предлагаемых вариантах неизменной, площадь земельного участка Титова А.В. и Шост С.А. составит ... кв.м.

Во всех предлагаемых вариантах раздела земельного участка не учитывается местоположение вспомогательных строений Веселковой Н.В. и Галеевой Г.В., расположенных вдоль фасадной границы (красной линии ...), так как они находятся за границами земельного участка, стоящего на кадастровом учете. Местоположение границы между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. проходит по оси капитальной стены, разделяющей жилой дом на два равных блока и с отступом от стен дома на три метра.

Вариант 1: местоположение границы между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. к фасадной границе земельного участка с кадастровым №... подходит ломаной линией в целях обустройства истцом калитки и ворот в заборе. При этом граница не отступает от стены веранды на один метр.

Вариант 2: местоположение границы между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. к фасадной границе земельного участка с кадастровым №... подходит ломаной линией в целях обустройства истцом калитки и ворот в заборе. При этом граница отступает от стены веранды на один метр.

Вариант 3: граница между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. имеет менее ломаную конфигурацию, но при этом будет необходим снос сараев.

Вариант 4: граница между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. имеет менее ломаную конфигурацию, при этом не нужен снос сараев, но нет отступа от веранды.

Вариант 5: граница между земельным участком Веселковой Н.В. и земельным участком Галеевой Г.В. имеет менее ломаную конфигурацию, при этом не нужен снос сараев, и предусмотрен отступ от веранды на один метр.

Представленные варианты раздела (схемы №... в материалах дела) экспертизой не рассматриваются, так как эксперт не несет ответственности за точность выполнения геодезических измерений, выполненных иной организацией.

Суд, рассмотрев предложенные экспертом варианты раздела земельного участка, учитывая, что предлагаемые варианты раздела учитывают размер доли каждой из сторон в праве собственности на участок, сложившийся порядок пользования расположенными на участке строениями и сооружениями, требования к минимальному размеру образуемого земельного участка, считает возможным разделить земельный участок по одному из вариантов, предложенных экспертом.

Наиболее предпочтительным способом раздела участка суд считает вариант, предложенный экспертом, под номером №... поскольку указанный вариант учитывает отступ от веранды дома на ... метр, не предусматривает снос построек, при этом граница между участками имеет менее ломаную конфигурацию по сравнению с вариантами номер №... и №...

При этом суд руководствуется требованиями ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, которым установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Учитывая изложенное, раздел земельного участка с кадастровым №... по адресу: ... надлежит произвести согласно схеме раздела, определенной экспертным заключением ООО ... от ** ** ** (вариант №...).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселковой Н.В. к Галеевой Г.В., Шост С.А., Титову А.В. удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №... по адресу: ... согласно схеме раздела, определенной экспертным заключением ООО ... от ** ** ** (вариант №...).

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решении изготовлено