Решение по делу № 2-165/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-165/2018                                                                                                                                                                                                                                                          

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Поваровой А.Е.,

при секретаре Комлевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. Р. к Саакян А. В. о восстановлении нарушенного права, не связанного с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Саакян А.В. о восстановлении нарушенного права, не связанного с лишением владения, указав на то, что является арендатором земельного участка по адресу: /иные данные/ с кадастровым номером /иные данные/ на основании договора аренды от 01 ноября 1999 года №125. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Истцом были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, в ходе которых установлено, что граница уточняемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, право на который было зарегистрировано за ООО «Вергангнум НН». Право истца на земельный участок возникло гораздо раньше, чем сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, на земельном участке истца построен жилой дом, и в 2014 году проведена его инвентаризация.

В настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 июля 2017 года №2 собственником земельного участка является Саакян А.В. На основании изложенного истец просил суд признать недействительными материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/; исключить сведения о местоположении границ земельного участка /иные данные/ из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Завьялов А.А. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Саакян А.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица, Варнаков Е.В., Администрация Д-Константиновского района, Администрация Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области, ИФНС № 6 Ленинского района г. Нижнего Новгорода, Захарова М.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом надлежащего извещения, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" ( в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка по адресу: /иные данные/ с кадастровым номером /иные данные/ на основании договора аренды /иные данные/

Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 сентября 2000 года.

Как это следует из заключения кадастрового инженера, в ходе межевания выявлено, что одна из границ участка с кадастровым номером /иные данные/ право на который зарегистрировано за ООО «Веракангнум НН», ориентировочная площадь наложения составила /иные данные/ кв.м.

В материалах дела представлена схема расположения земельных участок, на которой изображено расположением земельного участка истца и площадь пересечения с земельным участком ответчика. Доказательств тому, что граница земельного участка была согласована с истцом, который является смежным землепользователем по отношению к земельному участку ответчика в материалах дела не содержится и суду не представлено.

При этом при натурных обследованиях земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка истца сложились и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен забором, уточнение площади земельного участка произведено по фактическим границам.

Данные обстоятельства подтверждаются и сведениями из публичной кадастровой карты.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что границы земельного участка ответчика пересекают по сведениям ЕГРН фактические границы земельного участка истца, границы которого сложились и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/; исключить сведения о местоположении границ земельного участка /иные данные/ из ЕГРН.

Согласно ч. 1, 2 ст. 14 указанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты;

Из приведенных положений следует, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова А. Р. к Саакян А. В. о восстановлении нарушенного права, не связанного с лишением владения удовлетворить.

Признать недействительными материалы инвентаризации и исключить сведения о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ с почтовым адресом: /иные данные/, принадлежащего Саакян А. В., /иные данные/ из ЕГРН.

Ответчик вправе подать в районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      А.Е. Поварова