Решение по делу № 33-5451/2013 от 10.06.2013

Судья: Антошкина А.А. гр.д. № 33-5451/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2013 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Пияковой Н.А.

судей: Клюева С.Б., Елистратовой Е.В.

при секретаре: Сарайкиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Быковской Л.П. на решение Шигонского районного суда Самарской области от 19 апреля 2013 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Быковской Л.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о взыскании неосновательного обогащения - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Быковская Л.П. обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новостройка» переоформило имевшееся у общества на тот момент право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 20 280 кв.м., расположенный в границах <адрес>, с кадастровым номером № путем заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет с муниципальным образованием - муниципальным районом Шигонский в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новостройка» заключило с Быковской Л.П. договор уступки права требования (цессии) по вышеуказанному договору аренды.

С ДД.ММ.ГГГГ Быковская Л.П. является пенсионеркой, в связи с чем, расчет арендной платы за указанный земельный участок, должен производится с применением коэффициента категории арендатора равным - 0,5 согласно таблицы № Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Указывает, что в период с сентября 2010 г. по июль 2012 г. ею уплачена арендная плата в сумме 158 000 руб., тогда как размер арендной платы должен был составлять 75 697,65 руб. Сумма переплаты составила 82 302,36 руб.

На ее обращение от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы за период с 2010 года, Администрация муниципального района <адрес> сообщила о перерасчете с июля 2012 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Быковская Л.П. просила признать незаконным отказ Администрации в перерасчете арендной платы за перио<адрес>., 2011 г. и первое полугодие 2012 г. за вышеуказанный земельный участок и взыскать в ее пользу с ответчика неосновательное обогащение в размере 82 302,36 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Быковская Л.П. просит решение суда отменить, считает его неправильным, и удовлетворить её исковые требования.

В заседание судебной коллегии стороны, извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 20 280 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования <данные изъяты> для жилищного строительства. Указанному Обществу был выдан Государственный акт № на право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» <данные изъяты> переоформило право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок путем заключения с муниципальным районом <адрес> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

ООО «Новостройка» передало свои права и обязанности по договору аренды Быковской Л.П. на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расчет размера ежегодной арендной платы был определен по методике, установленной Решением Собрания Представителей муниципального района Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области.

Согласно положениям указанного Порядка определения размера арендной платы
установлен дифференцированный размер арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для жилищного строительства и земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Таблицей № 1 Указанного Порядка определены коэффициент категории арендатора:

равным 0,5 - для пенсионеров, а также равным 1 - для юридических лиц и прочих физических лиц.

Установлено, не оспаривается сторонами, что расчет арендной платы за вышеназванный земельный участок произведен по формуле, установленной Порядком определения размера арендной платы с применением коэффициента категории арендатора — 1.

Быковской Л.П. произведена оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 158 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Быковская Л.П., являясь получателем пенсии по старости, обратилась к ответчику о перерасчете арендной платы за земельный участок с применением коэффициента категории арендатора - 0,5.

Ответчиком произведен перерасчет арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента обращения заявителя, т.е. с июля 2012 года.

    Учитывая обстоятельства дела, судебная коллегия полагает, что ответчиком обоснованно сделан перерасчет с применением понижающего коэффициента категории арендатора с момента обращения с соответствующим заявлением к ним истца, поскольку к истцу по договору цессии перешли все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязанность по внесению арендной платы, определенной договором аренды (п.3.3. договора), соответственно, только с момента обращения истца к ответчику за перерасчетом арендной платы у ответчика возникла обязанность сделать такой перерасчет с учетом понижающего коэффициента категории арендатора.

При этом вывод суда первой инстанции о том, что земельный участок используется Быковской Л.П. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, а не для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем оснований для применения понижающего коэффициента от категории арендатора (пенсионера) не имеется, судебная коллегия считает неправильным, поскольку материалами дела подтверждается, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и данный вид разрешенного использования в настоящее время не изменен, с такими требованиями ни истец, ни ответчик в соответствующие органы, имеющие полномочия по изменению вида разрешенного использования земельного участка, не обращались.

Данный вывод суда первой инстанции выходит за рамки заявленных исковых требований, вместе с тем суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований как неосновательного обогащения, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для отмены правильного по существу решения суда.

Доводы апелляционной жалобы Быковской Л.П. о необоснованном отказе в удовлетворении её исковых требований проверены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шигонского районного суда Самарской области от 19 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Быковской Л.П. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: