Решение по делу № 11-119/2018 от 20.08.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Председательствующий в суде первой инстанции Карнаухов А.М. дело № 11-119/2018

19 сентября 2018 года                                                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ОЧЕРЕТЯНОЙ А.В.,

с участием:

представителей истца Виклюк В.Б., Виклюк К.Г., Скробот Ю.А.,

ответчика Беловой Г.В.,

представителя ответчика Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Беловой Галины Васильевны на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя - мирового судьи судебного участка № 10 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 22 июня 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "ТАККА" к Беловой Галине Васильевне о взыскании платы за жилое помещение, пени; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ГУПС "УК "Стрелецкая Бухта",

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТАККА» обратилось с иском в суд к Беловой Г.В. о взыскании платы за жилое помещение, пени, указав, что ТСН «ТАККА» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома №№ по ул. <адрес>. Белова Г.В. является собственником квартиры № №, расположенной в доме № № по                            ул. <адрес>, членом ТСН «ТАККА» не является, ей начислена плата за содержание жилого помещения за период с января 2015 года по ноябрь 2017 года в сумме 47889,79 руб. С учетом частичной оплаты ответчиком задолженности и ее перерасчетом в соответствии с решениями общего собрания членов ТСН просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. в сумме 33780,56 руб., пени за период с 11.02.2015 г. по 10.01.2018 г. в размере 9751,32 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 1587,44 руб., судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1100 руб.

Обжалуемым решением исполняющего обязанности мирового судьи участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 22.06.2018 года иск ТСН «ТАККА» удовлетворен. С Беловой Г.В. в пользу ТСН «ТАККА» взыскана плата за жилое помещение за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. включительно в размере 33780,56 руб., пеня за период просрочки с 11.02.2015 г. по 10.01.2018 г. включительно в размере 9751,32 руб., судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1505,96 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить и прекратить производство по делу. Указывает на то, что суд не применил норму материального права, а именно ч. 3 ст. 154, ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым только договор влечет за собой возникновение, осуществление, изменение, прекращение правоотношений с той или иной управляющей организацией.

Устные требования ответчика по поводу представления оригиналов документов представителем истца были председательствующим отклонены. Представленные же копии документов представителем истца ни один не отвечает требованиям законодательства, и силу требований ст.60 ГПК РФ являются ничтожными доказательствами. Тем не менее, суд в мотивировочной части решения указал на достоверность решений общих собраний, хотя истец не предоставлял на судебных заседания оригиналы протоколов решений общих собраний.

Решение постановлено на основании письма Госжилнадзора                              г. Севастополя № 1085 от 20.06.2018 г. о том, что якобы истец ТСН «ТАККА» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в то время как управление многоквартирным домом может осуществляться только по решению принятому общим собранием собственников. Данное решение в ходе судебных заседаний представлено не было. Так же об этом свидетельствует отсутствие информации о ТСН «ТАККА», как об управляющем данным домом, на сайте https://www.reformagkh.ru/mvhouse/profile/view/9088270.

В мотивировочной части решения суд утверждает, что собственниками многоквартирного <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с помощью товарищества собственников жилья. Однако судом не был принят во внимание тот факт, что апелляционным определением Севастопольского городского суда по делу № 33-2503/15 от 04.12.2015 г. учредительный протокол ТСН «ТАККА» был признан недействительным, а иных решений собственники многоквартирного дома не выносили и истец не предоставлял в суд иных решений по этому вопросу.

Судом не приняты во внимание грубые ошибки в сметах доходов и расходов ТСН «ТАККА», которые влияют на определение тарифа на содержание дома и придомовой территории.

Судом не были исследованы документы по фактически понесенным расходам ТСН «ТАККА» на содержание дома и придомовой территории и данные документы не учитывались судом при определении величины задолженности ответчика.

Суд утверждает, что решение общего собрания собственников помещений № от 27.07.2015 г. фактически не реализовано, что не соответствует действительности, так как было вынесено апелляционное определение Севастопольского городского суда от 05.12.2016 г. по делу № 33-3632/2016 о передаче технической документации на <адрес> от ТСН «ТАККА» к ГУПС «Стрелецкая бухта». Должностные лица ТСН «ТАККА» уклоняются от исполнения данного решения суда.

Судом отмечено, что ответчик имел возможность оспорить решения собраний членов ТСН «ТАККА», но не воспользовался этой возможностью. Данное утверждение не соответствует действительности, так как представитель истца Виклюк К.Г. неоднократно заявлял в ходе судебных заседаний, что никаких документов они предоставлять не будут, так как ответчик является должником.

Судом не принят во внимание тот факт, что предоставленная копия протокола № 3 от 12.03.2015 г. утверждает тариф на содержание дома и придомовой территории с 01.01.2015 г. и начисляет пеню за период с 01.01.2015 г. по 15.03.2015 г. Ответчик не мог оплачивать плату за содержание дома за указанный период, так как эта плата была не установлена.

Кроме того, автор жалобы заявляет о том, что судом не принято во внимание предписание, выданное Главным управлением государственного жилищного надзора г. Севастополя в адрес ТСН «ТАККА» в части проведения перерасчета платы за содержание жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в г. Севастополе за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. с применением тарифа, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 25.12.2015 г. №1304-ПП, за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. с применением тарифа, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 28.12.2016 г. №1286-ПП.

В судебном заседании ответчик Белова Г.В. и ее представитель                    Белова Е.В., каждая в отдельности, требования апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Представители истца Виклюк В.Б., Виклюк К.Г., Скробот Ю.А., каждый в отдельности, не усматривали оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

ГУПС "УК "Стрелецкая Бухта" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлено в установленном порядке, своего представителя в суд не направило, о причинах не явки не известило, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав пояснения сторон, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и суд апелляционной инстанции в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили следующее.

Ответчик Белова Г.В. период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. (период начисления задолженности) являлась собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Севастополе, общей площадью 67 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности.

Истец ТСН «ТАККА» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе, что подтверждается письмом Госжилнадзора Севастополя от 20.06.2018 г. №1085, а также письмом ГУПС УК Стрелецкая Бухта №503 от 07.05.2018 г., о том, что третьим лицом указанный дом не обслуживается. Кроме того, правоспособность ТСН «ТАККА» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, согласно которой юридическое лицо является действующим, что в силу п.3 ст.49 ГК РФ, ч.3 ст. 136 ЖК РФ является достаточным основанием полагать, что ТСН «ТАККА» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Севастополе. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается договорами, счетами, актами ТСН «ТАККА» с контрагентами, предоставленными истцом, чем подтверждается реальное ведение истцом хозяйственной деятельности по управлению многоквартирным домом.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» №3 от 12.03.2015 г. с 01.01.2015 г. на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения на 2015 год в размере 13,10 руб./1кв.м. общей площади квартиры или 14,38руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» от 10.12.2015 г. с 01.01.2016 г. на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения на 2016 год в размере 13,10 руб./1кв.м общей площади квартиры или 14,38руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Протоколом общего собрания членов ТСН «ТАККА» №1 от 25.02.2017 г. на первое полугодие 2017 года на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения в размере 17,11 руб./1кв.м общей площади квартиры или 18,99 руб./1 кв.м. жилой площади квартиры; Правлению предоставлено разрешение в случае повышения тарифов вносить корректировку в утвержденную смету.

Протоколом Правления членов ТСН «ТАККА» от 25.06.2017 г. с 01.07.2017 года на основании сметы утвержден тариф для расчета платы за содержание жилого помещения в размере 18,77 руб./1кв.м. общей площади квартиры или 20,83 руб./1 кв.м. жилой площади квартиры.

Поскольку собственниками многоквартирного <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом с помощью товарищества собственников жилья, т.к. третье лицо ГУПС УК Стрелецкая Бухта не приступило к управлению многоквартирным домом, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений № от 27.07.2015 г. фактически не реализовано, управление домом продолжает осуществляться ТСН ТАККА, а размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСН ТАККА определен органом управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год в соответствии с требованиями п. ЗЗ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, указанные Постановления Правительства Севастополя №1304-ПП от 25.12.2015 г., №1286-ПП от 28.12.2016 г. не подлежат применению при рассмотрении дела.

С учетом частичных выплат ответчиком, которые подтверждены документально и признаются истцом, с учетом общей площади квартиры ответчика и примененных тарифов, судом установлено, что у ответчика Беловой Г.В. перед ТСН «ТАККА» за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. существует задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения на общую сумму 33780,56 руб. на основании предоставленного истцом расчета, который проверен судом и является правильным.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции на основании исследованных доказательств, которым дана оценка по правилам                ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применив в рассматриваемом споре нормы материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, взыскав с ответчика плату за жилое помещение за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. включительно в размере 33780,56 руб., пеню за период просрочки с 11.02.2015 г. по 10.01.2018 г. включительно в размере 9751,32 руб., судебные расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 1100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1505,96 руб.

Оценивая законность и обоснованность обжалуемого решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с нормами материального и процессуального права.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правильно применил положения ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик обязана нести расходы по оплате за содержание жилого помещения, однако своих обязанностей не исполняла, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

Исходя из того, что у ответчика в силу закона имеется обязанность по оплате расходов за содержание жилого помещения, которые оказывает истец, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, взыскав с ответчика образовавшуюся задолженность.

Суд апелляционной инстанции такие выводы находит правильными, соответствующими материалам дела и вышеуказанным нормам закона.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Суд находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 9 Гагаринского судебного района г. Севастополя - мирового судьи судебного участка № 10 Гагаринского судебного района г. Севастополя от 22 июня 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "ТАККА" к Беловой Галине Васильевне о взыскании платы за жилое помещение, пени, оставить без изменения, апелляционную жалобу Беловой Галины Васильевны - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий по делу

судья                                                            /подпись/                 Н.В. Моцный

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                  Н.В. Моцный